Таунхаус с 3 спальнями на уровне земли в Монте-и-Мар-Батсо, Гран-Аликанте
Monte Y Mar Bajo, Gran Alacant · Alicante
3 Спальни3 Ванные94 m²192 m² участок
Описание
Этот новый таунхаус в Монте-и-Мар-Батсо расположен на частном участке площадью 193 м² и предоставляет 94 м² внутренней жилой площади с планировкой уровня земли. Объект имеет 3 спальни и 3 ванные комнаты, а также поставляется с 10-летней гарантией на конструкцию. Это часть жилого комплекса с общим бассейном, и каждый дом имеет собственное частное открытое пространство.Монте-и-Мар-Батсо — это тихий жилой район в составе Гран-Аликанте, расположенный между природным заповедником солончаков Санта-Пола и возвышенными улицами Монте-и-Мар-Альто. Главная коммерческая зона Гран-Аликанте вдоль Авенида-де-лос-Паísес-Эскандинавос включает супермаркеты, бары и медицинские услуги. Пляж Карабасси, длинная песчаная полоса на краю охраняемой зоны Эль-Клот-де-Гальвани, является ближайшим прибрежным направлением. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Взносы в ТСЖ в настоящее время нулевые. IBI еще не установлен для этого новостройки. Энергетический класс — G. Гран-Аликанте привлекает постоянный спрос на краткосрочную аренду от посетителей южного побережья Коста-Бланки, и близость Монте-и-Мар-Батсо как к пляжу, так и к природному заповеднику делает его практичной областью для инвесторов, интересующихся рынком туристической аренды.Участок площадью 193 м² позволяет создать частный сад сзади с пространством для уличной мебели или ландшафтного дизайна. Общий бассейн используется всеми жильцами комплекса и содержится в рамках управления сообществом.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 94 m² |
| Участок | 192 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 69021388-02 |
Удобства
Новостройка
Ground-floor entry
3 bedrooms
3 bathrooms
Private plot of 193 m2
Private outdoor space
Общий бассейн
10-year structural warranty
Air conditioning provisions (check specification)
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Monte Y Mar Bajo, Gran Alacant · 38.2395, -0.5484
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,300 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,082 |
| Total | ~€54,982 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,468
Gran Alacant сред.
~€1,650
Разн.
+171%
О районе Monte Y Mar Bajo, Gran Alacant
Gran Alacant — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты на покупку мне следует учесть сверх цены предложения?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридическое представительство примерно на 1% от цены покупки плюс НДС. В общей сложности покупатели обычно планируют 12–14% сверх цены покупки на все расходы, связанные с приобретением.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да, испанские банки предоставляют кредиты иностранцам, хотя условия отличаются от ипотеки для резидентов. Иностранцам обычно требуется внесить первый взнос в размере 30–40% от цены покупки, при этом оставшуюся сумму финансирует банк. Текущие переменные и фиксированные ставки варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Рекомендуется получить предварительное одобрение по ипотеке перед подачей предложения.
Какие текущие расходы на содержание этого объекта?
Взносы в ТСЖ в настоящее время нулевые для этого комплекса. IBI (местный налог) еще не установлен, так как это новостройка; Ваш юрист может дать оценку после выдачи кадастрового номера. Сборы за вывоз мусора устанавливаются местным муниципалитетом и подтверждаются при завершении сделки. Контракты на водоснабжение и электроснабжение будут оформлены на Ваше имя при передаче объекта.
Могу ли я посмотреть объект перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать, включая живой видеообзор с одним из наших агентов на месте в Гран-Аликанте. Личные просмотры можно организовать в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из этих вариантов.
Подходит ли эта недвижимость для инвестиций в туристическую аренду?
Гран-Аликанте и район Монте-и-Мар-Батсо привлекают постоянный спрос от краткосрочных туристов в южной части Коста-Бланки, особенно от тех, кто ищет близость к пляжу Карабасси и природному заповеднику Эль-Клот-де-Гальвани. Перед сдачей объекта в коммерческую аренду требуется разрешение на туристическую аренду от Генералитета Валенсии. Мы можем познакомить Вас с местным управляющим, который посоветует Вам реалистичные показатели загруженности для этой области.
Каков типичный процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero), который является испанским налоговым идентификационным номером. После согласования цены подписывается договор о бронировании и вносится задаток на бронирование, чтобы исключить объект из предложения. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный задаток, обычно 10% от цены покупки. Завершение происходит перед нотариусом, на этом этапе вносится оставшаяся сумма и право собственности переходит к Вам. Затем документ регистрируется в земельном реестре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 94 m²
- Участок
- 192 m²
- Энергосертификат
- A–B
