Пентхаус с 3 спальнями на Истан Сур, Истан
South Of Spain, Istán · Malaga
3 Спальни2 Ванные109 m²
Описание
Новостроечный пентхаус на втором этаже двухэтажного жилого комплекса на Истан Сур. Площадь объекта составляет 109 м² и включает три спальни и две ванные комнаты. Открытая гостиная и столовая напрямую связана с кухней, оборудованной встроенными шкафами, интегрированными приборами и каменной столешницей. Кондиционирование установлено повсеместно, и лифт обслуживает здание. Комплекс расположен на склоне холма к югу от деревни Истан, примерно в 20 минутах от аэропорта Малага AGP.Истан Сур расположен в холмах выше побережья Коста-дель-Сол, что придает этой области более спокойный характер, чем прибрежные курорты внизу. Муниципалитет Истан граничит с природным парком Sierra de las Nieves, а водохранилище La Concepción находится в нескольких километрах. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и гольф-полей лучше всего подтвердить с агентом, так как маршруты доступа варьируются в зависимости от выбранной точки побережья.Члены сообщества в настоящее время установлены в нулевом размере для этого комплекса. Годовая ставка IBI еще не подтверждена и должна быть запрошена у агента до заключения контракта. Объект имеет энергетический рейтинг G. Как новостройка в Андалусии, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2%. НДП не применяется. Расположение Истан Сур в пределах зоны обслуживания как Марбельи, так и Малаги обеспечивает хорошие перспективы сдачи в аренду для покупателей, рассматривающих краткосрочную сдачу в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 109 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 81571669-04 |
Удобства
Новостройка
Top-floor penthouse
3 bedrooms
2 bathrooms
109 m2 build area
Лифт
Общий бассейн
Кондиционер
Встроенная кухня
Встроенные шкафы
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
South Of Spain, Istán · 36.5466, -4.9482
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,780
Istán сред.
~€1,650
Разн.
+250%
О районе South Of Spain, Istán
Istán — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этого объекта?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2% от цены покупки. НДП не применяется. Дополнительные затраты включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию земельных участков (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возраст, статус многодетной семьи, инвалидность или покупка первого жилья – и стоит проверить это перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как покупатель-нерезидент?
Покупатели-нерезиденты в Испании обычно должны предоставить первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются. Рекомендуется получить предварительное одобрение ипотеки перед формальным предложением.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы членов сообщества для этого комплекса в настоящее время равны нулю. Годовая ставка IBI (местный налог на имущество) для этой новостройки еще не подтверждена и должна быть запрошена у агента до заключения контракта. Плата за вывоз мусора (basura) также может применяться после установления местными органами власти.
Как мне организовать осмотр?
Осмотры можно организовать лично на объекте или удаленно с помощью прямой видеотрансляции с одним из наших агентов на месте. Свяжитесь с нами, чтобы подтвердить наличие и забронировать удобное для Вас время.
Подходит ли этот объект для краткосрочной сдачи в аренду?
Близость Истан Сур к побережью Марбельи и аэропорту Малаги делает его разумным вариантом для краткосрочной сдачи в аренду. В Андалусии требуется лицензия туристического проката перед любой платной сдачей в аренду. Наша команда может дать рекомендации по процессу лицензирования и местному спросу в этом районе, хотя мы не предоставляем прогнозы доходности.
Как выглядит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить через испанское консульство или через местный gestoria. После согласования цены депозит бронирования выводит объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма урегулируется у нотариуса при завершении, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и право собственности официально переходит.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 109 m²
- Энергосертификат
- A–B
