Penthouse 3 Chambres en Dernier Étage à Istán Sur, Istán
South Of Spain, Istán · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain109 m²
Description
Un penthouse en dernier étage, neuf, au deuxième niveau d'un ensemble résidentiel de deux étages à Istán Sur, d'une superficie de 109 m2 comprenant trois chambres et deux salles de bains. L'espace de vie et la salle à manger en plan ouvert sont directement reliés à la cuisine, équipée d'éléments intégrés, d'électroménagers encastrés et d'un plan de travail en pierre. La climatisation est installée dans tout le bien, et un ascenseur dessert le bâtiment. L'ensemble est situé sur le flanc de la colline au sud du village d'Istán, à environ 20 minutes de l'aéroport de Málaga AGP.Istán Sur se trouve dans les collines au-dessus de la Costa del Sol, ce qui confère à la région un caractère plus tranquille que les stations balnéaires côtières en contrebas. La municipalité d'Istán borde le Parc Naturel de la Sierra de las Nieves, et le réservoir de La Concepción se trouve à quelques kilomètres. Les distances vers la plage la plus proche, les supermarchés et les installations de golf sont à confirmer auprès de l'agent, car les trajets d'accès varient selon le point côtier choisi.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour cet ensemble. Le montant annuel de l'IBI n'est pas encore confirmé et doit être demandé à l'agent avant l'échange. Le bien a une notation énergétique de G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits de timbre AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. La position d'Istán Sur au sein du bassin de Marbella et de Málaga lui confère un attrait raisonnable pour les locations courte durée pour les acquéreurs envisageant une utilisation en location saisonnière.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 109 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 81571669-04 |
Équipements
Neuf
Top-floor penthouse
3 bedrooms
2 bathrooms
109 m2 build area
Ascenseur
Piscine commune
Climatisation
Cuisine équipée
Placards intégrés
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
South Of Spain, Istán · 36.5466, -4.9482
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,780
Istán moy.
~€1,650
Diff.
+250%
À propos de South Of Spain, Istán
Istán est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour ce bien ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits de timbre AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques à environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale, et il est conseillé de vérifier avant de budgéter.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne doivent généralement fournir un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient. Il est recommandé d'obtenir une préapprobation hypothécaire avant de formuler une offre formelle.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les charges de copropriété pour cet ensemble sont actuellement nulles. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été confirmé pour cette construction neuve et doit être demandé à l'agent avant l'échange de contrats. Une charge de collecte des ordures (basura) peut également s'appliquer une fois fixée par l'autorité locale.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne sur le chantier ou à distance via une visite vidéo en direct avec l'un de nos agents sur site. Nous contactez pour confirmer la disponibilité et réserver un créneau qui vous convient.
Ce bien est-il adapté à la location courte durée ?
La proximité d'Istán Sur avec le littoral de Marbella et l'aéroport de Málaga en fait une option raisonnable pour la location courte durée. Une licence de location touristique est requise en Andalousie avant toute location payante. Notre équipe peut vous conseiller sur le processus de licences et la demande locale pour cette région, bien que nous ne fournissions pas de rendements projetés.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou via une gestoria locale. Une fois que vous avez convenu d'un prix, une commission de réservation retire le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), auquel point environ 10% du prix d'achat est généralement versé. Le solde est réglé chez le notaire à la clôture, quand l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété est formellement transférée.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 109 m²
- Certificat énergétique
- A–B
