Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers en zeezicht, Pinares de San Antón, Málaga
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
4 Slaapkamers3 Badkamers404 m²915 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een van slechts negen nieuwbouwvilla's in Pinares de San Antón. Deze 4-slaapkamer, 3-badkamer woning beslaat 404 m² bebouwde ruimte verdeeld over drie verdiepingen op een 915 m² privéterrein. Zeezicht vanaf de bovenverdieping. De villa beschikt over een privé zwembad, aangelegde tuin, pergola en privé parkeerplaats. De afwerking omvat porseleinsteenachtig tegelwerk in het gehele huis, airconditioning, vloerverwarming, volledig ingerichte keuken met ingebouwde apparatuur, ingebouwde kasten en videofooninstallatie. Energieindex is G.Pinares de San Antón ligt in de heuvels boven het centrum van Málaga, een woonwijk gekenmerkt door grotere percelen en open uitzichten naar de kust. Het strand ligt ongeveer 4 km van de wijk, en het centrum van Málaga met zijn historische kathedraalwijk, het Picasso Museum en de overdekte markt Mercado de Atarazanas zijn gemakkelijk bereikbaar met de auto. De luchthaven van Málaga (AGP) ligt ongeveer 20 minuten met de auto weg.Het pand is een nieuwbouw, dus de IBI-waardering is nog niet vastgesteld. Gemeenschapsbijdragen zijn niet van toepassing op deze villa. Pinares de San Antón trekt kopers aan die grotere nieuwbouwpanden binnen de stadsgrenzen van Málaga zoeken, en de nabijheid van de wijk tot zowel de stad als de kust ondersteunt herverkoop- en verhuurinteresse.Het 915 m² perceel biedt ruime buitenruimte aangelegd rond het privé zwembad en de tuin. De pergola creëert een beschaduwd zitgedeelte voor buitendinen. Privé parkeerplaats is inbegrepen op het terrein.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 404 m² |
| Perceelgrootte | 915 m² |
| Verdieping | 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 94552648-05 |
Voorzieningen
Privézwembad
Privétuin
Pergola
Airconditioning
Vloerverwarming
Inbouwkasten
Fully fitted kitchen
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Video-intercom
Zeezicht
Three floors
Private parking
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €333,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€35,090 |
| Total | ~€370,640 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,178
Málaga gem.
~€1,650
Versch.
+335%
Over Pinares De San Anton, Málaga
Málaga is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor deze nieuwbouwvilla in Málaga?
Als nieuwbouw in Andalusië omvat deze aankoop IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelheffing van 1,2%. ITP is niet van toepassing. Bovenop deze belastingen dient u met ongeveer EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor kadastraalekosten en ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw voor juridische vertegenwoordiging rekening te houden. Gereduceerde tarieven en lokale tegemoetkoming kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicap, of aankoop van een eerste woning – het is de moeite waard om dit te controleren voordat u een budget opstelt.
Kunnen niet-bewoners een hypotheek op dit pand krijgen?
Spaanse geldverstrekkers bieden niet-ingezeten kopers doorgaans een loan-to-value ratio van 60–70%, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs gewoonlijk vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse banken liggen ongeveer in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel de voorwaarden per geldverstrekker en aanvraagersprofiel verschillen. We raden u aan met een onafhankelijke hypotheekmakelaar te spreken die bekend is met de Spaanse markt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Deze villa heeft geen gemeenschapsbijdragen. Een IBI-waardering (jaarlijkse onroerendzaakbelasting) is nog niet vastgesteld door de gemeente voor dit nieuwbouw; de makelaar kan een schatting geven zodra deze beschikbaar is. Nutskosten – water, elektriciteit en gas – hangen af van het verbruik over de drie verdiepingen en het zwembad.
Kan ik dit pand op afstand bezichtigen?
Ja. Naast fysieke bezoeken kunnen we een live videobezichtiging op een moment naar keuze regelen. Neem contact op met het OceanHome-team om een fysieke of virtuele afspraak in te boeken.
Is deze villa geschikt als beleggingspand voor verhuur?
Málaga is een van de drukste toeristische steden van Spanje, met sterke vraag het hele jaar door vanwege het vliegveld, het culturele aanbod van de stad en de nabijgelegen kust. De ligging van Pinares de San Antón boven de stad, gecombineerd met zeezicht en een privé zwembad, maakt deze villa goed gepositioneerd voor verhuur op hoog niveau op korte termijn. Een officiële toeristenvergunning van de Junta de Andalucía is vereist voordat u verhuurt. De makelaar kan advies geven over het aanvraagproces en lokale vastgoedmanagers introduceren.
Wat omvat het aankoopproces?
Eerst moet u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) verkrijgen, dat bij een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje kan worden verkregen, vaak met hulp van een advocaat. Zodra u het pand hebt geïdentificeerd, beveiligt een reserveringsstorting het en haalt het van de markt. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (contrato de arras), waarop doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt betaald. Het saldo wordt bij de notaris vereffend, waar de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en de eigendom formeel overgaat. We raden u aan een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen voordat u zich op enig moment bindt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 404 m²
- Perceelgrootte
- 915 m²
- Energiecertificaat
- G
