€515,363
2 Huoneen Kerrostalo Pohjakerroksessa La Princesa-Huelin, Málaga
Málaga · La Princesa Huelin
2 beds2 baths83m²
Ground-floor unitNew buildSea views+9
Uudiskohteet Málaga
Uudiskohteet ja ennakkomyyntikohteet: Málaga, Costa del Sol. Modernia, energiatehokasta rakentamista suoraan rakennuttajalta.
€583,085
Asunto Málagassa
Málaga · La Princesa Huelin
2 beds2 baths103m²
Communal poolLiftRooftop terrace+8
€4,408,000
Uusi 4 makuuhuoneen asunto 20. kerroksessa, Paseo Marítimo Oeste-Pacífico, Málaga
Málaga · Paseo Maritimo Oeste Pacifico
4 beds4 baths326m²
Communal poolPrivate poolCommunal solarium+12
€2,300,000
Rivitalo Málagassa
Málaga · Malaga Este
4 beds3 baths340m²
SolariumLiftPrivate interior courtyard+10
€1,775,000
Rivitalo Málagassa
Málaga · Malaga Este
3 beds3 baths165m²
SolariumLiftPrivate interior patio+7
€6,350,000
Uusi 4-huoneen asunto Limonarissa, Málagassa
Málaga · Limonar
4 beds3 baths361m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+7
€3,895,000
Uusrakennus 3-huoneen asunto 9. kerroksessa, Carretera de Cádiz, Málaga
Málaga · Carretera De Cadiz
5 beds4 baths296m²
New build9th floor3 bedrooms+7
€975,000
Uuden rakennuksen 3 makuuhuoneen asunto Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillarissa, Málaga
Málaga · Puerto Sol Los Almendros El Tomillar
3 beds2 baths133m²
New buildThree bedroomsTwo bathrooms+6
€1,850,000
Rivitalo Málagassa
Málaga · Malaga
4 beds4 baths253m²
Private swimming poolSolariumPrivate garden+9
€1,600,000
Uusi 3-makuukamainen Townhouse-asunto Malagakaupungin keskustassa, pohjakerros
Málaga · Malaga
3 beds4 baths344m²
New buildGround floorAir conditioning+7
€1,570,000
Rivitalo Málagassa
Málaga · Malaga
3 beds4 baths315m²
Private poolPrivate gardenTerrace+10
€2,400,000
Uudisrakennus maantaso-asunto, 3 makuuhuonetta, Malagueta-Monte Sancha, Málaga
Málaga · Malagueta Monte Sancha
3 beds4 baths178m²
New buildGround floor3 bedrooms+7
€1,950,000
2 makuuhuoneen uudisrakennus, 5. kerros, Malagueta-Monte Sancha, Málaga
Málaga · Malagueta Monte Sancha
2 beds2 baths93m²
Communal poolRooftop terraceLift+9
€1,750,000
Asunto Málagassa
Málaga · Malagueta Monte Sancha
2 beds2 baths107m²
Communal poolRooftop terraceCommunal gym+10
€915,000
Uusimaa 2-huoneen huoneisto kellarikerroksessa, Malagueta-Monte Sancha
Málaga · Malagueta Monte Sancha
2 beds2 baths128m²
Communal poolAir conditioning (aerothermal)Home automation pre-installation+10
€2,754,000
Uusi 4-makuuhuoneen kerrostalo Malagueta-Monte Sanchalla, Málagassa
Málaga · Malagueta Monte Sancha
4 beds4 baths245m²
New buildFirst floor4 bedrooms+7
€980,000
Uusrakennettu 3 makuuhuoneen huoneisto 4. kerroksella, Girón-Las Delicias-Pacífico, Málaga
Málaga · Giron Las Delicias Pacifico
3 beds2 baths131m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
€910,000
Uusrakennus 2 makuuhuoneen asunto Girón-Las Delicias-Pacíficossa, Málaga
Málaga · Giron Las Delicias Pacifico
2 beds2 baths117m²
New buildCommunal poolLift+7
€610,000
Uusi penthouse-asunto Girón-Las Delicias-Pacíficossa, Málagassa
Málaga · Giron Las Delicias Pacifico
2 beds2 baths93m²
