Reihenhaus Erdgeschoss in Monte y Mar Bajo, Gran Alacant
Monte Y Mar Bajo, Gran Alacant · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer110 m²75 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Ein Reihenhaus im Erdgeschoss in Monte y Mar Bajo innerhalb einer Siedlung mit 23 Einheiten, mit 110 m² Wohnfläche und einem 75 m² großen Privatgarten. Das Anwesen verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, Feinsteinzeugfliesen im gesamten Haus und Einbauschränke in den Schlafzimmern. Eine Vorkonditionierungsanlage für Klimaanlage ist enthalten, und ein zugewiesener Garagenplatz wird mit dem Kauf bereitgestellt. Die Energieeffizienzklasse ist G.Monte y Mar Bajo liegt in Gran Alacant, einem gut etablierten Wohngebiet am südlichen Rand der Provinz Alicante. Die Siedlung liegt etwa 3 km vom nächsten Strand und 10 km vom Flughafen Alicante-Elche (ALC) entfernt, der etwa 35 Minuten Fahrtzeit erreichbar ist. Lokale Einrichtungen wie Supermärkte, Restaurants und Gesundheitsdienste sind in Gran Alacant selbst vorhanden, und die Küstenstraße N-332 verbindet die Region mit der Stadt Alicante und Santa Pola im Süden.Dies ist ein Neubaukauf in Monte y Mar Bajo, daher ist die IBI-Gebühr noch nicht für das Anwesen bestätigt. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null aufgeführt, Käufer sollten die endgültige Summe jedoch vor Abschluss beim Entwickler überprüfen. Als Teil einer verwalteten Siedlung haben Bewohner Zugang zu gepflegten Gemeinschaftsgärten und einem gemeinsamen Pool.Der 75 m² große Privatgarten ist direkt vom Wohnbereich im Erdgeschoss zugänglich und bietet nutzbaren Außenraum für den täglichen Gebrauch. Der Gemeinschaftspool und die gepflasterten Wege werden von den 23 Einheiten der Siedlung gemeinsam genutzt.
Objektdetails
| Objekttyp | Reihenhaus |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 75 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 58284247-01 |
Ausstattung
Neubau
Ground floor
Privater Garten
Gemeinschaftspool
Communal landscaped gardens
Garage
Air conditioning pre-installation
Einbauschränke
Porcelain tile flooring
2 bathrooms
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Monte Y Mar Bajo, Gran Alacant · 38.2390, -0.5445
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,235 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,497 |
| Total | ~€38,332 (13.3%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,627
Gran Alacant Durchschn.
~€1,650
Diff.
+59%
Über Monte Y Mar Bajo, Gran Alacant
Gran Alacant ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Kaufnebenkosten für dieses Neubau-Reihenhaus?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP entfällt. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen dieser Region erfüllen – zum Beispiel Alter, Großfamilie oder Behinderung oder Kauf eines Hauptwohnsitzes – es lohnt sich, dies zu überprüfen, bevor Sie Ihr Budget planen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten in der Regel Hypotheken für Nicht-Residenten an, die bis zu 60–70% des Kaufpreises oder Wertes abdecken, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Zinssätze für Nicht-Residenten-Hypotheken liegen in der Regel im Bereich von 3,5–4,5%, je nach Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung im Gran Alacant-Markt verweisen.
Was sind die laufenden Unterhaltskosten?
Die Gemeinschaftsgebühren sind für diese Siedlung derzeit mit null erfasst; Käufer sollten die endgültige Jahressumme vor der Unterzeichnung beim Entwickler bestätigen. Die IBI-Gebühr wurde für diese neue Einheit noch nicht festgesetzt. Die Müllabfuhrgebühren wurden noch nicht bestätigt. Käufer sollten für Versorgungsverbindungen und Einrichtungskosten budgetieren, da dies eine Neubauimmobilie ist.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die derzeit nicht nach Gran Alacant reisen können. Diese können als Live-Rundgang per Videoanruf oder als voraufgezeichnete Tour der Ausstellungseinheit arrangiert werden. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu vereinbaren. Persönliche Besichtigungen der Siedlung und der Ausstellungseinheit sind auch nach Vereinbarung möglich.
Ist diese Immobilie für Ferienmiete geeignet?
Gran Alacant zieht aufgrund seiner Nähe zur Küste, zum Flughafen Alicante-Elche und zur breiteren Costa Blanca eine konstante Nachfrage von Besuchern an. Neubauten in etablierten Wohngebieten können auf dem Kurzzeitmiettmarkt gut funktionieren, obwohl eine Ferienmietzulassung (Licència de Vivienda Turística) in der Valencianischen Gemeinschaft erforderlich ist. Wir empfehlen, vor der Festlegung auf eine Vermietungsstrategie mit einem lokalen Immobilienverwalter zu sprechen.
Was ist im Kaufprozess enthalten?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steueridentifikationsnummer (NIE), die in person bei einem spanischen Konsulat oder in Spanien selbst erhalten werden kann. Nachdem Sie sich mit dem Entwickler auf die Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet und eine Kaution gezahlt, um die Einheit zu sichern. Es folgt ein privater Kaufvertrag (oft mit gestaffelten Zahlungen während der Bauzeit) und schließlich die Abwicklung durch einen spanischen Notar, wo die Urkunde (Escritura) unterzeichnet und der Restbetrag bezahlt wird. Wir empfehlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- townhouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 110 m²
- Grundstücksgröße
- 75 m²
- Energieausweis
- G


