Nybyggd 3-rumslägenheten i Istán, Málaga
South Of Spain, Istán · Malaga
3 Sovrum2 Badrum109 m²
Beskrivning
En nybyggd lägenhet på första våningen i Istán, prissatt till EUR 545 000, med 110m2 internyta fördelat på 3 sovrum och 2 badrum. Utvecklingen omfattar en gemensam pool och hiss, vilket gör den till ett av de mer komplett utförda nybyggnadsobjekten för närvarande i denna del av Málagaprovisen. Priset per m2 ligger på ungefär EUR 4 955.Istán är en liten inlandskommunen belägen cirka 8km från Marbellas centrum, ovanför Costa del Sols kustlinje. Byn har en veckomarknad, lokala butiker och flera restauranger runt torget. Málagas flygplats (AGP) ligger omkring 20 minuters bilresa från Istán, vilket gör läget praktiskt för både permanentboende och dem som reser regelbundet. Vägen A-7355 förbinder Istán direkt till motorvägen vid kusten inom kort avstånd.Som en nybyggnadsköp i Málagaprovisen tillämpas IVA med 10%, vilket motsvarar EUR 54 500 på köpeskillingen. Notarieavgifter ligger vanligen mellan EUR 600 och EUR 1 200, landregistreringsavgifter mellan EUR 400 och EUR 800, och juridiska avgifter är cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Ingen samfällighetsavgift eller IBI-siffra har bekräftats för denna utveckling och köpare bör efterfråga båda siffror från utvecklaren före avtal. Fastigheten har energiklassificering G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 109 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 81571669-02 |
Utrustning
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
110 m2 build size
First floor
Gemensam pool
Hiss
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
South Of Spain, Istán · 36.5466, -4.9482
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,240 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,970 |
| Total | ~€75,260 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,284
Istán genomsn.
~€1,650
Diff.
+220%
Om South Of Spain, Istán
Istán är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver EUR 545 000 budgivningen?
Eftersom detta är en nybyggnadslägenhet i Málagaprovisen gäller IVA med 10% i stället för ITP, vilket motsvarar EUR 54 500. Därtill tillkommer ungefär EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för landregistreringsavgifter och omkring 1% av köpeskillingen plus moms för juridisk representation. De totala köpkostnaderna ligger typiskt på 12–13% av priset.
Kan utländska köpare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligen ut till utländska köpare upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligen krävs. Vid EUR 545 000 betyder det att minst EUR 163 500 till EUR 218 000 behöver vara tillgängligt. Nuvarande variabla och fasta räntor ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5%, även om villkoren varierar beroende på långivare och sökarens profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
IBI- och samfällighetsavgiftssiffror är för närvarande inte tillgängliga för denna utveckling. Vi rekommenderar att du begär dessa uppgifter direkt från utvecklaren före avtal. Ytterligare årliga kostnader att budgetera för omfattar hemförsäkring och avtalsomkostnader för el och vatten.
Kan jag besöka denna lägenhet på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Istán personligen. Kontakta vårt team för att arrangera en live-visning vid en tid som passar dig, eller för att begära ytterligare foton och ritningar.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvestering?
Istáns närhet till Marbella, omkring 8km bort, och dess 20-minuters bilresa till Málagas flygplats gör det intressant för köpare som överväger semesterboendet. All hyresverksamhet kräver ett tillstånd från Junta de Andalucía. Vi rekommenderar att du söker oberoende råd om förväntad beleggning och bruttoyield innan du genomför ett köp på denna grund.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt skatteidentifieringsnummer (NIE), vilket din juridisk rådgivare kan skaffa på dina vägnar. När du är överens betalar du en reserveringsavgift för att ta bort fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras), där vanligen 10% av priset betalas, och slutligen undertecknas avslutande för notarie, då återstoden överförs och nycklarna överlämnas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 109 m²
- Energicertifikat
- A–B