New buildCommunal poolSolarium+6
€1,330,000
Uusi kaksio-huoneen kattohuoneisto Girón-Las Delicias-Pacíficossa, Málagassa
Málaga · Giron Las Delicias Pacifico
2 beds2 baths124m²
New build5th floor2 bedrooms+6
€528,000
Uusi 2-huoneen huoneisto viidennellä kerroksella Gamarrassa, Málaga
Málaga · Gamarra
2 beds2 baths105m²
New buildCommunal poolLift+7
€409,000
Asunto Málagassa
Málaga · Campanillas
3 beds2 baths116m²
New buildGround floor with private garden3 bedrooms+12
€349,000
Uusi 2 makuuhuoneen asunto alas kerroksessa Campanillasissa, Málagassa
Málaga · Campanillas
2 beds2 baths82m²
New buildCommunal poolLift+10
€399,000
3-huoneen asunto 4. kerroksella Campanillasissa, Málagassa
Málaga · Campanillas
3 beds2 baths110m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+5
Näytetään 24 / 38
Kaikki 38 kohdetta tällä sivulla
- Uuden rakentamisen 1 makuuhuoneen asunto kolmannessa kerroksessa Campanillasissa, Málagassa · €299,000
- 3 makuuhuoneen ylimpään kerrokseen sijoittuva uusi penthouse-asunto Campanillasissa, Málagassa · €649,000
- 2-huoneiden Pentthouse Viimeisellä Kerroksella Uudisrakennuksesta Campanillasissa, Málaga · €749,000
- Uusi 4 huoneen penthouse-asunto Campanillasissa, Málagassa · €763,000
- Asunto Málagassa · €319,000
- Rivitalo Málagassa · €535,000
- Huoneisto Málagassa · €1,700,000
- Uusi Pentthouse 4 Makuuhuoneella Malaguetassa, Málagassa · €2,740,000
- Uuden rakentamisen 3-huoneen päähuoneisto Malaguetassa, Málagassa · €2,790,000
- Uusirakentama 5-makuuhuoneen huvila Pinares de San Antónissa, Málagassa · €4,200,000
- Uusi 4-makuukamainen villa, 653 m² Pinares de San Antónissa, Málagassa · €2,975,000
- Uusrakennettu merellinen villa Pinares de San Antónissa, Málagassa · €2,700,000
- Uusi 4-makuukamainen villa Pinares de San Antónissa, Málaga · €3,200,000
- Uusrakennus huvila merinäkymin, 4 makuuhuonetta, Pinares de San Antón, Málaga · €2,900,000
Markkinakatsaus
Uudet kohteet kaupungissa Málaga
Málagan kaupunki on keskellä huomattavaa kaupunkirenessanssia, ja sen uudisrakentamisen markkinat heijastavat muutosta. Tärkeimmät kehitysalueet ovat Teatinos (laajeneva yliopistokaupunginosa), Huelin ja länsipuolen rantakaduuudistusvyöhyke, sekä nouseva satama-alue Pompidou-keskuksen lähellä. Kahden makuuhuoneen asunnot moderneissa keskustan yhtiöissä alkavat noin 280 000 €:sta, kun taas premium-hankkeet La Malaguetassa ja Pedregalejossa voivat saavuttaa 500 000–900 000 € rannan penthouse-asunnoille. Historiallinen keskusta näkee toisinaan boutique-muutoksia.
Uudisrakentaminen Málagassa muotoutuu kaupungin teknologia-hubin tavoitteista ja maailmanluokan kulttuuri-infrastruktuurista — Picasso-museo, Pompidou-keskus ja CAC nykytaide ovat kaikki kävelymatkan päässä suurista kehityskohteista. Ominaisuuksiin kuuluvat A/B-energialuokitukset, älykotijärjestelmät ja katto-yhteistilat. Málagan kansainvälinen lentokenttä, AVE-rata Madridiin ja Barcelonaan, risteilysatama ja laajeneva metro tekevät siitä yhden Etelä-Espanjan parhaiten yhdistetyistä kaupungeista. Pääoman arvonnousu on ollut Andalusian vahvinpia viimeisen viiden vuoden aikana.
