Appartement neuf 3 chambres à Pueblo 6, Hondón de las Nieves
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain134 m²
Description
L'un des 15 appartements neufs seulement de cette petite résidence, cet appartement au rez-de-chaussée de trois chambres à Pueblo 6 offre 127 m² d'espace de vie avec un séjour-salle à manger ouvert qui s'ouvre directement sur une terrasse privée de jusqu'à 38 m². La cuisine est entièrement équipée avec plan de travail en granit et électroménagers intégrés. Les deux salles de bains disposent de chasses d'eau encastrées et d'équipements contemporains, et l'intégralité de l'appartement est revêtue de carrelage grès cérame haute résistance. Une pré-installation pour climatisation gainable est en place, et les fenêtres en aluminium à double vitrage offrent une isolation thermique et acoustique.Pueblo 6 se situe dans Hondón de las Nieves, une petite ville de la vallée de Vinalopó Medio entourée de vignobles en exploitation, de vergers d'amandiers et d'oliviers. La chaîne de la Sierra de Crevillent encadre l'horizon au nord. Le centre-ville, avec ses commerces locaux, son marché hebdomadaire et ses producteurs de vin ouverts aux visiteurs, est facilement accessible depuis la résidence. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se situe à environ 35 minutes en voiture. Pueblo 6 est un quartier résidentiel calme qui attire les acheteurs en quête d'un cadre rural avec de bonnes liaisons routières vers l'intérieur et la côte.La résidence a des charges communes de EUR 0 par mois actuellement ; les chiffres de l'IBI et des ordures ménagères ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être confirmés avant la signature. Le bien affiche une performance énergétique G. Des panneaux solaires sur le toit commun sont inclus pour compenser les frais de fonctionnement partagés. Un parking privé et un local de stockage au sous-sol sont tous deux inclus dans le prix demandé.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 134 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 65879943-01 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Ground-floor apartment
Private terrace up to 38 m2
Private parking space
Local de stockage
Fully fitted kitchen
Placards intégrés
Air conditioning pre-installation
Double-glazed aluminium windows
Communal solar panels
Gated development
Communal garden
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3097, -0.8545
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,075 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,691 |
| Total | ~€40,366 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,276
Hondón de las Nieves moy.
~€1,650
Diff.
+38%
À propos de Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je budgétiser au-delà du prix demandé ?
Pour ce bien neuf en Communauté valencienne, l'acquisition comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En plus des taxes, prévoyez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais de registre foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques à environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous respectez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple âge, statut de grande famille ou handicap, ou achat d'une résidence principale — il est donc intéressant de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que les conditions varient selon la banque et le profil personnel. Nous vous recommandons de discuter avec un courtier hypothécaire indépendant familiarisé avec les prêts transfrontaliers avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges communes sont actuellement EUR 0 par mois. L'IBI (taxe foncière annuelle) et la redevance d'ordures ménagères annuelle n'ont pas encore été fixés pour ce bien neuf ; la mairie communiquera ces chiffres une fois que le bien sera enregistré. Les panneaux solaires sur le toit commun sont conçus pour réduire les frais énergétiques partagés au fil du temps.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Des visites en personne peuvent être organisées par notre bureau, et des visites vidéo par appel vidéo sont disponibles pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à la Costa Blanca à court terme. Contactez-nous pour programmer l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Cette région convient-elle à un investissement locatif de courte durée ?
Hondón de las Nieves est principalement une petite ville résidentielle rurale plutôt qu'une destination de tourisme de masse. La demande provient principalement d'acheteurs en quête d'une résidence rurale à temps plein ou à temps partiel, et de visiteurs du tourisme viticole et de randonnée. L'activité de location de courte durée existe mais est limitée par rapport aux lieux côtiers. Nous vous recommandons de vérifier les exigences actuelles en matière de licence touristique auprès de l'autorité de la Communauté valencienne avant d'acheter avec un objectif de revenu locatif.
Quelles sont les étapes pour acheter ce bien ?
Tout d'abord, obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est requis pour tout achat immobilier en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation sécurise le bien et le retire du marché, généralement avec un petit dépôt. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), où un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est versé. Le solde est réglé chez le notaire le jour de la signature, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et le bien enregistré à votre nom. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 134 m²
- Certificat énergétique
- G
