Uusrakennus 3-makuuhuoneen Asunto Istánissa, Málagassa
South Of Spain, Istán · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet109 m²
Kuvaus
Uusrakennus kerrostaloksi ensimmäiselle kerrokselle Istánissa, jonka hinta on 545.000 EUR. Asunto tarjoaa 110m2 sisätilaa, jossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Projektiin kuuluu yhteinen uima-allas ja hissi, joten se on yksi täydellisimmistä uusrakennusvaihtoehdoista, jotka ovat tällä hetkellä saatavilla tässä osassa Málagas läänistä. Neliöhinta on noin 4.955 EUR.Istán on pieni sisämaahan sijoitettu kunta, joka sijaitsee noin 8km Marbellан keskustasta ylempänä Costa del Sol rannikolla. Kyläkunnassa on viikoittainen kauppatori, paikallisia liikkeitä ja useita ravintoloita pääaukion ympärillä. Málagas lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä Istánista, mikä tekee sijainnista käytännöllisen sekä pysyville asukkaille että säännöllisesti matkustaville henkilöille. Tie A-7355 yhdistää Istánn suoraan rannikkomoottoritielle lyhyessä ajomatkaassa.Uusrakennusostoissa Málagas läänissä on voimassa 10 prosentin ALV, mikä lisää ostohintaan 54.500 EUR. Notaarikustannukset ovat yleensä 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterin maksut 400–800 EUR ja oikeudellisten palveluiden maksut ovat noin 1 prosenttia ostohinnasta lisättynä ALV:lla. Tämän projektin osalta ei ole vahvistettu yhteisön maksuja tai kiinteistöveron määrää, ja ostajien on pyydettävä molemmat luvut kehittäjältä ennen sopimuksen allekirjoittamista. Kiinteistön energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 109 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 81571669-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
110 m2 build size
First floor
Yhteisuima-allas
Hissi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
South Of Spain, Istán · 36.5466, -4.9482
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,240 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,970 |
| Total | ~€75,260 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,284
Istán keskim.
~€1,650
Ero
+220%
Tietoa alueesta South Of Spain, Istán
Istán on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut 545.000 euron kysymishinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus Málagas läänissä, sovelletaan 10 prosentin ALV:tä eikä siirtoveroa, mikä lisää 54.500 EUR. Tämän lisäksi varata noin 600–1.200 EUR notaarikustannuksiin, 400–800 EUR kiinteistörekisterin maksuihin ja noin 1 prosentti ostohinnasta lisättynä ALV:lla oikeudellisiin palveluihin. Ostokulut vaihtelevat yleensä 12–13 prosenttiin ostohinnasta.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän omaisuuteen?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät ulkomaalaisille tavallisesti asuntolainaa 60–70 prosenttia ostohinnan tai arvioinnin mukaisesti, kumpi tahansa on pienempi, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 prosentin käsiraha. 545.000 euron summalla se tarkoittaa, että käytettävissä on oltava vähintään 163.500–218.000 euroa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot vaihtelevat noin 3,5–4,5 prosentin välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tälle projektille ei ole tällä hetkellä saatavilla kiinteistöveroa tai yhteisön maksujen lukuja. Suosittelemme pyytämään nämä luvut suoraan kehittäjältä ennen sopimuksen allekirjoittamista. Muita vuotuisia kustannuksia, joita on hyvä huomioida, ovat asuntovakuutus ja laskut apukuluista.
Voinko katsoa tätä asuntoa etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät voi matkustaa Istániin henkilökohtaisesti. Ota yhteyttä tiimeihin järjestääksesi suoran katselun sinulle sopivaan aikaan tai pyytääksesi lisäkuvia ja pohjapiirustuksia.
Soveltuuko tämä omaisuus vuokraussijoitukseksi?
Istánin läheisyys Marbellaan, noin 8km päähän, ja 20 minuutin matka Málagas lentokentälle tekevät siitä kiinnostavan ostajille, jotka harkitsevat loma-asunnon vuokrausta. Kaikki vuokraustoiminta vaatii luvan Junta de Andalucíalta. Suosittelemme itsenäistä neuvontaa odotetusta vuokrausasteesta ja bruttotuloutuksesta ennen ostoihin sitoutumista.
Mitä ostoprosessiin kuuluu?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Sopimisen jälkeen maksetaan varauspalkkio kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostoopimus (arras), jossa maksetaan tyypillisesti 10 prosenttia hinnasta, ja lopuksi allekirjoitetaan sopimus notaarin edessä, jolloin loppusumma siirretään ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 109 m²
- Energiatodistus
- A–B