Asunnot 280 000 €:sta Teatinosissa ja Huelinissä; premium 500 000 €:sta La Malaguetassa
Kansainvälinen lentokenttä, AVE-rata, metro ja risteilysatama — Espanjan parhaiten yhdistetty rannikkokaupunki
A/B-energialuokitukset älykotijärjestelmillä ja katto-yhteistiloilla
Andalusian vahvin pääoman arvonnousu — teknologia-hubin ja kulttuurimatkailun kysyntä
Uudisrakentamisen opas
Off-plan-ostaminen kaupungissa Málaga
Málagan kaupungin kaupunkirenessanssi ruokkii suurta uudisrakentamisen buumia Teatinosissa, Huelinissä ja nousevalla satama-alueella. Kahden makuuhuoneen keskustan asunnot alkavat 280 000 €:sta, ja premium Malaguetan rantakohteet saavuttavat 900 000 €. Teknologia-hubin tavoitteet (Google, Vodafone T&K), maailmanluokan museot ja AVE-rata tekevät Málagasta Espanjan nopeimmin arvossaan nousevan rannikkokaupungin kiinteistölle.
Off-plan-ostoprosessi
- 1
Varaus ja NIE
Maksa varausmaksu (yleensä 3 000–10 000 €) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifiointinumero) ja espanjalaisen pankkitilin, jotka asianajajasi voi järjestää.
- 2
Yksityinen kauppasopimus
30 päivän kuluessa allekirjoitat contrato privado de compraventa ja maksat 10 % kauppahinnasta (varausta vähentäen). Sopimus lukitsee hinnan ja valitsemasi muutosvaihtoehdot. Talletustasi suojaa pankkitakaus Ley 57/68:n mukaisesti.
- 3
Erämaksut rakentamisen aikana
Off-plan-kohteissa lisämaksuja 20–30 % erääntyy rakennusvirtsuilla (perustukset, runko, pintatyöt). Jokaista maksua suojaa pakollinen pankkitakaus — jos rakennuttaja ei toimita, saat rahasi takaisin.
- 4
Luovutusta edeltävä tarkastus (snagging)
Ennen luovutusta teet (tai nimittämäsi tarkastaja) snagging-tarkastuksen valmiille kiinteistölle. Rakennuttajan on korjattava kaikki puutteet ennen luovutusta. Tyypillisesti 5–10 % loppumaksusta pidätetään, kunnes snagging-kohdat on ratkaistu.
- 5
Luovutus ja notaarin allekirjoitus
Allekirjoita escritura pública (omistuskirja) notaarin edessä, maksa loppusumma (yleensä 60–70 % kauppahinnasta) ja saat avaimet. Notaari rekisteröi kiinteistön nimiisi maakirjaan. Tyypillinen off-plan-aikataulu: 18–24 kuukautta varauksesta.
Uudisrakentamisen kustannukset ja verot
| Kuluerä | Tariffi | Huomio |
|---|---|---|
| IVA (arvonlisävero) | 10% | Koskee kaikkia uudisrakentamisen ostoja koko maassa — korvaa ITP:n (siirtoveron), joka peritään jälleenmyynnissä |
| AJD (leimavero) | 1.2% | Verokanta Andalusian aluehallinnon asettama |
| Notaarin palkkiot | 0.5–1% | Porrastettu kauppahinnan mukaan; valtion tariffin määräämä |
| Lakiasiakulut | 1–1.5% | Suositellaan riippumatonta asianajajaa — älä koskaan käytä rakennuttajan asianajajaa |
| Maakirja | 0.5–1% | Omistuskirjan rekisteröinti nimiisi |
| Ostotapahtuman kokonaiskulut | ~13–14% | Uudisrakentamisen kokonaiskulut kauppahinnan päälle Andalusiassa |
Mitä uudisrakentamisessa odottaa
- Energialuokka A tai B — pakollinen uudisrakentamisessa Código Técnico de la Edificaciónin mukaisesti
- Kaksinkertaiset lasit alumiini-ikkunoissa lämpökatkoilla (Cortizo, Schüco tai vastaava)
- Esiasennettu kanavoitu ilmastointi aerotermisellä lämpöpumpulla
- Lattialämmitys kylpyhuoneissa; LED-valaistus kaikissa huoneissa
- Posliinilaattalattia ostajan valittavilla pinnoilla (keittiö, kylpyhuoneet, oleskelutilat)
- Esiasennettu valokuituinternet ja sähköauton latauspisteen esiasennus
- Turvallinen maanalainen autopaikka varastohuoneen kanssa
- 10 vuoden rakennetakuu LOE:n (Ley de Ordenación de la Edificación) mukaisesti
Asiantuntijan vinkki — Málaga
Málagan kaupunki nousee arvossaan nopeammin kuin missään muualla rannikolla — lukitse off-plan-hinnoittelu varhain. Teatinosin/yliopiston vyöhyke tarjoaa parhaan tuoton ja hinnan suhteen vuokrasijoittajille. Elämäntapaostajille Pedregalejon ja Malaguetan rantakaista komentaa lisämaksun, mutta tarjoaa ainutlaatuisen kaupunki-ranta-yhdistelmän, jolle ei ole Costa del Solilla vertaista.
