Penthouse met 3 slaapkamers op Istán Sur, Istán
South Of Spain, Istán · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers109 m²
Beschrijving
Een nieuwbouw penthouse op de tweede verdieping van een twee-verdiepingenbouwproject op Istán Sur. Het pand is 109 m² groot met drie slaapkamers en twee badkamers. De open woon- en eetkamer is rechtstreeks verbonden met de keuken, die voorzien is van ingebouwde kasten, geïntegreerde apparatuur en een stenen werkblad. Airconditioning is overal geïnstalleerd, en een lift bedient het gebouw. Het project ligt aan de heuvelzijde ten zuiden van het dorp Istán, ongeveer 20 minuten van vliegveld Málaga AGP.Istán Sur ligt in de heuvels boven de Costa del Sol, wat het gebied een rustiger karakter geeft dan de kustplaatsen eronder. De gemeente Istán grenst aan het natuurpark Sierra de las Nieves, en het stuwmeer La Concepción ligt op enkele kilometers afstand. Afstanden tot het dichtstbijzijnde strand, supermarkt en golfaccommodaties kunnen het beste bevestigd worden met de makelaar, omdat de routeplanningsopties afhankelijk zijn van het gekozen kustniveau.Gemeenschapskosten zijn momenteel nul voor dit project. De jaarlijkse IBI is nog niet bevestigd en moet voor contractsluiting aan de makelaar worden gevraagd. Het pand heeft een energierating van G. Als nieuwbouw in Andalusië is aankoop onderworpen aan IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelbelasting van 1,2%. ITP is niet van toepassing. De ligging van Istán Sur binnen de deelgebieden van zowel Marbella als Málaga biedt redelijke verhuringspotentie voor koper die korte-termijnverhuringen overwegen.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 109 m² |
| Verdieping | 2 / 2 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 81571669-04 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Top-floor penthouse
3 bedrooms
2 bathrooms
109 m2 build area
Lift
Gemeenschappelijk zwembad
Airconditioning
Inbouwkeuken
Inbouwkasten
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
South Of Spain, Istán · 36.5466, -4.9482
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,780
Istán gem.
~€1,650
Versch.
+250%
Over South Of Spain, Istán
Istán is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor deze woning?
Als nieuwbouw in Andalusië is aankoop onderworpen aan IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelbetasting van 1,2% van de aankoopprijs. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), kadasterkosten (doorgaans EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Lagere tarieven en lokale tegemoetkoming kunnen van toepassing zijn als u aan bepaalde voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, status groot gezin, handicap of aankoop als primaire woning – en het is raadzaam dit vooraf te controleren.
Kan ik als buitenlands koper een hypotheek krijgen?
Buitenlandse kopers in Spanje moeten doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs verstrekken, aangezien Spaanse geldverstrekkers doorgaans tot 60–70% financieren voor niet-inwoners. Huidige variabele en vaste rentes van Spaanse banken liggen grofweg in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel individuele aanbiedingen variëren. Het wordt aanbevolen een hypotheekprékwalificatie af te sluiten voordat u een formeel aanbod doet.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapskosten voor dit project zijn momenteel nul. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) voor deze nieuwbouw is nog niet bevestigd en moet voor contractsluiting aan de makelaar worden gevraagd. Een afvalstoffenheffing (basura) kan ook van toepassing zijn zodra deze door de gemeente is vastgesteld.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
Bezichtigingen kunnen ter plaatse op het project of op afstand via een live video-bezichtiging met een van onze agenten ter plaatse worden ingepland. Neem contact met ons op om beschikbaarheid te bevestigen en een passend moment in te plannen.
Is deze woning geschikt voor korte-termijnverhuring?
De ligging van Istán Sur in de buurt van de kust van Marbella en het vliegveld van Málaga maakt het een redelijke optie voor korte-termijnverhuring. Een toeristenverhuringslicentie is in Andalusië vereist voordat betaalde verhuring kan plaatsvinden. Ons team kan u adviseren over het vergunningsproces en lokale vraag in dit gebied, hoewel we geen verwachte rendementsprognoses verstrekken.
Hoe verloopt het aankoopproces?
U hebt eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat kan worden verkregen via een Spaans consulaat of via een plaatselijk gestoriakantoor. Zodra u een prijs hebt afgesproken, stelt een reserveringsvergoeding de woning af de markt vast. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (arras), waarbij doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt betaald. Het resterende bedrag wordt bij notaris bij voltooiing afgerekend, wanneer de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en eigendom formeel wordt overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 109 m²
- Energiecertificaat
- A–B
