Maison de Ville 3 Chambres au Rez-de-Chaussée à Coloma, La Nucía
Coloma, La Nucía · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain203 m²264 m² surface du terrain
Description
Cette maison de ville neuve à Coloma, La Nucía, occupe un terrain privé de 244m2 et offre 185m2 d'espace habitable intérieur avec accès au rez-de-chaussée. Le bien dispose de 3 chambres et 2 salles de bain, avec climatisation et double vitrage partout. Un solarium en toiture ajoute un espace extérieur utilisable à l'étage supérieur, et le terrain privé offre une surface extérieure supplémentaire directement accessible depuis le rez-de-chaussée.Coloma est un quartier résidentiel de La Nucía situé à l'intérieur des terres, en retrait de la côte de la Costa Blanca. Le centre-ville de La Nucía se trouve à courte distance en voiture, où le marché hebdomadaire du samedi, les supermarchés Lidl et Mercadona sur la Carrer de la Mar, et la liaison routière du Camí de la Mar sont régulièrement fréquentés par les résidents. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Les frais de copropriété pour ce bien sont nuls. Les charges IBI et basura ne sont pas encore confirmées pour ce bien neuf ; tous deux doivent être pris en compte dans votre estimation des frais annuels. Le bien a une classification énergétique G. Le marché du neuf à Coloma continue d'attirer les acquéreurs cherchant des propriétés clé en main avec espace extérieur privé dans une communauté établie à l'intérieur des terres.Le terrain de 244m2 comprend un jardin privé à l'arrière et sur le côté de la propriété, avec accès direct au rez-de-chaussée. La terrasse solarium à l'étage supérieur offre des vues dégagées vers les collines environnantes et est suffisamment grande pour accueillir du mobilier d'extérieur et des espaces de détente.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 203 m² |
| Surface du terrain | 264 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 66549112-01 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
185m2 build area
244m2 private plot
Ground-floor entry
Solarium
Private outdoor space
Climatisation
Double vitrage
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Coloma, La Nucía · 38.5787, -0.1330
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,310 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,187 |
| Total | ~€77,547 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,926
La Nucía moy.
~€1,650
Diff.
+77%
À propos de Coloma, La Nucía
La Nucía est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition devrais-je budgétiser au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus les droits AJD de 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. En plus des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1 % du prix d'achat majoré de la TVA pour la représentation juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région (par exemple âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non résident ?
Les acquéreurs non résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40 % du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70 % de l'évaluation pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant familier aux achats de biens neufs en Communauté valencienne.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour ce bien sont nuls, il n'y a donc pas de charges mensuelles communes. Les chiffres IBI (taxe municipale) et basura (collecte des ordures) ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf ; votre avocat peut demander une estimation à la mairie de La Nucía avant l'échange. La performance énergétique est classée G, ce qui est courant pour les biens neufs en attente de certification finale — confirmez le certificat définitif auprès du promoteur.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Coloma immédiatement. Un membre de notre équipe vous fera parcourir le bien en direct par appel vidéo, en couvrant les pièces intérieures, l'espace extérieur, le solarium et le terrain environnant. Contactez-nous pour planifier une heure qui vous convient, ou pour demander des séquences préenregistrées.
Ce bien est-il adapté comme investissement locatif ?
La Nucía et la zone plus large de Coloma attirent un mélange de locataires résidentiels à long terme et d'acquéreurs cherchant une résidence principale ou secondaire plutôt que des locations touristiques à fort taux de rotation. La demande de location à long terme dans la région est soutenue par le corridor commercial proche du Camí de la Mar et la proximité de la côte. Toute demande de licence de location touristique à court terme devrait être adressée à la mairie de La Nucía ; les exigences et la disponibilité des licences doivent être confirmées avec un avocat local avant l'achat.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenez un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui est requis pour tout achat immobilier — votre avocat ou une gestoría peut vous aider. Une fois que vous avez convenu des conditions, un contrat de réservation est signé et un acompte est versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au moment duquel un autre acompte est généralement versé. La conclusion a lieu devant un notaire, au moment où le solde est payé et le titre vous est transféré. Pour un bien neuf, le calendrier de réalisation du promoteur sera énoncé dans le contrat.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 203 m²
- Surface du terrain
- 264 m²
- Certificat énergétique
- G
