Takpentahus med 3 sovrum på Istán Sur, Istán
South Of Spain, Istán · Malaga
3 Sovrum2 Badrum109 m²
Beskrivning
Ett nybyggt takpenthus på andra våningen i ett tvåvånigt bostadshus på Istán Sur. Fastigheten är 109 m² med tre sovrum och två badrum. Det öppna vardags- och matrum är direkt kopplat till ett kök med inbyggda skåp, integrerade vitvaror och stenarbetsyta. Luftkonditionering är installerad genomgående, och hissen betjänar byggnaden. Utvecklingen ligger mot bergssidan söder om Istán by, ungefär 20 minuter från Málaga AGP flygplats.Istán Sur ligger i höglandet ovanför Costa del Sol, vilket ger området en lugnare karaktär än kustorterna nedanför. Kommunen Istán gränsar till naturreservatet Sierra de las Nieves, och dammen La Concepción ligger inom några kilometer. Avstånd till närmaste strand, mataffär och golfanläggningar bör bekräftas med agenten, eftersom åtkomstvägar varierar beroende på vilken kustnärhet som väljs.Gemensamma avgifter är för närvarande noll för denna utveckling. Den årliga IBI är inte ännu bekräftad och bör begäras från agenten före avtale. Fastigheten har energiklassning G. Som ett nybygge i Andalusien omfattas detta köp av IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,2%. ITP tillämpas inte. Istán Surs läge inom upptagningsområdet för både Marbella och Málaga ger rimlig uthyrningsmöjlighet för köpare som överväger kortsiktig uthyrning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 109 m² |
| Våning | 2 / 2 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 81571669-04 |
Utrustning
Nybyggnation
Top-floor penthouse
3 bedrooms
2 bathrooms
109 m2 build area
Hiss
Gemensam pool
Luftkonditionering
Köksinredning
Inbyggda garderober
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
South Of Spain, Istán · 36.5466, -4.9482
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,780
Istán genomsn.
~€1,650
Diff.
+250%
Om South Of Spain, Istán
Istán är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna fastighet?
Som ett nybygge i Andalusien omfattas detta köp av IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,2% av köpeskillingen. ITP tillämpas inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), fastighetsregistreringsavgifter (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska avgifter på ungefär 1% av köpeskillingen plus moms. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, stor familjestatus, funktionshinder eller köp av primär bostad – och det är värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan jag få ett bolån som icke-resident köpare?
Icke-resident köpare i Spanien måste vanligtvis tillhandahålla en insats på 30–40% av köpeskillingen, då spanska långivare vanligtvis finansierar upp till 60–70% för icke-invånare. Aktuella variabla och fasta räntor från spanska banker ligger i stort sett i intervallet 3,5–4,5%, även om individuella erbjudanden varierar. Det är lämpligt att ordna bolånegodkännande före ett formellt erbjudande.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter för denna utveckling är för närvarande noll. Den årliga IBI (lokal fastighetsskatt) för detta nybygge har inte ännu bekräftats och bör begäras från agenten före avtalsslutning. En sophämtningsavgift (basura) kan också gälla när den är fastställd av kommunen.
Hur ordnar jag en visning?
Visningar kan ordnas personligen på utvecklingen eller på distans via en live-videovisning med en av våra agenter på plats. Kontakta oss för att bekräfta tillgänglighet och boka en tid som passar dig.
Är denna fastighet lämplig för kortsiktig uthyrning?
Istán Surs närhet till Marbella-kusten och Málaga flygplats gör det till ett rimligt alternativ för kortsiktig uthyrning. En turistuthyrningslicens krävs i Andalusien innan någon betald uthyrning kan äga rum. Vårt lag kan ge råd om licensieringsprocessen och lokal efterfrågan för detta område, även om vi inte citerar förväntad avkastning.
Hur ser köpprocessen ut?
Du måste först ha ett spanskt NIE (skattidentifikationsnummer), som kan erhållas genom ett spanskt konsulat eller via en lokal gestoria. När du har kommit överens om ett pris säkrar en reservationsavgift fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras), vid vilket tidpunkt vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas. Resterande belopp regleras hos notarius vid slutförande, när titeldokumentet (escritura) undertecknas och äganderätten formellt överförs.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 109 m²
- Energicertifikat
- A–B
