Uuden rakennuksen 3 makuuhuoneen asunto Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillarissa, Málaga
Puerto Sol Los Almendros El Tomillar, Málaga · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet133 m²
Kuvaus
Uuden rakennuksen asunto kolmannessa kerroksessa Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillarissa, jonka sisäpinta-ala on 133 m2 jakautuen 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Pinta-ala 133 m2 on runsas kaupungin keskusta-alueella oleviin asuntoihin verrattuna ja tarjoaa käytännöllisen kokoisia huoneita kaikkialla. Rakennuksessa on hissi, joka palvelee kaikkia kerroksia. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin päässä autolla, mikä tekee asunnosta kätevän perustan usein matkaaville henkilöille.Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar sijaitsee Málagankaupungin länsipuolella, lähellä pääkustantietä ja Avenida de Velázquezilla sijaitsevaa vähittäiskaupan aluetta. Kaupunginosassa on noin 5 kilometriä Málagankaupungin keskustan länsipuolella ja siihen pääsee säännöllisillä bussireiteillä. Paikalliset supermarketit, koulut ja terveyspalvelukeskukset sijaitsevat kaikki Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillarissa, mikä tekee jokapäiväisistä asioista helppoa ilman autoa.Hintaan 975.000 EUR neliömetrihinta on noin 7.330 EUR. Uuden rakennuksen asuntona Andalusiassa sovelletaan 10 prosentin ALV:ia kiinteistönluovutusveronsijaaan, mikä lisää 97.500 EUR ostokustannuksiin. Yhteismaksut on tällä hetkellä merkitty 0 EUR kuukaudessa, mutta ostajien tulisi vahvistaa tämä suoraan rakennuttajalta ennen kaupan päätöstä. IBI-arvoa (vuosittainen kiinteistövero) ei ole vielä saatavilla, koska se määritetään kiinteistön rekisteröinnin jälkeen. Energiatehokkuusluokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 133 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 67396555-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
133 m2 build area
Third floor
Hissi
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Puerto Sol Los Almendros El Tomillar, Málaga · 36.7224, -4.4199
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €112,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,798 |
| Total | ~€125,973 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,331
Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+344%
Tietoa alueesta Puerto Sol Los Almendros El Tomillar, Málaga
Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostamiseen liittyviä kuluja syntyy kysytyn hinnan lisäksi?
Koska tämä on uuden rakennuksen asunto Andalusiassa, sovelletaan 10 prosentin ALV:ia kiinteistönluovutusveron sijaan. Hintaan 975.000 EUR tämä tarkoittaa 97.500 EUR. Sinun tulisi myös varata notaarin maksu noin 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterin maksu 400–800 EUR ja lakimiehen maksu noin 1 prosenttia ostohinnasta plus ALV, mikä vastaa noin 9.750 EUR plus ALV. Ostamiseen liittyvät kokonaiskustannukset ovat tyypillisesti noin 108.000–110.000 EUR.
Voinko saada asuntolainaa ostaessaan asuinpaikkani ulkopuolella?
Asuntopaikkansa ulkopuolella olevat ostajat voivat saada espanjalaisen asuntolainan, vaikka lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40 prosentin talletusta ostohinnasta. 975.000 EUR:iin tämä tarkoittaa omista varoista 292.500–390.000 EUR:n toimittamista. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat vaihtelevat yleensä 3,5–4,5 prosentin välillä. Voimme lähettää sinut itsenäisiin asuntolainanvälittäjiin, joilla on kokemusta rajat ylittävästä rahoituksesta.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteismaksut on merkitty 0 EUR kuukaudessa; vahvista tämä rakennuttajalta, koska rakennuksella ei ehkä ole vielä muodostettua omistajayhdistystä. Tästä uuden rakennuksen yksiköstä ei ole vielä saatavilla IBI-arvoa (vuosittainen kiinteistövero), koska se määritetään kiinteistön rekisteröinnin jälkeen. Käyttökustannukset riippuvat kulutuksesta.
Voinko katsoa asuntoa etänä ennen matkaa Málagaan?
Kyllä. Tarjoamme videokierroksia sopimuksella, jotka voivat sisältää live-kierroksen yhden agentistamme kanssa paikan päällä. Tämä on käytännöllinen ensimmäinen askel ostajille, jotka asuvat Espanjan ulkopuolella. Henkilökohtaiset esittelyt voidaan järjestää, kun olet valmis vierailemaan Málagassa.
Soveltuuko tämä asunto vuokraussijoitukseksi?
Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar on lähinnä asuinalueeksi tarkoitettu kaupunginosa Málagankaupungin lännessä, noin 20 minuutin päässä lentokentältä. Lyhytaikaiset turistivuokraukset edellyttävät Andalusian alueellisia lisenssisäännöksiä. Pitkäaikaiselle asuinvuokraukselle sijainti tarjoaa pääsyn paikallisiin työpaikkoihin ja kuljetusyhteyksiin. Suosittelemme keskustelua paikallisen vuokrausvälittäjän kanssa nykyisistä markkinavuokrista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE:n (verotunnistenumeron), jonka voit hankkia espanjalaisesta konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varauksessa oleva sopimus ja asunnon poistamiseksi markkinoilta maksetaan noin 3.000–6.000 EUR:n vakuus. Tämän jälkeen seuraa yksityinen ostokirja, jolloin tavallisesti 10 prosenttia hinnasta siirretään. Kauppa viimeistellään espanjalaisessa notaariossa, jossa loput summa maksetaan ja avaimet luovutetaan. Espanjalaisen kiinteistöasianajajan palkkaaminen koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 133 m²
- Energiatodistus
- G
