Erdgeschoss-Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern in Monte y Mar Bajo, Gran Alacant
Monte Y Mar Bajo, Gran Alacant · Alicante
3 Schlafzimmer3 Badezimmer94 m²192 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Dieses neu erbaute Reihenhaus in Monte y Mar Bajo steht auf einem Privatgrundstück von 193 m2 und bietet 94 m2 Wohnfläche mit erdgeschossigem Zugangskonzept. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer und kommt mit einer strukturellen 10-Jahres-Garantie. Sie ist Teil einer Wohnanlage mit Gemeinschaftspool, und jedes Haus hat seinen eigenen privaten Außenbereich.Monte y Mar Bajo ist ein ruhiges Wohnviertel innerhalb von Gran Alacant, gelegen zwischen dem Naturschutzgebiet der Salinen von Santa Pola und den höher gelegenen Straßen von Monte y Mar Alto. Der Hauptgeschäftsbereich von Gran Alacant mit Supermärkten, Bars und medizinischen Dienstleistungen befindet sich entlang der Avenida de los Países Escandinavos. Der Strand von Carabassi, ein langer Sandstrand am Rand des geschützten Gebiets El Clot de Galvany, ist die nächstgelegene Küstenoption. Der Flughafen Alicante-Elche ist ungefähr 35 Autominuten entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit kostenlos. Die IBI wurde für dieses Neubauobjekt noch nicht festgesetzt. Gran Alacant zieht konsistente Nachfrage von Kurzzeitmietern an der südlichen Costa Blanca an, und Monte y Mar Bajos Zugang zu Strand und Naturschutzgebiet macht es zu einem praktischen Gebiet für Investoren, die am Ferienmietmarkt interessiert sind.Das 193 m2 große Grundstück ermöglicht einen privaten Gartenbereich auf der Rückseite mit Platz für Außenmöbel oder Gestaltung. Der Gemeinschaftspool wird in der gesamten Anlage gemeinsam genutzt und ist Teil der Gemeinschaftsverwaltung.
Objektdetails
Objekttyp
Reihenhaus
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
94 m²
Grundstücksgröße
192 m²
Etage
0
Energieausweis
A–B
Referenz
69021388-02
Ausstattung
Neubau
Ground-floor entry
3 bedrooms
3 bathrooms
Private plot of 193 m2
Private outdoor space
Gemeinschaftspool
10-year structural warranty
Air conditioning provisions (check specification)
Entfernungen & Umgebung
✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)
Lage auf der Karte
Monte Y Mar Bajo, Gran Alacant · 38.2395, -0.5484
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€48,300
Notario
~€950
Registro de la Propiedad
~€650
Abogado (1% + IVA)
~€5,082
Total
~€54,982 (13.1%)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,468
Gran Alacant Durchschn.
~€1,650
Diff.
+171%
Über Monte Y Mar Bajo, Gran Alacant
Gran Alacant ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche zusätzlichen Kaufkosten sollte ich einkalkulieren?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen beim Kauf 10% MwSt. auf den Kaufpreis plus AJD-Stempelsteuer von 1,5% an. Die ITP fällt nicht an. Weitere Kosten beinhalten Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsberatung von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Insgesamt sollten Käufer mit 12–14% über dem Kaufpreis rechnen, um alle Erwerbskosten zu decken.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Ja, spanische Banken vergeben Hypotheken an Nicht-Residents, wobei die Bedingungen sich von Resident-Hypotheken unterscheiden. Nicht-Residents müssen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises leisten, den Rest finanzieren. Aktuelle variable und feste Zinssätze liegen je nach Kreditgeber und Finanzprofil zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Es ist ratsam, eine grundsätzliche Hypothekenzusage einzuholen, bevor Sie ein Angebot machen.
Welche laufenden Kosten fallen für diese Immobilie an?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Anlage kostenlos. Die IBI (Grundsteuer) wurde noch nicht festgesetzt, da dies eine Neubaueigenschaft ist; Ihr Anwalt kann eine Schätzung abgeben, sobald die Katastralreferenz vorliegt. Die Müllabfuhrgebühren werden von der Gemeinde festgesetzt und bei Abschluss bestätigt. Die Versorgungsverträge für Wasser und Strom werden bei der Übergabe auf Ihren Namen registriert.
Kann ich die Immobilie besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht sofort anreisen können, einschließlich einer Live-Besichtigung per Videoanruf mit einem unserer Agenten vor Ort in Gran Alacant. Vor-Ort-Besichtigungen können zu einem Zeitpunkt vereinbart werden, der für Sie passt. Kontaktieren Sie uns, um eine Option zu buchen.
Ist diese Immobilie als Ferienmiet-Investition geeignet?
Gran Alacant und das Gebiet Monte y Mar Bajo ziehen konsistente Nachfrage von Kurzzeitbesuchern der südlichen Costa Blanca an, besonders von denen, die die Nähe zum Strand Carabassi und dem Naturschutzgebiet El Clot de Galvany suchen. Eine Touristenlizenz der Generalitat Valenciana ist erforderlich, bevor die Immobilie kommerziell vermietet wird. Wir können Sie mit einem lokalen Immobilienverwalter verbinden, der Sie zu erreichbaren Auslastungsquoten in diesem Gebiet beraten kann.
Was ist der typische Kaufprozess für eine Immobilie in Spanien?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), eine spanische Steueridentifikationsnummer. Nach Preiseinigung unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag und hinterlegen eine Reservierungskaution, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem eine weitere Anzahlung, typischerweise 10% des Kaufpreises, geleistet wird. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, bei dem die restliche Summe gezahlt und das Eigentum auf Sie übertragen wird. Die Urkunde wird dann ins Grundbuch eingetragen.