Appartement 3 Chambres au Rez-de-Chaussée à Istán Sur, Istán
South Of Spain, Istán · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain109 m²
Description
Cet appartement neuf à Istán Sur occupe le rez-de-chaussée d'une résidence et offre 110 m² d'espace de vie intérieur répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains. La résidence dispose d'une piscine commune et d'un ascenseur desservant tous les étages. Un classement énergétique G a été attribué au bien.Istán Sur se situe juste en retrait de la Costa del Sol, avec l'aéroport de Málaga à environ 20 minutes en voiture. Le centre du village d'Istán, avec ses commerces locaux, son marché hebdomadaire et sa place traditionnelle, est facilement accessible. La zone borde la vallée du Río Verde et offre un accès direct aux contreforts de la Sierra de las Nieves, ce qui fait d'Istán Sur une base pratique pour ceux souhaitant un accès rapide à la fois à la côte et à la montagne.Les charges de copropriété sont actuellement indiquées comme nulles, bien que les acquéreurs doivent confirmer le barème final des charges de service auprès du promoteur avant la signature. L'impôt IBI n'a pas encore été fixé. Les distances jusqu'à la plage, au supermarché et aux installations de golf doivent être confirmées auprès de l'agent. Les acquéreurs qui achètent à Istán Sur bénéficient d'un pipeline immobilier neuf relativement compact, ce qui soutient le positionnement du capital à long terme dans cette partie intérieure de Málaga.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 109 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 81571669-02 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
110 m2 build size
First floor
Piscine commune
Ascenseur
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
South Of Spain, Istán · 36.5466, -4.9482
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,240 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,970 |
| Total | ~€75,260 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,284
Istán moy.
~€1,650
Diff.
+220%
À propos de South Of Spain, Istán
Istán est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Les taux de TVA et d'AJD sont fixés par la communauté autonome d'Andalousie. En outre, vous devez prévoir des frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800 et des frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne doivent généralement verser un apport de 30–40 % du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70 % pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles vont généralement de 3,5 % à 4,5 %, bien que votre taux personnel dépendra de votre profil financier et de votre prêteur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants expérimentés dans les dossiers de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les charges de copropriété sont actuellement indiquées comme nulles, mais les acquéreurs doivent confirmer le montant final des charges de service directement auprès du promoteur, car ce montant peut changer avant la signature. L'impôt foncier annuel IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien. Les frais de collecte des ordures ménagères n'ont pas non plus été confirmés. Nous recommandons de demander une confirmation écrite de tous les frais récurrents auprès du promoteur avant la signature des contrats.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Istán en personne. Notre agent peut effectuer une visite virtuelle en direct du modèle de présentation ou de l'appartement disponible, et nous pouvons fournir des photos supplémentaires, des plans d'étage et des documents promoteurs sur demande. Des visites en personne peuvent également être organisées sur rendez-vous.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
La proximité d'Istán Sur avec la Costa del Sol et l'aéroport de Málaga, associée à l'accès au parc naturel de la Sierra de las Nieves, rend la zone attrayante pour les visiteurs en court séjour et les locataires de longue durée. Les appartements neufs dans cette partie de la province de Málaga peuvent être éligibles pour des licences de location touristique, bien que l'approbation soit soumise aux conditions de l'autorité locale. Nous recommandons de prendre conseil auprès d'un juriste indépendant concernant les exigences en matière de licences avant d'acheter avec une stratégie locative en tête.
Que comporte le processus d'achat ?
D'abord, vous devrez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification des étrangers), que votre avocat ou gestor peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrat de paiement échelonné du promoteur pour les biens neufs), avec versements échelonnés pendant la construction si applicable. La signature se fait devant un notaire, au cours de laquelle l'acte de propriété (escritura) est signé et les clés sont remises. Une représentation juridique indépendante tout au long du processus est fortement conseillée.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 109 m²
- Certificat énergétique
- A–B
