Immobilier neuf à Málaga

Programmes neufs et propriétés sur plan à Málaga, Costa del Sol. Construction moderne et économe en énergie.

Apartment for sale in La Princesa-Huelin, Málaga - ground-floor new-build exterior view with communal garden visible
€515,363

Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée à La Princesa-Huelin, Málaga

Málaga · La Princesa Huelin

2 beds2 baths83m²
Ground-floor unitNew buildSea views+9
Apartment for sale in La Princesa-Huelin, Málaga - exterior view of new-build residential building
€583,085

Appartement neuf 2 chambres à La Princesa-Huelin, Málaga

Málaga · La Princesa Huelin

2 beds2 baths103m²
Communal poolLiftRooftop terrace+8
Apartment for sale in Paseo Marítimo Oeste-Pacífico, Málaga - exterior view of 20th-floor new-build seafront tower
€4,408,000

Appartement 4 Chambres Neuf au 20e Étage à Paseo Marítimo Oeste-Pacífico, Málaga

Málaga · Paseo Maritimo Oeste Pacifico

4 beds4 baths326m²
Communal poolPrivate poolCommunal solarium+12
Townhouse for sale in Pedregalejo, Málaga - exterior view of new-build development
€2,300,000

Maison de Ville Neuve de 4 Chambres à Pedregalejo, Málaga

Málaga · Malaga Este

4 beds3 baths340m²
SolariumLiftPrivate interior courtyard+10
Townhouse for sale in Pedregalejo, Málaga - exterior view of new-build patio house development
€1,775,000

Maison de ville neuve 3 chambres à Pedregalejo, Málaga

Málaga · Malaga Este

3 beds3 baths165m²
SolariumLiftPrivate interior patio+7
Apartment for sale in Limonar, Málaga - exterior facade of 9th-floor new-build residential building
€6,350,000

Appartement neuf 4 chambres au 9ème étage à Limonar, Málaga

Málaga · Limonar

4 beds3 baths361m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+7
Apartment for sale in Carretera de Cádiz, Málaga - exterior of 9th-floor new-build residential building
€3,895,000

Appartement T3 Neuf à Haut Étage à Carretera de Cádiz, Málaga

Málaga · Carretera De Cadiz

5 beds4 baths296m²
New build9th floor3 bedrooms+7
Apartment for sale in Puerto Sol-Los Almendros, Málaga - exterior facade of new-build residential block
€975,000

Appartement neuf 3 chambres à Puerto Sol-Los Almendros, Málaga

Málaga · Puerto Sol Los Almendros El Tomillar

3 beds2 baths133m²
New buildThree bedroomsTwo bathrooms+6
Townhouse for sale in Málaga, Málaga - exterior view of new-build development
€1,850,000

Maison de Ville Neuve 4 Chambres à Málaga, Málaga

Málaga · Malaga

4 beds4 baths253m²
Private swimming poolSolariumPrivate garden+9
Townhouse for sale in Málaga, Málaga - exterior facade of new-build ground-floor townhouse
€1,600,000

Maison de Ville T3 Rez-de-Chaussée Neuve au Centre-Ville de Málaga

Málaga · Malaga

3 beds4 baths344m²
New buildGround floorAir conditioning+7
New-build townhouse for sale in Málaga, Málaga - exterior view of the development
€1,570,000

Maison de Ville 3 Chambres Neuve à Málaga, Málaga

Málaga · Malaga

3 beds4 baths315m²
Private poolPrivate gardenTerrace+10
New-build apartment for sale in Malagueta-Monte Sancha, Málaga - exterior facade of the development
€2,400,000

Appartement Neuf 3 Chambres au Rez-de-Chaussée à Malagueta-Monte Sancha, Málaga

Málaga · Malagueta Monte Sancha

3 beds4 baths178m²
New buildGround floor3 bedrooms+7
Apartment for sale in Malagueta-Monte Sancha, Málaga - fifth-floor new-build apartment exterior with restored 1930s facade
€1,950,000

Appartement neuf 2 chambres au 5e étage à Malagueta-Monte Sancha, Málaga

Málaga · Malagueta Monte Sancha

2 beds2 baths93m²
Communal poolRooftop terraceLift+9
Apartment for sale in Malagueta-Monte Sancha, Málaga - second-floor new-build in restored early twentieth-century building
€1,750,000

Appartement neuf 2 chambres à Malagueta-Monte Sancha, Málaga

Málaga · Malagueta Monte Sancha

2 beds2 baths107m²
Communal poolRooftop terraceCommunal gym+10
Apartment for sale in Malagueta-Monte Sancha, Málaga - exterior of restored early-twentieth-century building facade
€915,000

Appartement neuf 2 chambres en rez-de-chaussée, Malagueta-Monte Sancha

Málaga · Malagueta Monte Sancha

2 beds2 baths128m²
Communal poolAir conditioning (aerothermal)Home automation pre-installation+10
Apartment for sale in Malagueta-Monte Sancha, Málaga - first-floor exterior view of new-build building facade
€2,754,000

