Villa Neuve 4 Chambres avec Vue Mer, Pinares de San Antón, Málaga
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
4 Chambres3 Salles de bain404 m²915 m² surface du terrain
Description
L'une des neuf villas neuves de Pinares de San Antón, cette propriété de 4 chambres et 3 salles de bains s'étend sur 404 m² de surface construite répartis sur trois étages, implantée sur un terrain privé de 915 m². La vue sur la mer est visible depuis l'étage supérieur, et la villa comprend une piscine privée, un jardin aménagé, une pergola et un parking privé. Les finitions incluent un carrelage en porcelaine dans toute la villa, la climatisation, le chauffage par le sol, une cuisine entièrement équipée avec appareils intégrés, des placards intégrés et un système d'interphone vidéo. Le classement énergétique est G.Pinares de San Antón est situé dans les collines au-dessus du centre-ville de Málaga, dans un quartier résidentiel caractérisé par de grands terrains et des perspectives ouvertes vers la côte. La plage se trouve à environ 4 km du quartier, et le centre-ville de Málaga, avec sa cathédrale historique, le Musée Picasso et le marché couvert Mercado de Atarazanas, sont facilement accessibles en voiture. L'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture.La propriété étant une construction neuve, l'IBI n'a pas encore été établi. Les frais de copropriété ne s'appliquent pas à cette villa. Pinares de San Antón attire les acquéreurs à la recherche de propriétés neuves plus grandes dans les limites de la ville de Málaga, et la proximité de la région avec la ville et la côte soutient l'intérêt de la revente et de la location.Le terrain de 915 m² offre un espace extérieur généreux aménagé autour de la piscine privée et du jardin. La pergola crée un espace ombragé pour les repas en plein air. Un parking privé est inclus à l'intérieur du terrain.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 404 m² |
| Surface du terrain | 915 m² |
| Étage | 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 94552648-05 |
Équipements
Piscine privée
Jardin privé
Pergola
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Fully fitted kitchen
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Visiophone
Vue mer
Three floors
Private parking
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €333,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€35,090 |
| Total | ~€370,640 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,178
Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+335%
À propos de Pinares De San Anton, Málaga
Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cette villa neuve à Málaga ?
Comme il s'agit d'une construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat et aux droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En plus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus la TVA pour la représentation légale. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez certaines conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale. Il est conseillé de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux acquéreurs non-résidents un ratio prêt-valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport d'environ 30–40% du prix d'achat est généralement exigé. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil de l'emprunteur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant familier avec le marché espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Cette villa n'entraîne aucun frais de copropriété. Un montant d'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été établi par l'autorité locale pour cette construction neuve ; l'agent pourra fournir une estimation une fois disponible. Les frais de services — eau, électricité et gaz — dépendront de la consommation sur les trois étages et la piscine.
Puis-je visiter cette propriété à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct à un moment qui vous convient. Contactez l'équipe OceanHome pour réserver un rendez-vous physique ou virtuel.
Cette villa est-elle adaptée comme investissement locatif ?
Málaga est l'une des villes touristiques les plus actives d'Espagne, avec une forte demande tout au long de l'année alimentée par l'aéroport, l'offre culturelle de la ville et la côte proche. La position de Pinares de San Antón au-dessus de la ville, associée à la vue sur la mer et à la piscine privée, positionne bien cette villa pour la location de courte durée haut de gamme. Une licence touristique officielle de la Junta de Andalucía est requise avant la location. L'agent peut conseiller sur la procédure de demande et présenter des gestionnaires de propriétés locaux.
Quel est le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne, souvent avec l'aide d'un avocat. Une fois la propriété identifiée, un dépôt de réservation l'assure et la retire du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras), au moment où environ 10% du prix d'achat est généralement payé. Le solde est versé chez le notaire, où l'acte notarié (escritura) est signé et la propriété est formellement transférée. Nous vous recommandons de confier le dossier à un avocat espagnol indépendant avant de vous engager à quelque stade que ce soit.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 404 m²
- Surface du terrain
- 915 m²
- Certificat énergétique
- G
