Nieuwbouw 3-kamerappartement in Istán, Málaga
South Of Spain, Istán · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers109 m²
Beschrijving
Een nieuwbouw appartement op de eerste verdieping in Istán, geprijsd op EUR 545.000, met 110m2 gebruiksoppervlak verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers. De ontwikkeling bevat een gemeenschappelijk zwembad en lift, wat het tot een van de meer complete nieuwbouwopties in dit deel van de provincie Málaga maakt. De prijs per m2 bedraagt ongeveer EUR 4.955.Istán is een kleine binnenlandse gemeente gelegen ongeveer 8km van het centrum van Marbella, boven de kustlijn van Costa del Sol. Het dorp heeft een wekelijkse markt, lokale winkels en verschillende restaurants rond het hoofdplein. De luchthaven van Málaga (AGP) ligt ongeveer 20 minuten met de auto van Istán, waardoor de locatie praktisch is voor permanente bewoners en regelmatige reizigers. De weg A-7355 verbindt Istán rechtstreeks met de kustsnelweg binnen korte afstand.Als nieuwbouwaankoop in de provincie Málaga is IVA van toepassing tegen 10%, wat EUR 54.500 toevoegt aan de koopprijs. Notariskosten liggen doorgaans tussen EUR 600 en EUR 1.200, kadasterkosten tussen EUR 400 en EUR 800, en juridische kosten zijn ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW. Geen gemeentelijke bijdrage of IBI-bedrag is bevestigd voor deze ontwikkeling en kopers dienen beide bedragen bij de ontwikkelaar aan te vragen vóór de koop. Het pand heeft een energielabel G.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 109 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 81571669-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
110 m2 build size
First floor
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
South Of Spain, Istán · 36.5466, -4.9482
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,240 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,970 |
| Total | ~€75,260 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,284
Istán gem.
~€1,650
Versch.
+220%
Over South Of Spain, Istán
Istán is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de kosten naast de vraagprijs van EUR 545.000?
Omdat dit een nieuwbouwpand in de provincie Málaga is, is IVA van toepassing tegen 10% in plaats van ITP, wat EUR 54.500 toevoegt. Daarbovenop moet u rekenen op ongeveer EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor kadasterkosten en ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW voor juridische vertegenwoordiging. De totale kosten liggen meestal op 12–13% van de prijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning nemen?
Ja. Spaanse banken verstrekken doorgaans hypotheken aan niet-ingezetenen tot 60–70% van de koopprijs of taxatiewaarde, naar gelang welke het laagst is, wat betekent dat doorgaans 30–40% storting nodig is. Bij EUR 545.000 moet u minstens EUR 163.500 tot EUR 218.000 beschikbaar hebben. De huidige variabele en vaste rentes liggen ongeveer in de range 3,5–4,5%, hoewel de voorwaarden per lender en profiel van de aanvrager verschillen.
Wat zijn de jaarlijkse lasten en kosten?
Er zijn momenteel geen IBI- of gemeentelijke bijdragebedragen beschikbaar voor deze ontwikkeling. Wij adviseren u deze rechtstreeks bij de ontwikkelaar aan te vragen vóór aankoop. Andere jaarlijkse kosten om in te calculeren zijn huishoudensverzekering en nutsvoorzieningen.
Kan ik dit appartement op afstand bezichtigen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen voor kopers die niet persoonlijk naar Istán kunnen reizen. Neem contact op met ons team om een live rondleiding in te plannen op een moment dat u uitkomt, of om aanvullende foto's en plattegronden aan te vragen.
Is deze woning geschikt als beleggingsobject voor verhuur?
De nabijheid van Istán tot Marbella, ongeveer 8km afstand, en de 20 minuten rijden naar de luchthaven van Málaga maken het interessant voor kopers die overwegen het als vakantiewoning in te verhuren. Elke verhuuractiviteit vereist een vergunning van de Junta de Andalucía. Wij adviseren u onafhankelijk advies in te winnen over verwachte bezettingsgraad en brutorendement voordat u tot aankoop overgaat op deze basis.
Wat houdt het koopproces in?
Eerst heeft u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw juridisch adviseur voor u kan verkrijgen. Zodra u het eens bent, betaalt u een reserveringsvergoeding om het pand van de markt af te nemen. Vervolgens volgt een particulier koopcontract (arras), waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald, en tot slot wordt de akte voor de notaris getekend, waarna het restbedrag wordt overgemaakt en de sleutels worden uitgereikt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 109 m²
- Energiecertificaat
- A–B
