Maison de Ville Neuve avec Piscine Privée, Montebello, La Nucía
Montebello, La Nucía · Alicante
4 Chambres3 Salles de bain169 m²143 m² surface du terrain
Description
Cette maison de ville neuve à Montebello, La Nucía comprend une piscine privée, un solarium privé et un terrain de 143 m², ce qui en fait l'une des plus grandes unités d'un programme immobilier de 28 propriétés. La maison s'étend sur 169 m² répartis sur les étages inférieur et supérieur, avec 4 chambres et 3 salles de bain. Des parquets en bois garnissent les espaces de vie, et la cuisine équipée est livrée avec électroménagers intégrés. Chaque chambre dispose de placards intégrés, et la climatisation est installée partout.Montebello est situé dans les collines au-dessus du centre-ville de La Nucía, à proximité de l'autoroute AP-7 et de la route côtière N-332 reliant Altea et Benidorm, tous deux à environ 10 minutes en voiture. Le complexe sportif municipal de La Nucía, l'un des plus grands de la Communauté valencienne, se trouve à moins de 5 minutes du programme immobilier. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture. Le paysage environnant est caractérisé par un terrain montagneux avec des vues sur la plaine côtière.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce programme immobilier. L'IBI n'a pas encore été évalué, car la propriété est en construction neuve. Le classement énergétique est G. Comme il s'agit d'une construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est judicieux de vérifier avant de fixer votre budget.L'espace extérieur comprend un jardin privé sur le terrain de 143 m², une piscine privée et un solarium sur le toit. Le programme immobilier offre également une piscine commune, un jacuzzi commun, des jardins paysagers communs, un court de paddle et une aire de jeux pour enfants. Un garage privé avec 2 places de parking est inclus dans chaque unité.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 169 m² |
| Surface du terrain | 143 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 53279047-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Private solarium
Jardin privé
Piscine commune
Communal jacuzzi
Landscaped communal gardens
Paddle court
Children's playground
Private garage
Parking (2 places)
Climatisation
Wooden floors
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Montebello, La Nucía · 38.5906, -0.1292
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,627 |
| Total | ~€60,702 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,751
La Nucía moy.
~€1,650
Diff.
+67%
À propos de Montebello, La Nucía
La Nucía est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat pour cette propriété ?
Comme il s'agit d'une construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux acquisitions de constructions neuves. Les frais supplémentaires comprennent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour acheter cette propriété ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents un ratio de prêt sur valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient d'environ 3,5% à 4,5%, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de solliciter des conseils hypothécaires indépendants avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour ce programme immobilier sont actuellement fixés à zéro. L'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve, de sorte qu'aucun chiffre annuel n'est disponible à ce stade. Les charges de basura (collecte des ordures) n'ont pas encore été confirmées. Nous vous recommandons de budgétiser ces éléments une fois la référence cadastrale attribuée.
Puis-je organiser une visite ?
Oui. Des visites en personne peuvent être organisées par notre équipe à un moment qui vous convient. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous proposons également des visites vidéo afin que vous puissiez visiter la propriété à distance avant de vous engager à vous déplacer. Contactez-nous pour réserver.
Quel est le potentiel locatif de cette propriété ?
La Nucía et la région de Montebello attirent à la fois les résidents permanents et les visiteurs qui utilisent le lieu comme base pour la Costa Blanca. Les propriétés avec piscines privées dans cette région sont très demandées pour les locations de vacances d'été. Les licences de location touristique sont délivrées selon la réglementation de la Communauté valencienne, et nous vous recommandons de confirmer les exigences en matière de licence auprès d'un avocat local avant d'acheter avec intention de générer des revenus locatifs.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que vous pouvez obtenir auprès d'un consulat ou en Espagne. Une fois les conditions convenues, une indemnité de réservation est généralement versée pour retirer la propriété du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel moment un dépôt supplémentaire est généralement versé. La conclusion se fait devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte de propriété. Nous vous recommandons de désigner un avocat indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 169 m²
- Surface du terrain
- 143 m²
- Certificat énergétique
- G
