Таунхаус на первом этаже в Monte y Mar Bajo, Gran Alacant
Monte Y Mar Bajo, Gran Alacant · Alicante
2 Спальни2 Ванные110 m²75 m² участок
Описание
Новый таунхаус на первом этаже в Monte y Mar Bajo в составе комплекса из 23 единиц, предлагающий 110 м² внутреннего жилого пространства и 75 м² частного сада. Недвижимость имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты, полы из керамической плитки по всей площади и встроенные шкафы в спальнях. Включена предварительная установка кондиционирования воздуха, а также предоставляется выделенное парковочное место. Энергетический класс G.Monte y Mar Bajo расположен в составе Gran Alacant, хорошо развитого жилого района на южной окраине провинции Аликанте. Комплекс находится примерно в 3 км от ближайшего пляжа и в 10 км от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC), до которого можно доехать примерно за 35 минут. Местные услуги, включая супермаркеты, рестораны и медицинские учреждения, доступны в самом Gran Alacant, а прибрежная дорога N-332 соединяет район как с городом Аликанте, так и с Санта-Полой на юге.Это покупка нового строительства в Monte y Mar Bajo, поэтому налог на имущество (IBI) для этого объекта еще не определен. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как нулевые, однако покупатели должны уточнить итоговый размер у застройщика перед завершением сделки. Как часть управляемого комплекса, жители имеют доступ к ландшафтным садам и общему бассейну.Частный сад площадью 75 м² доступен прямо из гостиной на первом этаже и предоставляет полезное открытое пространство для ежедневного использования. Общий бассейн и ландшафтные дорожки являются общей собственностью всех 23 единиц комплекса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 110 m² |
| Участок | 75 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 58284247-01 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
Частный сад
Общий бассейн
Communal landscaped gardens
Гараж
Air conditioning pre-installation
Встроенные шкафы
Porcelain tile flooring
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Monte Y Mar Bajo, Gran Alacant · 38.2390, -0.5445
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,235 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,497 |
| Total | ~€38,332 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,627
Gran Alacant сред.
~€1,650
Разн.
+59%
О районе Monte Y Mar Bajo, Gran Alacant
Gran Alacant — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку этого таунхауса нового строительства?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию земли (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, по возрасту, многодетности, инвалидности или при покупке основного жилья – стоит проверить перед составлением бюджета.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают ипотеку для иностранных граждан, покрывающую до 60–70% от цены покупки или оценки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для иностранных граждан находятся в диапазоне 3,5–4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом работы на рынке Gran Alacant.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время записаны как нулевые для этого комплекса; покупатели должны подтвердить окончательный годовой размер у застройщика перед подписанием. Налог на имущество (IBI) еще не установлен для этого нового объекта. Плата за вывоз мусора не подтверждена. Покупатели должны предусмотреть в бюджет расходы на подключение коммунальных услуг и установку, так как это новое строительство.
Могу ли я осмотреть объект удаленно?
Да. Мы предлагаем видеотуры для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Gran Alacant. Их можно организовать как прямую видеопрезентацию через видеовызов или отправить предварительно записанный тур демонстрационного образца. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из этих вариантов. Личные осмотры комплекса и демонстрационного образца также доступны по предварительной договоренности.
Подходит ли этот объект для краткосрочной аренды?
Gran Alacant привлекает постоянный спрос туристов благодаря близости к побережью, аэропорту Аликанте-Эльче и более широкому побережью Costa Blanca. Новые объекты в развитых жилых районах могут хорошо работать на рынке краткосрочной аренды, однако в Валенсийском сообществе требуется лицензия на туристическое жилье (Licència de Vivienda Turística). Мы рекомендуем поговорить с местным управляющим недвижимостью перед тем, как решиться на стратегию сдачи в аренду.
Что предполагает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить лично в испанском консульстве или в самой Испании. После согласования условий с застройщиком подписывается договор резервирования и вносится залог для закрепления объекта. За этим следует частный договор купли-продажи (часто с поэтапными платежами во время строительства) и, наконец, завершение сделки у испанского нотариуса, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и выплачивается оставшаяся сумма. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для сопровождения Вас на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 110 m²
- Участок
- 75 m²
- Энергосертификат
- G
