Uusi 4 makuuhuoneen asunto 20. kerroksessa, Paseo Marítimo Oeste-Pacífico, Málaga
Paseo Maritimo Oeste Pacifico, Málaga · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet326 m²
Kuvaus
Uuden rakennushankkeen 20. kerroksessa sijaitseva asunto sisältää 4 makuuhuonetta, 4 kylpyhuonetta ja 326 m² asuinpinta-alaa. Hankkeessa on vain kolme yksikköä, mikä tekee siitä yhden Málagassa saatavilla olevista eksklusiiiveimmista pienistä projekteista. Jokainen asunto sisältää yksityisen uima-altaan, yksityisen aurinkoterrassin ja pergolakatteiset terassit. Málagan lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Paseo Marítimo Oeste-Pacífico kulkee Málagan länsirannikon varrella ja yhdistää kaupungin keskustan Carretera de Cádiz -alueen. Alue on kävellysietäisyydellä Malagueta- ja Huelin-rannoista sekä Muelle Uno -sataman promenadista. Paikallisia palveluja Paseo Marítimolla ovat kahvilat, ravintolat ja kalakaupattelun pisteet Mercado del Carmenissa, noin 1 km itään.Hanketta luokitellaan uudisrakennukseksi, mikä tarkoittaa, että ALV:ta sovelletaan 10 % kauppahinnasta ITP:n sijaan. Kiinteistön luovutusverotusta (AJD) sovelletaan lisäksi 1,5 % kauppahinnasta Andalusiassa. Ohjeistuksen aikaan luetteloon merkityt yhtiövastikkeet ovat nolla, mutta ostajien tulisi vahvistaa lopulliset palvelumaksut rakennuttajalta ennen kaupan päättämistä. Energialuokitus on G. Rakennuksessa on yhteinen uima-allas, yhteinen aurinkoterrassi, yhteisiä puutarhoja, kuntosali ja leikkipuisto.Sisustus sisältää posliini laatat, integroidut kotiautomaatiojärjestelmät, ilmastoinnin, lattialämmityksen ja rakennetut vaatekaapistot kaikkialla. Keittiö on varustettu huippuluokan laitteilla. Jokainen neljästä makuuhuoneesta on omalla kylpyhuoneella. Tämän 20. kerroksen yksityinen aurinkoterrassi ja pergolakatteiset terassit tarjoavat avoimet merellisen näköalat Málaganlahdelle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 326 m² |
| Kerros | 20 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 52476042-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Yksityinen uima-allas
Communal solarium
Private solarium
Pergola terrace
Hissi
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Home automation system
Porcelain tile flooring
High-end kitchen appliances
Community gym
Community gardens
Children's playground
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Paseo Maritimo Oeste Pacifico, Málaga · 36.6857, -4.4458
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €506,920 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€53,337 |
| Total | ~€562,307 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€13,521
Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+719%
Tietoa alueesta Paseo Maritimo Oeste Pacifico, Málaga
Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulisi budjetoida kauppahinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena tämä asunto on ALV:n 0 prosentin piirissä kauppahinnasta 10 % ITP:n sijaan. Kiinteistön luovutusverotus (AJD) peritään 1,5 % kauppahinnasta Andalusiassa. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinpalkkiot (yleensä EUR 600–1.200), kiinteistörekisteri-maksut (yleensä EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1 % kauppahinnasta plus ALV. Yhteensä ostajat budjetoivat tyypillisesti 13–15 % kauppahinnan lisäksi kaikille hankinnan sivukuluille.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa Espanjasta tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä lainoja ulkomaalaisille, mutta maksimaalinen lainaosuus on yleensä 60–70 %, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa kauppahinnasta. Nykyiset Espanjalaisten lainanantajien vaihtuva- ja kiinteä korko ovat noin 3,5 % - 4,5 % vuodessa, riippuen lainanantajasta ja hakijan taloudellisesta tilanteesta. Itsenäinen asuntolainanvälittäjä, joka tuntee Espanjan markkinat, voi auttaa löytämään kilpailukykyisimmät ehdot.
Mitkä ovat asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhtiövastikkeet on tällä hetkellä luettelossa nollana; ostajien tulisi vahvistaa lopulliset palvelumaksut rakennuttajalta ennen allekirjoittamista. Vuosittainen kiinteistöveron (IBI) määrää ei ole vielä määritetty, koska hanke on uudisrakennus; välittäjä voi antaa arvion kun katastrin arvo on määritetty. Neljässähundassa nelikymmenessäkuudessa neliömetrissä olevan asunnon ilmastoinnin ja lattialämmityksen käyttökustannukset vaihtelevat käytön mukaan.
Voinko järjestää etäkatselmuksen ennen Málagaan matkustamista?
Kyllä. Välittäjä voi järjestää suoran videokatselmuksen WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jotta näet hankkeen, näyttelyasunnon ja ympäröivän alueen reaaliajassa. Henkilökohtainen käynti voidaan sitten järjestää päteville ostajille, jotka haluavat edetä. Ota yhteyttä OceanHome Málaga -tiimiin varataksesi kumman tahansa vaihtoehdon.
Mikä on asunnon vuokraustuotto?
Paseo Marítimo Oeste-Pacífico on Málagan kaupunkialueella sijaitseva rantakohde, joka houkuttelee lyhyt- ja pitkäaikaista vuokrauskysyntää ympäri vuoden. Málagassa lyhytaikaiset lomavuokrat edellyttävät Junta de Andalucían matkailuvuokralain lisenssiä (VFT). Ostajien, jotka aikovat vuokrata kiinteistöä, tulisi ottaa huomioon lisenssivaatimukset ja yhtiöjärjestyksen vuokrasäännöt. Välittäjä voi yhdistää sinut paikallisten kiinteistönhoitajien kanssa, jotka voivat neuvoa realistisesta käyttöasteesta ja päivähintaisista tuloista tämän tyyppisille kiinteistöille.
Mitkä ovat pääasialliset vaiheet Espanjan kauppaprosessissa?
Ensinnäkin hanki Espanjalainen verotusnumero (NIE), joka vaaditaan kaikkiin kiinteistökauppoihin. Kun tarjous on hyväksytty, allekirjoitetaan varaamissopimuus ja maksetaan varaustalletukseksi kauppahinnan prosenttiosuus kiinteistön turvaamiseksi. Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen kauppasopimusten (arras tai contrato de compraventa), jolloin yleensä maksetaan 10 % kauppahinnasta. Loput maksetaan notaarilla kaupan päätyttyä, jolloin virallinen asiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan. Uudisrakennuskaupoissa maksun porrastus saattaa poiketa ja se määritetään rakennuttajan sopimuksessa. Asianajajasi suorittaa due diligence -tarkastuksia omistuksesta, luvista ja rakennuttajan takuista koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 326 m²
- Energiatodistus
- G
