Villa de Nueva Construcción con Vistas al Mar, 4 Dormitorios, Pinares de San Antón, Málaga
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
4 Dormitorios3 Banos404 m²915 m² parcela
Descripción
Una de las nueve villas de nueva construcción en Pinares de San Antón, esta propiedad de 4 dormitorios y 3 baños se distribuye en 404 m² de superficie construida en tres plantas sobre una parcela privada de 915 m². Las vistas al mar son visibles desde la planta superior, e incluye piscina privada, jardín ajardinado, pérgola y aparcamiento privado. Los acabados incluyen pavimento de gres porcelánico, aire acondicionado, calefacción por suelo radiante, cocina totalmente equipada con electrodomésticos integrados, armarios empotrados y videoportero. La calificación energética es G.Pinares de San Antón se sitúa en las colinas sobre el centro de Málaga, una zona residencial caracterizada por parcelas amplias y perspectivas abiertas hacia la costa. La playa se encuentra aproximadamente a 4 km del barrio, y el centro de Málaga, con su histórico barrio de la catedral, el Museo Picasso y el Mercado de Atarazanas, está a fácil alcance en coche. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a unos 20 minutos por carretera.La propiedad es de nueva construcción, por lo que el IBI aún no ha sido fijado. Las cuotas de comunidad no son aplicables a esta villa. Pinares de San Antón atrae a compradores que buscan propiedades de nueva construcción de mayor tamaño dentro del término municipal de Málaga, y la proximidad de la zona tanto a la ciudad como a la costa favorece el interés en reventa y alquiler.La parcela de 915 m² proporciona un amplio espacio exterior distribuido alrededor de la piscina privada y el jardín. La pérgola crea una zona de descanso sombreada para comer al aire libre. El aparcamiento privado está incluido dentro de los límites de la parcela.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 404 m² |
| Parcela | 915 m² |
| Planta | 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 94552648-05 |
Características
Piscina privada
Jardín privado
Pergola
Aire acondicionado
Suelo radiante
Armarios empotrados
Fully fitted kitchen
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Videoportero
Vistas al mar
Three floors
Private parking
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €333,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€35,090 |
| Total | ~€370,640 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,178
Málaga media
~€1,650
Dif.
+335%
Sobre Pinares De San Anton, Málaga
Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de esta villa de nueva construcción en Málaga?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,2%. El ITP no aplica. Además de estos impuestos, calcule aproximadamente EUR 600–1.200 en honorarios notariales, EUR 400–800 en derechos del registro de la propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA en honorarios legales. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de esta región—por ejemplo, por edad, familia numerosa, discapacidad o compra de residencia principal—, lo que vale la pena comprobar antes de presupuestar.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Los prestamistas españoles suelen ofrecer a los compradores no residentes una relación préstamo-valor del 60–70%, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas hipotecarias actuales de interés variable y fijo de los bancos españoles se encuentran generalmente en el rango del 3,5–4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Le recomendamos que se dirija a un corredor hipotecario independiente familiarizado con el mercado español.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Esta villa no tiene cuotas de comunidad. La administración local aún no ha fijado una cantidad de IBI (impuesto anual sobre bienes inmuebles) para esta nueva construcción; el agente podrá proporcionar una estimación una vez disponible. Los costes de servicios—agua, electricidad y gas—dependerán del consumo en las tres plantas y la piscina.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Además de las visitas presenciales, podemos organizar una visita por vídeo en directo en un momento que le venga bien. Póngase en contacto con el equipo de OceanHome para reservar una cita física o virtual.
¿Es esta villa adecuada como inversión para alquiler?
Málaga es una de las ciudades turísticas más concurridas de España, con una fuerte demanda durante todo el año impulsada por el aeropuerto, la oferta cultural de la ciudad y la costa cercana. La posición de Pinares de San Antón sobre la ciudad, combinada con las vistas al mar y la piscina privada, sitúa esta villa en una posición favorable para alquiler a corto plazo de lujo. Se requiere una licencia turística oficial de la Junta de Andalucía antes de alquilar. El agente puede asesorar sobre el proceso de solicitud e introducir gestores de propiedades locales.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que se puede obtener en un consulado español o en persona en España, a menudo con ayuda de un abogado. Una vez identificada la propiedad, un depósito de reserva la asegura y la retira del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (contrato de arras), en cuyo punto se paga típicamente el 10% del precio de compra. El saldo se liquida en la notaría, donde se firma la escritura de propiedad y la titularidad se transfiere formalmente. Le recomendamos que contrate a un abogado español independiente antes de comprometerse en ninguna etapa.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 404 m²
- Parcela
- 915 m²
- Certificado energético
- G
