Новое 4-комнатное жилье на 20 этаже, Paseo Marítimo Oeste-Pacífico, Малага
Paseo Maritimo Oeste Pacifico, Málaga · Malaga
4 Спальни4 Ванные326 m²
Описание
Расположено на 20-м этаже новостройки в районе Paseo Marítimo Oeste-Pacífico, данное 4-комнатное, 4-ванное жилье занимает 326 м² внутреннего пространства. Проект включает только три единицы, что делает его одним из самых эксклюзивных малых проектов, доступных на рынке Малаги. Каждая квартира включает приватный бассейн, приватный солярий и терразу с перголой. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды.Paseo Marítimo Oeste-Pacífico проходит вдоль западного побережья Малаги, соединяя центр города с районом Carretera de Cádiz. Область расположена на пешеходном расстоянии от пляжей Малагета и Уэлин, а также от набережной Муэлле Уно. Местные услуги вдоль Paseo Marítimo включают кафе, рестораны и рыбные ряды на рынке Mercado del Carmen, примерно в 1 км к востоку.Проект классифицируется как новостройка, что означает применение НДС в размере 10% от стоимости покупки вместо ITP. Налог на передачу имущества (AJD) взимается в размере 1,5% от стоимости покупки в Андалусии. Взносы сообщества, указанные на момент инструктажа, равны нулю, однако покупатели должны подтвердить окончательный график сборов с застройщиком до завершения. Энергетический класс G. Здание включает общий бассейн, общий солярий, общие сады, спортзал и детскую площадку.Внутренняя отделка включает керамическую плитку, интегрированные системы домашней автоматизации, кондиционирование воздуха, подогрев полов и встроенные шкафы везде. Кухня оснащена высокопроизводительной техникой. Каждая из четырех спален имеет собственную ванную комнату. Приватный солярий и терраза с перголой на этом 20-м этаже предлагают открытый вид на море через Малагский залив.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 326 m² |
| Этаж | 20 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 52476042-01 |
Удобства
Общий бассейн
Частный бассейн
Communal solarium
Private solarium
Pergola terrace
Лифт
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Home automation system
Porcelain tile flooring
High-end kitchen appliances
Community gym
Community gardens
Children's playground
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Paseo Maritimo Oeste Pacifico, Málaga · 36.6857, -4.4458
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €506,920 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€53,337 |
| Total | ~€562,307 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€13,521
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+719%
О районе Paseo Maritimo Oeste Pacifico, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку следует учесть помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка, данная квартира облагается НДС в размере 10% от стоимости покупки вместо ITP. Налог на передачу имущества (AJD) начисляется в размере 1,5% от стоимости покупки в Андалусии. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. В целом покупатели обычно закладывают 13–15% сверх стоимости покупки для покрытия всех расходов на приобретение.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку в Испании для этого имущества?
Да. Испанские банки обычно предоставляют займы нерезидентам, хотя максимальное отношение суммы кредита к стоимости имущества обычно составляет 60–70%, что означает требуемый первоначальный взнос 30–40% от стоимости покупки. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки от испанских кредиторов варьируются примерно от 3,5% до 4,5% годовых, в зависимости от кредитора и финансового профиля заявителя. Независимый ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, может помочь найти наиболее конкурентные условия.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы сообщества в настоящее время указаны как нулевые; покупатели должны подтвердить окончательный график сборов с застройщиком перед подписанием. Годовой размер IBI (налог на имущество) еще не установлен, так как проект является новостройкой; агент может предоставить оценку после установления кадастровой стоимости. Расходы на коммунальные услуги для квартиры площадью 326 м² с кондиционированием воздуха и подогревом полов варьируются в зависимости от использования.
Могу ли я организовать просмотр удаленно перед поездкой в Малагу?
Да. Агент может организовать прямую видеотрансляцию просмотра через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли увидеть проект, демонстрационную квартиру и окружающий район в реальном времени. Личный визит можно затем организовать для квалифицированных покупателей, желающих продолжить сотрудничество. Свяжитесь с командой OceanHome Малага, чтобы забронировать любой из вариантов.
Каков потенциал сдачи в аренду для этой квартиры?
Paseo Marítimo Oeste-Pacífico расположен на набережной в черте города Малага, что привлекает спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду в течение всего года. Краткосрочная аренда отдыхающим в Малаге требует лицензию на туристическую сдачу от Junta de Andalucía (VFT). Покупатели, намеревающиеся сдавать имущество в аренду, должны учесть требования лицензирования и правила аренды сообщества. Агент может познакомить Вас с местными управляющими недвижимостью, которые помогут определить реальную загруженность и суточные тарифы для этого типа имущества.
Каковы основные этапы процесса покупки недвижимости в Испании?
Сначала получите испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который требуется для любой сделки с недвижимостью. После согласования предложения подписывается договор резервирования и вносится депозит резервирования для закрепления объекта. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится 10% от стоимости покупки. Остаток погашается у нотариуса при завершении, когда подписывается публичный акт (escritura) и передаются ключи. При покупке новостройки схема платежей может отличаться и будет указана в контракте застройщика. Ваш юристдолжен провести тщательную проверку титула, лицензий и гарантий застройщика на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 326 m²
- Энергосертификат
- G
