3-huoneen Yläkerran Penthouse Istán Surissa, Istánissa
South Of Spain, Istán · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet109 m²
Kuvaus
Uudisrakennus penthouse yläkerrassa kahden kerroksen asuinkiinteistön toisessa kerroksessa Istán Surissa. Kiinteistö on kooltaan 109 m² ja sisältää kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Avoin olohuone ja ruokailuala yhdistyvät suoraan keittiöön, joka on varustettu koteloituilla kaapeilla, integroiduilla laitteilla ja kivitasolla. Ilmastointi on asennettu kaikkialle, ja rakennuksessa on hissi. Kiinteistö sijaitsee Istán-kylän eteläpuolella olevalla rinteillä, noin 20 minuutin päässä Málagaa AGP lentokentästä.Istán Sur sijaitsee Costa del Solin yläpuolella olevilla kukkuloilla, mikä antaa alueelle hiljaisemman luonteen kuin sen alapuolella olevat rannikkojen lomakohteet. Istánin kunta rajoittuu Sierra de las Nieves kansallispuistoon, ja La Concepción säiliö sijaitsee muutaman kilometrin säteellä. Etäisyydet lähimpään rannikkoon, supermarketiin ja golfpaikan järjestelmiin tulee vahvistaa agentin kanssa, koska pääsyreitit vaihtelevat valitusta rannikkopisteestä riippuen.Yhteisten kulujen maksu on tällä hetkellä nolla tälle kiinteistölle. Vuosittaista IBI-maksujen määrää ei ole vielä vahvistettu, ja se tulee pyytää agentilta ennen sopimuksen vaihtoa. Kiinteistön energialuokitus on G. Andalusian uudisrakennuksena tämä osto sisältää arvonlisäveron 10% ostohinnan lisäksi ja AJD-leimaveron 1,2%. ITP ei ole voimassa. Istán Surin sijainti sekä Marbellán että Málagaa palvelevan alueen piirissä antaa sille kohtuullisen vetovoiman ostajille, jotka harkitsevat lyhytaikaisen vuokraamisen käyttöä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 109 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 81571669-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top-floor penthouse
3 bedrooms
2 bathrooms
109 m2 build area
Hissi
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Varustettu keittiö
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
South Of Spain, Istán · 36.5466, -4.9482
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,780
Istán keskim.
~€1,650
Ero
+250%
Tietoa alueesta South Of Spain, Istán
Istán on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän kiinteistön ostokustannukset?
Andalusian uudisrakennuksena tämä osto sisältää arvonlisäveron 10% ostohinnan lisäksi ja AJD-leimaveron 1,2% ostohinnan lisäksi. ITP ei ole voimassa. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaaripalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisteroimispalkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakipalvelut noin 1% ostohinnan lisäksi arvonlisävero. Alennetut hinnat ja paikallinen avustus voivat olla voimassa, jos täytät tämän alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suuren perheen tai vammaisen aseman tai pääasuunnon osto – ja on suositeltavaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuvan ostajan?
Muualla asuvat ostajat Espanjassa yleensä tarvitsevat 30–40% käsirahaa ostohinnan suuruudesta, koska espanjalaiset lainanantajat rahoittavat yleensä enintään 60–70% muualla asuville ostajille. Nykyiset espanjalaisten pankkien muuttuvat ja kiinteät korot ovat noin 3,5–4,5% alueella, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat. On suositeltavaa saada asuntolainaa edeltävä hyväksyntä ennen muodollisen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten kulujen maksu on tälle kiinteistölle tällä hetkellä nolla. Vuosittainen IBI-maksu (paikallinen kiinteistövero) ei ole vielä vahvistettu tälle uudisrakennukselle, ja se tulee pyytää agentilta ennen sopimuksen vaihtoa. Paikallisviranomainen voi myös asettaa roskienkeräyspalvelun maksun kerran määritettyään.
Kuinka järjestän katselmuksen?
Katselmoinnit voidaan järjestää paikan päällä tai etäkatselmuksena live-videokatselmuksena yhden meidän agenteistamme kanssa paikan päällä. Ota meihin yhteyttä vahvistaaksesi saatavuuden ja varaa aika, joka sopii sinulle.
Onko tämä kiinteistö sopiva lyhytaikaiseen vuokraukseen?
Istán Surin läheisyys Marbellán rannikolle ja Málagaa lentokentälle tekee siitä kohtuullisen vaihtoehdon lyhytaikaiselle vuokraukselle. Andalusiassa vaaditaan matkailualan vuokratuslupa ennen maksullista vuokrausta. Tiimimme voi neuvoa lupaprosessista ja paikallisesta kysynnästä tällä alueella, vaikka emme anna ennustettuja tuottoja.
Miltä ostoprosessi näyttää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnisteen), jonka voit saada espanjalaisen konsulaatin kautta tai paikallisen gestoria-toimiston kautta. Kun olet sopinut hinnasta, varauksellinen maksu poistaa kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostopalvelu (arras), jolloin maksetaan tyypillisesti 10% ostohinnan suuruudesta. Loppusumma maksetaan notaarilla sopimuksen tekemisen yhteydessä, kun omistusoikeuskirja (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus siirretään virallisesti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 109 m²
- Energiatodistus
- A–B
