Новостройка трёхкомнатная квартира в Истане, Малага
South Of Spain, Istán · Malaga
3 Спальни2 Ванные109 m²
Описание
Новостройка квартира на первом этаже в Истане, оценённая в EUR 545 000, с полезной площадью 110m2, включающей 3 спальни и 2 ванные комнаты. Комплекс оборудован общим бассейном и лифтом, что делает его одним из более комплексных новостроек, доступных в этой части провинции Малага. Цена за м2 составляет примерно EUR 4 955.Истан — небольшой муниципалитет, расположенный внутри материка, примерно в 8км от центра Марбельи, над береговой линией Коста-дель-Соль. В посёлке есть еженедельный рынок, местные магазины и несколько ресторанов вокруг центральной площади. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды от Истана, что делает это место удобным как для постоянных резидентов, так и для часто путешествующих. Дорога A-7355 соединяет Истан прямо с прибрежной автомагистралью на близком расстоянии.Как новостройка в провинции Малага, на неё распространяется НДС в размере 10%, что добавляет EUR 54 500 к цене покупки. Услуги нотариуса обычно составляют от EUR 600 до EUR 1 200, регистрационные сборы от EUR 400 до EUR 800, а юридические услуги составляют примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Размеры сборов в пользу ТСЖ и налога на недвижимость (IBI) для этого комплекса не уточнены, и покупатели должны запросить обе суммы у застройщика перед подписанием договора. Энергетический класс объекта — G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 109 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 81571669-02 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
110 m2 build size
First floor
Общий бассейн
Лифт
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
South Of Spain, Istán · 36.5466, -4.9482
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,240 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,970 |
| Total | ~€75,260 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,284
Istán сред.
~€1,650
Разн.
+220%
О районе South Of Spain, Istán
Istán — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы к цене EUR 545 000?
Поскольку это новостройка в провинции Малага, применяется НДС в размере 10% вместо ITP, что добавляет EUR 54 500. Кроме того, необходимо учесть примерно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрационные сборы и около 1% от цены покупки плюс НДС за услуги юриста. Общие расходы при покупке обычно составляют 12–13% от стоимости объекта.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты нерезидентам в размере 60–70% от цены покупки или оценённой стоимости, в зависимости от того, что меньше, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. При цене EUR 545 000 это означает, что вам потребуется иметь в наличии от EUR 163 500 до EUR 218 000. Текущие плавающие и фиксированные ставки колеблются в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Каковы текущие расходы на содержание?
На данный момент размеры налога на недвижимость (IBI) и сборов в пользу ТСЖ для этого комплекса не установлены. Мы рекомендуем запросить эти данные непосредственно у застройщика перед подписанием договора. Дополнительные годовые расходы, которые следует учесть, включают страховку жилья и счета за коммунальные услуги.
Могу ли я осмотреть эту квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры для покупателей, которые не могут приехать в Истан лично. Свяжитесь с нашей командой, чтобы договориться о прямой видео-экскурсии в удобное для вас время, или запросить дополнительные фотографии и планировки.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в аренду?
Близость Истана к Марбелье, примерно 8км, и расстояние в 20 минут до аэропорта Малаги делают эту недвижимость привлекательной для покупателей, рассматривающих возможность сдачи в краткосрочную аренду. Любая аренда требует лицензии от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем получить независимую консультацию относительно ожидаемой загруженности и валовой доходности перед совершением покупки на этих основаниях.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который ваш юристможет получить для вас. После достижения соглашения вносится резервный платёж, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно уплачивается 10% от цены, и наконец подписание акта при нотариусе, когда перечисляется оставшаяся часть суммы и вам передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 109 m²
- Энергосертификат
- A–B