Appartement neuf T4 au premier étage à Malagueta-Monte Sancha, Málaga

Málaga · Malagueta Monte Sancha

4 beds4 baths245m²
New buildFirst floor4 bedrooms+7
Apartment for sale in Girón-Las Delicias-Pacífico, Málaga - 4th floor exterior view of new-build residential building
€980,000

Appartement 3 Chambres Neuf à Girón-Las Delicias-Pacífico, Málaga

Málaga · Giron Las Delicias Pacifico

3 beds2 baths131m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
Apartment for sale in Girón-Las Delicias-Pacífico, Málaga - exterior facade of new-build development
€910,000

Appartement neuf 2 chambres au deuxième étage à Girón-Las Delicias-Pacífico, Málaga

Málaga · Giron Las Delicias Pacifico

2 beds2 baths117m²
New buildCommunal poolLift+7
Penthouse for sale in Girón-Las Delicias-Pacífico, Málaga - exterior view of new-build development
€610,000

Penthouse Neuf à Girón-Las Delicias-Pacífico, Málaga

Málaga · Giron Las Delicias Pacifico

2 beds2 baths93m²
New buildCommunal poolSolarium+6
Penthouse for sale in Girón-Las Delicias-Pacífico, Málaga - 5th-floor new-build development exterior
€1,330,000

Penthouse 2 Chambres Neuf au 5ème Étage à Girón-Las Delicias-Pacífico, Málaga

Málaga · Giron Las Delicias Pacifico

2 beds2 baths124m²
New build5th floor2 bedrooms+6
Apartment for sale in Gamarra, Málaga - new-build block exterior with communal pool area
€528,000

Appartement 2 Chambres Neuf au 5ème Étage à Gamarra, Málaga

Málaga · Gamarra

2 beds2 baths105m²
New buildCommunal poolLift+7
Apartment for sale in Campanillas, Málaga - ground-floor unit in new-build development Cortijo Merino
€409,000

Appartement T3 Neuf en Rez-de-Chaussée à Campanillas, Málaga

Málaga · Campanillas

3 beds2 baths116m²
New buildGround floor with private garden3 bedrooms+12
Apartment for sale in Campanillas, Málaga - new-build exterior of 5-storey residential block
€349,000

Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée à Campanillas, Málaga

Málaga · Campanillas

2 beds2 baths82m²
New buildCommunal poolLift+10
New-build apartment for sale in Campanillas, Málaga - exterior view of residential development
€399,000

Appartement T3 Neuf au Dernier Étage à Campanillas, Málaga

Málaga · Campanillas

3 beds2 baths110m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+5

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Les 38 biens de cette page

Aperçu du marché

Programmes neufs à Málaga

Málaga city is in the midst of a remarkable urban renaissance, and its new-build market reflects the transformation. Major development areas include Teatinos (the expanding university district), Huelin and the western seafront regeneration zone, and the emerging Port district near the Pompidou Centre. Two-bedroom apartments in modern city-centre complexes start from around €280,000, while premium developments in La Malagueta and Pedregalejo can reach €500,000–€900,000 for seafront penthouses. The historic centre itself sees occasional boutique conversions.

New construction in Málaga is shaped by the city's tech-hub ambitions and world-class cultural infrastructure — the Picasso Museum, Centre Pompidou, and CAC contemporary art centre are all within walking distance of major development sites. Specifications include A/B energy ratings, smart-home systems, and rooftop communal areas. Málaga's international airport, AVE rail to Madrid and Barcelona, cruise port, and expanding metro make it one of the best-connected cities in southern Spain. Capital appreciation has been among the strongest in Andalucía over the last five years.

Apartments from €280k in Teatinos & Huelin; premium from €500k in La Malagueta

International airport, AVE rail, metro & cruise port — Spain’s best-connected coast city

A/B energy ratings with smart-home systems and rooftop communal spaces

Strongest capital appreciation in Andalucía — tech-hub and cultural-tourism demand

Parcourir par quartier

Campanillas(8)Malagueta Monte Sancha(5)Pinares De San Anton(5)Giron Las Delicias Pacifico(4)Malaga(3)La Malagueta(3)La Princesa Huelin(2)Malaga Este(2)Paseo Maritimo Oeste Pacifico(1)Limonar(1)Carretera De Cadiz(1)Puerto Sol Los Almendros El Tomillar(1)Gamarra(1)Pizarrillo(1)

Guide de l'immobilier neuf

Acheter sur plan à Málaga

Málaga city's urban renaissance is fuelling a major new-build boom in Teatinos, Huelin, and the emerging Port district. Two-bedroom city-centre apartments start from €280,000, with premium Malagueta seafront properties reaching €900,000. The tech-hub ambitions (Google, Vodafone R&D), world-class museums, and AVE rail make Málaga Spain's fastest-appreciating coastal city for property.

Le processus d'achat sur plan

  1. 1

    Réservation et NIE

    Versez un acompte de réservation (généralement 3 000 à 10 000 €) pour retirer le bien du marché. Vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) et d'un compte bancaire espagnol, deux démarches que votre avocat peut prendre en charge.

