Новая вилла с 4 спальнями и видом на море, Pinares de San Antón, Málaga
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
4 Спальни3 Ванные404 m²915 m² участок
Описание
Одна из всего девяти новых вилл в Pinares de San Antón. Эта 4-спальная, 3-ванная комнатная собственность распределяет 404 м² жилой площади на три этажа на участке 915 м². Вид на море виден с верхнего этажа. Вилла включает частный бассейн, благоустроенный сад, беседку и частную парковку. Отделка включает керамическую плитку по всему дому, кондиционирование воздуха, систему подогрева пола, полностью оборудованную кухню со встроенной техникой, встроенные шкафы и видеодомофон. Энергетический класс G.Pinares de San Antón расположен в холмах над центром Málaga, это жилой район, характеризующийся большими участками и открытыми видами на побережье. Пляж находится примерно в 4 км от района, а центр Málaga с его исторической площадью кафедрального собора, музеем Пикассо и крытым рынком Mercado de Atarazanas легко доступны на машине. Аэропорт Málaga (AGP) находится примерно в 20 минутах езды.Это новое строительство, поэтому налоговая оценка IBI еще не установлена. Взносы на содержание общего имущества не применяются к этой вилле. Pinares de San Antón привлекает покупателей, ищущих крупные новостройки в границах города Málaga, а близость этого района как к городу, так и к побережью поддерживает интерес к перепродаже и аренде.Участок площадью 915 м² предоставляет просторное открытое пространство, организованное вокруг частного бассейна и сада. Беседка создает затененную зону отдыха для обеда на открытом воздухе. Частная парковка включена в границы участка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 404 m² |
| Участок | 915 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94552648-05 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Pergola
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Fully fitted kitchen
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Видеодомофон
Вид на море
Three floors
Private parking
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €333,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€35,090 |
| Total | ~€370,640 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,178
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+335%
О районе Pinares De San Anton, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой новой виллы в Málaga?
Как новостройка в Andalucía, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу (AJD) в размере 1,2%. Налог ITP не применяется. Помимо этих налогов, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в земельном реестре и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья – стоит проверить перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту собственность?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам соотношение заимствования к стоимости 60–70%, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских банков примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, знакомым с испанским рынком.
Каковы текущие текущие расходы?
Эта вилла не имеет взносов на содержание общего имущества. Налоговая оценка IBI (годовой налог на имущество) еще не установлена местными органами власти для этой новостройки; агент может предоставить смету, когда она будет доступна. Коммунальные расходы – вода, электричество и газ – будут зависеть от использования на трех этажах и бассейне.
Могу ли я посмотреть эту собственность удаленно?
Да. Помимо личных осмотров, мы можем организовать прямой видеосеанс в удобное для вас время. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы забронировать личный или виртуальный прием.
Подходит ли эта вилла как инвестиция под сдачу в аренду?
Málaga – один из самых популярных туристических городов Испании с постоянным спросом благодаря аэропорту, культурному предложению города и близлежащему побережью. Расположение Pinares de San Antón над городом, в сочетании с видом на море и частным бассейном, делает эту виллу хорошо подходящей для высококлассной краткосрочной аренды. Перед сдачей в аренду требуется официальная туристическая лицензия от Junta de Andalucía. Агент может дать советы по процессу подачи заявки и познакомить с местными управляющими недвижимостью.
Что включает процесс покупки?
Сначала вам потребуется получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании, часто с помощью адвоката. После выбора собственности депозит на бронирование защищает ее и выводит с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Остаток расчитывается в нотариальной конторе, где подписывается акт о праве собственности (escritura) и право собственности формально передается. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката перед тем, как на любом этапе брать на себя обязательства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 404 m²
- Участок
- 915 m²
- Энергосертификат
- G
