Nieuwbouw 4-kamer appartement op verdieping 20, Paseo Marítimo Oeste-Pacífico, Málaga
Paseo Maritimo Oeste Pacifico, Málaga · Malaga
4 Slaapkamers4 Badkamers326 m²
Beschrijving
Gelegen op de 20e verdieping van een nieuwbouwproject in Paseo Marítimo Oeste-Pacífico, omvat dit 4-kamer, 4-badkamer appartement 326 m² binnenshuis. Het project bevat slechts drie eenheden, waardoor het een van de meest exclusieve kleinschalige projecten is die momenteel in Málaga beschikbaar zijn. Elk appartement bevat een privé zwembad, een privé solarium en een pergola terras. Luchthaven Málaga (AGP) ligt ongeveer 20 minuten rijden verwijderd.Paseo Marítimo Oeste-Pacífico loopt langs de westelijke kust van Málaga, verbindend het centrum met de wijk Carretera de Cádiz. Het gebied ligt op loopafstand van de stranden Malagueta en Huelin en de promenade Muelle Uno. Lokale voorzieningen langs Paseo Marítimo omvatten cafés, restaurants en vismarktskramen bij Mercado del Carmen, ongeveer 1 km naar het oosten.Het project is geclassificeerd als nieuwbouw, wat betekent dat IVA van 10% op de aankoopprijs van toepassing is in plaats van ITP. Stempelbelasting (AJD) is verder verschuldigd op 1,5% van de aankoopprijs in Andalusië. De gemeenschapslasten die op het moment van instructie zijn vermeld, bedragen nul, maar kopers moeten de uiteindelijke servicelasten vóór afsluiting met de ontwikkelaar bevestigen. De energieklasse is G. Het gebouw omvat een gemeenschappelijk zwembad, gemeenschappelijk solarium, gemeenschappelijke tuinen, een fitnessruimte en een speelplaats.De binnenafwerking omvat porseleinsteentegels, geïntegreerde domoticasystemen, airconditioning, vloerverwarming en inbouwkasten overal. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur. Elk van de vier slaapkamers heeft een eigen en-suite badkamer. Het privé solarium en pergola terras op deze 20e verdieping bieden open zeezicht over de Golf van Málaga.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 326 m² |
| Verdieping | 20 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 52476042-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Privézwembad
Communal solarium
Private solarium
Pergola terrace
Lift
Airconditioning
Vloerverwarming
Inbouwkasten
Home automation system
Porcelain tile flooring
High-end kitchen appliances
Community gym
Community gardens
Children's playground
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Paseo Maritimo Oeste Pacifico, Málaga · 36.6857, -4.4458
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €506,920 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€53,337 |
| Total | ~€562,307 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€13,521
Málaga gem.
~€1,650
Versch.
+719%
Over Paseo Maritimo Oeste Pacifico, Málaga
Málaga is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik naast de vraagprijs inplannen?
Als nieuwbouw is dit appartement onderhevig aan IVA van 10% op de aankoopprijs in plaats van ITP. Stempelbelasting (AJD) wordt berekend op 1,5% van de aankoopprijs in Andalusië. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (typisch EUR 600–1.200), kadasterkosten (typisch EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus IVA. In totaal budgetteren kopers doorgaans 13–15% naast de aankoopprijs voor alle verwervingskosten.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek in Spanje voor deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken lenen doorgaans aan niet-ingezetenen, hoewel de maximale lening-waarderatio doorgaans 60–70% bedraagt, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs nodig is. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse geldgevers variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar, afhankelijk van de geldgever en het financiële profiel van de aanvrager. Een onafhankelijk hypotheekmakelaar die vertrouwd is met de Spaanse markt kan helpen om de meest concurrerende voorwaarden te vinden.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschapslasten zijn momenteel ingesteld op nul; kopers moeten de uiteindelijke servicelasten vóór ondertekening met de ontwikkelaar bevestigen. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld omdat het project een nieuwbouw is; de makelaar kan een schatting geven zodra de catastraalwaarde is vastgesteld. De energiekosten voor een appartement van 326 m² met airconditioning en vloerverwarming variëren per gebruik.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen voordat ik naar Málaga reis?
Ja. De makelaar kan een live-videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek regelen zodat u het project, het showflat en de omgeving in real-time kunt zien. Een persoonlijk bezoek kan vervolgens voor gekwalificeerde kopers worden ingepland die willen doorgaan. Neem contact op met het OceanHome Málaga-team om een van beide opties in te boeken.
Wat is het verhuurpotentieel van dit appartement?
Paseo Marítimo Oeste-Pacífico is een strandhelling binnen Málaga-stad, die het hele jaar door vraag aantrekt voor zowel korte als lange termijn verhuur. Korte termijn vakantieverhuur in Málaga vereist een toeristenhuisverhurlicentie van Junta de Andalucía (VFT). Kopers die van plan zijn het pand te verhuren, moeten licentievereisten en de huisvestingsregels van de gemeenschap in hun plannen opnemen. De makelaar kan u in contact brengen met lokale vastgoedbeheers die advies kunnen geven over realistische bezetting en dagtarieven voor dit soort panden.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het Spaanse aankoopaproces?
Verkrijg eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE), dat vereist is voor elke onroerendgoedtransactie. Zodra een aanbod is overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een reserveringsstorting betaald om de eenheid veilig te stellen. Dit wordt gevolgd door een privékoopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarna doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt betaald. Het saldo wordt betaald bij de notaris bij afsluiting, wanneer de openbare akte (escritura) wordt ondertekend en de sleutels worden overhandigd. Voor aankopen van nieuwbouw kan de betalingsfasering verschillen en wordt deze uiteengezet in het contract van de ontwikkelaar. Uw juridisch adviseur zal due diligence uitvoeren op de titel, licenties en ontwikkelaargaranties gedurende het hele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 326 m²
- Energiecertificaat
- G