  2. 2

    Contrat privé de vente

    Dans un délai de 30 jours, signez le contrato privado de compraventa et versez 10 % du prix d'achat (déduction faite de la réservation). Ce contrat fixe le prix ainsi que les options de personnalisation choisies. Votre dépôt est protégé par un aval bancaire conformément à la Ley 57/68.

  3. 3

    Paiements échelonnés pendant la construction

    Pour les biens sur plan, des paiements complémentaires de 20 à 30 % interviennent aux étapes clés du chantier (fondations, structure, finitions). Chaque versement est couvert par l'aval bancaire obligatoire : si le promoteur ne livre pas, vous récupérez votre argent.

  4. 4

    Inspection de pré-livraison (snagging)

    Avant la remise des clés, vous (ou l'expert que vous aurez désigné) réalisez une inspection des défauts du bien achevé. Le promoteur doit corriger toute malfaçon avant la livraison. Une retenue de 5 à 10 % du paiement final est généralement conservée jusqu'à la résolution des points relevés.

  5. 5

    Signature de l'acte chez le notaire

    Signez l'escritura pública (acte de propriété) devant notaire, réglez le solde restant (généralement 60 à 70 % du prix d'achat) et recevez vos clés. Le notaire fait inscrire le bien à votre nom au Registre de la propriété. Délai type d'achèvement pour un achat sur plan : 18 à 24 mois à compter de la réservation.

Coûts et impôts de l'immobilier neuf

Poste de coûtTaux
IVA (TVA)10%
AJD (droit de timbre)1.2%
Frais de notaire0.5–1%
Honoraires d'avocat1–1.5%
Registre de la propriété0.5–1%
Coût total d'acquisition~13–14%

À quoi s'attendre dans une construction neuve

  • Classe énergétique A ou B, obligatoire pour les constructions neuves selon le Código Técnico de la Edificación
  • Fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique et double vitrage (Cortizo, Schüco ou équivalent)
  • Pré-installation de climatisation gainable avec système aérothermique à pompe à chaleur
  • Chauffage au sol dans les salles de bain ; éclairage LED dans toutes les pièces
  • Sols en grès cérame avec finitions au choix de l'acheteur (cuisine, salles de bain, pièces de vie)
  • Pré-installation de la fibre optique et d'un point de recharge pour véhicule électrique
  • Parking souterrain sécurisé avec débarras inclus
  • Garantie structurelle de 10 ans conformément à la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)

Conseil d'expert — Málaga

Málaga city is appreciating faster than anywhere on the coast — lock in off-plan pricing early. The Teatinos/university zone offers the best yield-to-price ratio for rental investors. For lifestyle buyers, the Pedregalejo and Malagueta seafront commands a premium but offers a unique urban-beach combination unmatched on the Costa del Sol.

À propos Málaga

Málaga has reinvented itself as one of Europe’s most exciting city-break destinations. Once considered just a gateway to the beach resorts, the city now stands on its own merits with world-class museums, a beautifully restored historic centre, and a food scene that rivals Barcelona and Madrid.

The birthplace of Pablo Picasso, Málaga is home to over 40 museums and cultural venues, including the Museo Picasso, the Centre Pompidou Málaga, the Carmen Thyssen Museum, and the striking Museo de Málaga in the Palacio de la Aduana. The Alcazaba — a stunning Moorish fortress dating from the 11th century — overlooks the city alongside the Roman Theatre.

The gastronomy of Málaga is exceptional. From traditional espetos de sardinas (sardines grilled on bamboo skewers over beach fires) to innovative Michelin-starred dining, the city’s culinary scene reflects its blend of tradition and modernity. The Atarazanas market is a foodie paradise.

L'essentiel

☀️
Climat
Summer 28–34°C · Winter 12–18°C
✈️
Aéroport
Málaga-Costa del Sol (AGP) — 15 min
🌊
Plages
La Malagueta, Pedregalejo, El Palo
🎨
Musées
40+ museums including Picasso, Pompidou
👥
Population
~580,000
🗣️
Langues
Spanish, English widely spoken

Que faire

🎨
Picasso Museum & Art Scene
Visit the Museo Picasso in his childhood city, then explore the Centre Pompidou, Carmen Thyssen Museum, and CAC contemporary art centre. Málaga is one of Europe’s top art cities.
🏰
Alcazaba & Gibralfaro Castle
Explore the stunning 11th-century Moorish Alcazaba and climb to the Gibralfaro castle above for panoramic views over the city, port, and coast. The Roman Theatre sits at the base.
🍤
Gastronomy & Espetos
Try traditional espetos de sardinas at the Pedregalejo beach chiringuitos, browse the Atarazanas central market, and discover Michelin-starred restaurants in the historic centre.
🚶
Historic Centre & Calle Larios
Stroll the elegant marble-paved Calle Larios, explore the cathedral (known as La Manquita for its missing tower), and discover the vibrant tapas bars of the Soho arts district.
🏖️
City Beaches
La Malagueta is the central city beach. Pedregalejo and El Palo to the east offer a more authentic, local experience with traditional chiringuito restaurants lining the shore.

Questions fréquentes

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