Appartement Neuf T2 en Rez-de-Chaussée à Campanillas, Málaga
Campanillas, Málaga · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain112 m²
Description
Cet appartement en rez-de-chaussée fait partie d'une résidence neuve de 85 unités à Campanillas, Málaga, et offre 112 m² d'espace intérieur avec 1 chambre et 1 salle de bain. Le complexe s'étend sur 5 étages et comprend des appartements, des unités en rez-de-chaussée et des penthouses. Tous les logements sont équipés en série d'une climatisation, de placards intégrés et d'électroménagers. Chaque unité dispose également d'une terrasse donnant accès direct à l'extérieur.Campanillas est un quartier résidentiel situé à l'ouest de la ville de Málaga, à proximité de l'A-357 et des principaux axes routiers reliant le centre-ville. Le quartier dispose de commerces de proximité et le centre historique de Málaga est accessible en voiture en moins de 30 minutes. L'aéroport de Málaga AGP se trouve à environ 20 minutes, ce qui fait de Campanillas une base pratique pour les voyageurs fréquents.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, bien que les acheteurs doivent confirmer ce chiffre directement auprès du promoteur avant la signature. La valeur cadastrale n'a pas encore été évaluée pour ce bien neuf. L'appartement bénéficie d'une classe énergétique G. La résidence comprend une piscine commune, des jardins paysagers, une aire de jeux pour enfants et une salle de sport commune.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 112 m² |
| Étage | 0 / 5 |
| Année de construction | 2019 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 82167970-09 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Kitchen appliances included
Terrasse
Communal gym
Landscaped communal gardens
Children's playground
Ground floor
Neuf
5-storey building
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,685 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,860 |
| Total | ~€42,145 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,848
Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+73%
À propos de Campanillas, Málaga
Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat pour cet appartement neuf ?
Étant un bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2%, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais additionnels comprennent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des réductions et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse, de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents des hypothèques couvrant jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels en Espagne varient généralement de 3,5% à 4,5%, bien que les conditions individuelles dépendent du prêteur et de votre profil financier. Un courtier hypothécaire ayant de l'expérience dans l'immobilier espagnol peut vous aider à comparer les options avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro ; les acheteurs doivent confirmer ce point auprès du promoteur avant la signature. L'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera fixé par l'autorité locale après la première évaluation cadastrale. Les frais de collecte des ordures ménagères ne sont également pas encore confirmés. Prévoyez les frais de raccordement aux services publics, qui sont typiques pour les achats de biens neufs en Espagne.
Puis-je visiter le bien à distance avant une visite en personne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter l'unité témoin ou la résidence en direct via appel vidéo, et nous pouvons vous transmettre les plans des étages et les fiches techniques du promoteur avant toute visite. Les visites en personne peuvent être organisées à un moment qui vous convient.
Cet appartement est-il adapté comme investissement locatif ?
Campanillas est un quartier résidentiel plutôt qu'une zone touristique dédiée, de sorte que la demande de location saisonnière est moins élevée que dans les zones côtières de Málaga. La proximité de l'aéroport — environ 20 minutes — et du centre-ville peut soutenir la demande de locataires à long terme, tels que les professionnels et les familles. Consultez un agent immobilier local pour une évaluation précise des loyers réalisables dans cette partie spécifique de Málaga.
Que implique le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour sécuriser le bien. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un paiement échelonné supplémentaire est généralement requis. La signature se fait chez le notaire, auquel point le solde restant, les impôts et les frais sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé en votre nom.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 112 m²
- Certificat énergétique
- G
