Ático de 3 Dormitorios en Planta Alta en Istán Sur, Istán
South Of Spain, Istán · Malaga
3 Dormitorios2 Banos109 m²
Descripción
Un ático de obra nueva en planta alta ubicado en la segunda planta de una promoción residencial de dos plantas en Istán Sur, esta propiedad tiene 109 m² distribuidos en tres dormitorios y dos baños. La sala de estar y el comedor de concepto abierto se conectan directamente con la cocina, que incluye muebles empotrados, electrodomésticos integrados y encimera de piedra. El aire acondicionado está instalado en toda la vivienda, y el edificio dispone de ascensor. La promoción se sitúa en el paisaje de la ladera al sur de la localidad de Istán, aproximadamente a 20 minutos del aeropuerto de Málaga AGP.Istán Sur se encuentra en las colinas sobre la Costa del Sol, lo que confiere al área un carácter más tranquilo que los complejos costeros de abajo. El municipio de Istán limita con el Parque Natural de la Sierra de las Nieves, y el embalse de La Concepción se encuentra a pocos kilómetros. Las distancias a la playa más cercana, supermercado e instalaciones de golf deben confirmarse con el agente, ya que las rutas de acceso varían según el punto costero elegido.Los gastos de comunidad están actualmente fijados en cero para esta promoción. La cifra del IBI anual aún no está confirmada y debe solicitarse al agente antes del intercambio. La propiedad tiene una calificación energética de G. Como obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA del 10% del precio de compra más el impuesto AJD del 1,2%. El ITP no aplica. La posición de Istán Sur dentro del área de influencia tanto de Marbella como de Málaga le confiere un atractivo razonable para compradores que consideren su uso para alquiler a corto plazo.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 109 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 81571669-04 |
Características
Obra nueva
Top-floor penthouse
3 bedrooms
2 bathrooms
109 m2 build area
Ascensor
Piscina comunitaria
Aire acondicionado
Cocina equipada
Armarios empotrados
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
South Of Spain, Istán · 36.5466, -4.9482
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,780
Istán media
~€1,650
Dif.
+250%
Sobre South Of Spain, Istán
Istán es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de esta propiedad?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA del 10% del precio de compra más el impuesto AJD del 1,2% del precio de compra. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), honorarios del registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si usted cumple las condiciones de esta región, por ejemplo, por edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda principal, y es recomendable verificarlo antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España típicamente necesitan aportar una entrada del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles generalmente financian hasta el 60–70% para no residentes. Los tipos variables y fijos actuales de los bancos españoles se encuentran aproximadamente en el rango del 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales varían. Es recomendable gestionar la aprobación previa de la hipoteca antes de hacer una oferta formal.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad para esta promoción están actualmente en cero. La cifra del IBI anual (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido confirmada para esta obra nueva y debe solicitarse al agente antes del intercambio de contratos. También puede aplicarse un cargo de recogida de basura una vez establecido por la autoridad local.
¿Cómo organizo una visita?
Las visitas pueden organizarse en persona en la promoción o de forma remota a través de una visita en directo con vídeo con uno de nuestros agentes en la ubicación. Contáctenos para confirmar disponibilidad y reservar una hora que le conviene.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler a corto plazo?
La proximidad de Istán Sur a la costa de Marbella y al aeropuerto de Málaga la convierte en una opción razonable para alquiler a corto plazo. Se requiere una licencia de alquiler turístico en Andalucía antes de que pueda realizarse cualquier alquiler remunerado. Nuestro equipo puede asesorar sobre el proceso de licencia y la demanda local en esta área, aunque no proporcionamos estimaciones de rendimiento.
¿Cómo es el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener a través de un consulado español o mediante una gestoría local. Una vez que haya acordado un precio, una reserva asegura la propiedad fuera del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), en el que típicamente se paga el 10% del precio de compra. El saldo se liquida ante el notario en la finalización, cuando se firma la escritura de propiedad (escritura) y la propiedad se transfiere formalmente.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 109 m²
- Certificado energético
- A–B