Tietoa Málaga
Málaga on uudelleen keksinyt itsensä yhdeksi Euroopan jännittävimmistä kaupunkikohteista. Kerran pidetty vain porttina rannan lomakeskuksille, kaupunki seisoo nyt omilla ansioillaan maailmanluokan museoineen, kauniisti restauroidulla historiallisella keskustallaan ja ruokaskenellään, joka kilpailee Barcelonan ja Madridin kanssa.
Pablo Picasson syntymäpaikka, Málaga, on yli 40 museon ja kulttuurikohteen koti, mukaan lukien Museo Picasso, Centre Pompidou Málaga, Carmen Thyssen Museum ja silmiinpistävä Museo de Málaga Palacio de la Aduanassa. Alcazaba — upea maurilainen linnoitus 1100-luvulta — on kaupungin yllä Roomalaisteatterin vieressä.
Málagan gastronomia on poikkeuksellinen. Perinteisistä espetos de sardinas -lajeista (sardiineja, grillattuja bambuvartailla rannan tulilla) innovatiiviseen Michelin-tähdittyyn ruokailuun, kaupungin kulinaarinen skene heijastaa sen sekoitusta perinteestä ja modernista. Atarazanas-tori on ruokaystävien paratiisi.
Perustiedot
☀️
Ilmasto
Kesä 28-34°C · Talvi 12-18°C
✈️
Lentokenttä
Málaga-Costa del Sol (AGP) — 15 min
🌊
Rannat
La Malagueta, Pedregalejo, El Palo
🎨
Museot
Yli 40 museota mukaan lukien Picasso, Pompidou
👥
Asukasluku
~580 000
🗣️
Kielet
Espanja, englanti laajalti puhuttu
Mitä tehdä
🎨
Picasso-museo ja taideskene
Vieraile Museo Picassossa hänen lapsuudenkaupungissaan ja tutki sitten Centre Pompidouta, Carmen Thyssen Museumia ja CAC nykytaidekeskusta. Málaga on yksi Euroopan huipputaidekaupungeista.
🏰
Alcazaba ja Gibralfaron linna
Tutki upeaa 1100-luvun maurilaista Alcazabaa ja kiipeä Gibralfaron linnaan ylempänä panoraamanäkymille kaupungin, sataman ja rannikon yllä. Roomalaisteatteri sijaitsee jalalla.
🍤
Gastronomia ja espetos
Kokeile perinteisiä espetos de sardinas Pedregalejon rannan chiringuitoissa, selaa Atarazanasin keskustoria ja löydä Michelin-tähdittyjä ravintoloita historiallisessa keskustassa.
🚶
Historiallinen keskusta ja Calle Larios
Kävele tyylikästä marmoripäällysteistä Calle Larios -katua, tutki katedraalia (tunnetaan nimellä La Manquita puuttuvan tornin vuoksi) ja löydä Sohon taidekorttelin vilkkaita tapasbaareja.
🏖️
Kaupunkirannat
La Malagueta on keskinen kaupunkiranta. Pedregalejo ja El Palo idässä tarjoavat aidomman, paikallisen kokemuksen perinteisillä chiringuito-ravintoloilla rannan varrella.