Maison de Ville au Rez-de-Chaussée à Monte y Mar Bajo, Gran Alacant
Monte Y Mar Bajo, Gran Alacant · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain110 m²75 m² surface du terrain
Description
Une maison de ville neuve au rez-de-chaussée à Monte y Mar Bajo, au sein d'une résidence de 23 unités, offrant 110 m2 d'espace de vie intérieur et un jardin privé de 75 m2. Le bien dispose de 2 chambres et 2 salles de bains, carrelage en porcelaine dans toutes les pièces, et placards intégrés dans les chambres. Une pré-installation de climatisation est comprise, et un emplacement de garage attribué est fourni à l'achat. La classe énergétique est G.Monte y Mar Bajo se situe au sein de Gran Alacant, une zone résidentielle bien établie à la limite sud de la province d'Alicante. La résidence est à environ 3 km de la plage la plus proche et à 10 km de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC), accessible en environ 35 minutes en voiture. Les commodités locales, notamment supermarchés, restaurants et services de santé, sont accessibles à Gran Alacant même, et la route côtière N-332 relie la zone à la ville d'Alicante et à Santa Pola au sud.Il s'agit d'un achat de neuf construction à Monte y Mar Bajo, de sorte qu'aucun montant d'IBI n'est encore confirmé pour le bien. Les frais de communauté sont actuellement indiqués à zéro, bien que les acheteurs doivent vérifier le montant final auprès du promoteur avant la signature. Dans le cadre d'une résidence gérée, les résidents ont accès à des jardins paysagers communs et à une piscine partagée.Le jardin privé de 75 m2 est directement accessible depuis la zone de vie au rez-de-chaussée et offre un espace extérieur utilisable pour la vie quotidienne. La piscine commune et les promenades paysagères sont partagées par les 23 unités de la résidence.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 110 m² |
| Surface du terrain | 75 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 58284247-01 |
Équipements
Neuf
Ground floor
Jardin privé
Piscine commune
Communal landscaped gardens
Garage
Air conditioning pre-installation
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Monte Y Mar Bajo, Gran Alacant · 38.2390, -0.5445
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,235 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,497 |
| Total | ~€38,332 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,627
Gran Alacant moy.
~€1,650
Diff.
+59%
À propos de Monte Y Mar Bajo, Gran Alacant
Gran Alacant est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat pour cette maison de ville neuve ?
En tant qu'acquisition neuve dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA de 10% du prix d'achat plus un droit d'enregistrement (AJD) de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800), et les honoraires légaux d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple le statut d'âge, de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Oui. Les établissements de crédit espagnols proposent généralement des crédits hypothécaires aux non-résidents couvrant jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est habituellement requis. Les taux actuels à taux variable et fixe pour les crédits hypothécaires aux non-résidents se situent généralement entre 3,5–4,5%, selon l'établissement de crédit et votre profil financier. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants ayant de l'expérience sur le marché de Gran Alacant.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de communauté sont actuellement enregistrés comme nuls pour cette résidence ; les acheteurs doivent confirmer le montant annuel final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI (taxe municipale) n'a pas encore été évalué pour cette unité neuve. Les charges de collecte des ordures ménagères n'ont pas été confirmées. Les acheteurs doivent prévoir un budget pour les raccordements aux services publics et les frais de mise en place, car il s'agit d'une propriété neuve.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Gran Alacant immédiatement. Elles peuvent être organisées sous forme de visite en direct par appel vidéo ou par l'envoi d'une visite pré-enregistrée de l'unité témoin. Contactez-nous pour organiser l'une ou l'autre option. Des visites en personne de la résidence et de l'unité témoin sont également disponibles sur rendez-vous.
Ce bien est-il adapté à la location saisonnière ?
Gran Alacant attire une demande constante de visiteurs en raison de sa proximité avec la côte, l'aéroport d'Alicante-Elche et la région de la Costa Blanca. Les propriétés neuves dans les zones résidentielles établies peuvent fonctionner bien sur le marché de la location de courte durée, bien qu'une licence de location touristique (Licència de Vivienda Turística) soit requise dans la Communauté valencienne. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local avant de vous engager dans une stratégie locative.
Quel est le processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu en personne auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne même. Une fois que vous aurez convenu des conditions avec le promoteur, un accord de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour sécuriser l'unité. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (souvent avec des paiements échelonnés pendant la construction), et enfin la signature chez un notaire espagnol, où l'acte de propriété (escritura) est signé et le solde est payé. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour intervenir tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 110 m²
- Surface du terrain
- 75 m²
- Certificat énergétique
- G
