Nybyggd 4-rumslägenheten på våning 20, Paseo Marítimo Oeste-Pacífico, Málaga
Paseo Maritimo Oeste Pacifico, Málaga · Malaga
4 Sovrum4 Badrum326 m²
Beskrivning
Belägen på 20:e våningen i ett nybyggt bostadsprojekt på Paseo Marítimo Oeste-Pacífico, denna 4-rums, 4-badrum lägenhet omfattar 326 m² interno utrymme. Projektet innehåller endast tre enheter, vilket gör det till ett av de mest exklusiva småskaliga projekten för närvarande tillgängliga i Málaga. Varje lägenhet inkluderar en privat pool, privat solarium och en pergola-terrass. Málaga flygplats (AGP) är ungefär 20 minuter med bil.Paseo Marítimo Oeste-Pacífico sträcker sig längs Málagas västra strandpromenad och förbinder stadskärnan med distriktet Carretera de Cádiz. Området ligger inom gångavstånd från Malagueta och Huelin stränderna och hamn promenaden Muelle Uno. Lokala service längs Paseo Marítimo inkluderar kaféer, restauranger och fiskmarknadsstall vid Mercado del Carmen, ungefär 1 km österut.Projektet klassificeras som nybygge, vilket innebär att mervärdesskatt tillämpas på 10% av köpeskillingen i stället för ITP. Stämpelskatt (AJD) tillämpas vidare på 1,5% av köpeskillingen i Andalusien. De samfundsavgifter som anges vid instruktionens tidpunkt är noll, men köpare bör bekräfta den slutliga serviceavgiftsplanen med utvecklaren före avslutning. Energiklassificering är G. Byggnaden inkluderar en gemensam pool, gemensamt solarium, gemensamma trädgårdar, ett gym och en lekplats.Interiör specifikation inkluderar porslinsplattor, integrerade hemautomationssystem, luftkonditionering, golvvärme och inbyggda garderober i hela lägenheten. Köket är utrustat med högkvalitativa apparater. Var och en av de fyra sovrummen har sitt eget badrum. Det privata solariumen och pergola-terrassen på denna 20:e våningen erbjuder öppna havsutsikter över Málagas bukt.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 326 m² |
| Våning | 20 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 52476042-01 |
Utrustning
Gemensam pool
Privat pool
Communal solarium
Private solarium
Pergola terrace
Hiss
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
Home automation system
Porcelain tile flooring
High-end kitchen appliances
Community gym
Community gardens
Children's playground
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Paseo Maritimo Oeste Pacifico, Málaga · 36.6857, -4.4458
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €506,920 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€53,337 |
| Total | ~€562,307 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€13,521
Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+719%
Om Paseo Maritimo Oeste Pacifico, Málaga
Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för ovanpå utgångspriset?
Som nybygge är denna lägenhet föremål för mervärdesskatt på 10% av köpeskillingen i stället för ITP. Stämpelskatt (AJD) debiteras på 1,5% av köpeskillingen i Andalusien. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), lagfartsavgifter (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Totalt budgeterar köpare vanligtvis 13–15% ovanpå köpeskillingen för alla förvärvskostnader.
Kan icke-invånare få bolån i Spanien för denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis till icke-invånare, även om den högsta låneandelen vanligtvis är 60–70%, vilket innebär att en insats på 30–40% av köpeskillingen krävs. Nuvarande rörlig och fast ränta från spanska långivare varierar från ungefär 3,5% till 4,5% per år, beroende på långivare och sökandens finansiella profil. En oberoende bolåneförmedlare som är bekant med den spanska marknaden kan hjälpa till att identifiera de mest konkurrenskraftiga villkoren.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Samfundsavgifterna är för närvarande listade som noll; köpare bör bekräfta den slutliga serviceavgiftsplanen med utvecklaren före undertecknandet. Den årliga IBI-siffran (kommunal skatt) har ännu inte tilldelats eftersom projektet är nybygge; agenten kan ge en uppskattning när katastervärdet är etablerat. Energikostnader för en lägenhet på 326 m² med luftkonditionering och golvvärme varierar beroende på användning.
Kan jag ordna en visning på distans innan jag reser till Málaga?
Ja. Agenten kan ordna en live-videovisning via WhatsApp eller videosamtal så att du kan se projektet, visningsbostaden och området i realtid. Ett personligt besök kan sedan bokas för kvalificerade köpare som önskar fortsätta. Kontakta OceanHome Málaga-teamet för att boka något av alternativen.
Vilka är hyresvärderingspotentialen för denna lägenhet?
Paseo Marítimo Oeste-Pacífico är en strandlägenhet inom Málaga stad, vilket attraherar både kort- och långsiktig hyresefterfrågan under året. Kortsiktig semesterhyra i Málaga kräver licens för turistuthyrning från Junta de Andalucía (VFT). Köpare som avser att hyra fastigheten bör ta hänsyn till licenskrav och samfundets hyresregler i sina planer. Agenten kan koppla dig med lokala fastighetsförvaltare som kan ge råd om realistisk occupancy och dagsatser för denna typ av fastighet.
Vilka är de huvudsakliga stegen i den spanska köpprocessen?
Först, skaffa dig ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket krävs för alla fastighetstransaktioner. När ett erbjudande är avtalat undertecknas ett reserveringskontrakt och en reserveringsdepå betalas för att säkra enheten. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tillfälle vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas. Återstoden regleras hos notarien vid avslutning, när den offentliga akten (escritura) undertecknas och nycklar överlämnas. För nybyggsköp kan betalningsfasning skilja sig och kommer att anges i utvecklarens kontrakt. Din juridiska rådgivare kommer att utföra due diligence på titeln, licenser och utvecklargarantier under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 326 m²
- Energicertifikat
- G
