Новое жилое 3-комнатное жилище в Puerto Sol-Los Almendros, Малага
Puerto Sol Los Almendros El Tomillar, Málaga · Malaga
3 Спальни2 Ванные133 m²
Описание
Это новое жилое помещение площадью 133 м² расположено на третьем этаже жилого дома в районе Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar, Малага, с лифтовым доступом на все этажи. Жилище имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты, расположенные на одном уровне. Строительная площадь 133 м² обеспечивает просторную внутреннюю планировку по городским стандартам, а расположение на третьем этаже с лифтом означает, что доступ по лестнице не требуется. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Район Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar расположен к западу от центра Малаги, ограничен долиной реки Гвадалорсе и соединен с городским центром через автостраду A-357. В районе есть собственные местные удобства вдоль улицы Calle Puerto Sol и окружающих улиц, а торговый центр El Corte Inglés на Carretera de Cádiz находится в пределах 10 минут езды на автомобиле. Приморская тропа и пляжи Pedregalejo находятся примерно в 8 км к востоку. Для получения информации об расстояниях до ближайшего пляжа, супермаркета и поля для гольфа, пожалуйста, обратитесь к агенту.Взносы на содержание дома в настоящее время составляют ноль. Показатели IBI и сборов за вывоз мусора еще не подтверждены для этого нового строительства и должны быть проверены у застройщика. Жилище имеет энергетический класс G. При покупке нового строительства в провинции Малага покупатели платят НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на регистрацию AJD в размере 1,5%; ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в реестре недвижимости в размере примерно EUR 400–800 и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 133 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 67396555-01 |
Удобства
Новостройка
Three bedrooms
Two bathrooms
133 m2 build area
Third floor
Лифт
Open-plan living and kitchen
20 minutes from Málaga Airport
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Puerto Sol Los Almendros El Tomillar, Málaga · 36.7224, -4.4199
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €112,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,798 |
| Total | ~€125,973 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,331
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+344%
О районе Puerto Sol Los Almendros El Tomillar, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этого жилища?
При покупке нового строительства в Испании взимается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на регистрацию AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Кроме этих налогов, следует предусмотреть нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в реестре недвижимости в размере примерно EUR 400–800 и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Общие расходы на приобретение обычно составляют от 13 до 15% выше цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это имущество?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты нерезидентам, хотя максимальный коэффициент LTV обычно составляет 60–70%, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании составляют примерно 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем познакомить Вас с независимым ипотечным брокером, если это необходимо.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы на содержание дома для этого имущества в настоящее время составляют ноль. Показатели IBI (налог на имущество) и сборы за вывоз мусора еще не подтверждены застройщиком; их следует уточнить перед подписанием контракта. Для справки, IBI на сравнимых новостройках в городе Малага обычно составляет от EUR 400 до EUR 800 в год после регистрации имущества в реестре кадастра.
Могу ли я посмотреть жилище удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Малагу. Член нашей команды может провести Вас по выставочной квартире или фактической единице в режиме реального времени, и мы можем предоставить планы и спецификации застройщика заранее. Личные просмотры могут быть организованы с уведомлением за 48 часов.
Подходит ли это имущество в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar является прежде всего жилым районом, а не высокотранспортной туристической зоной, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в отпуск более скромный, чем в районах, таких как Malagueta или на побережье. Долгосрочная жилая сдача в аренду возможна и более типична для этого места. Требования по лицензированию сдачи в аренду в Малаге должны быть уточнены у местного адвоката перед покупкой, если получение дохода является приоритетом.
Какие этапы включены в покупку этого имущества?
Сначала Вам понадобится испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить через испанское консульство или лично в Испании. Когда Вы решите продолжить, подписывается договор бронирования и вносится задаток, обычно около EUR 3 000–6 000, чтобы вывести имущество с рынка. После этого подписывается частный договор покупки (arras или contrato de compraventa), где вносится дополнительный задаток, обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, на котором выплачивается остаток и все налоги и подписывается документ о праве собственности (escritura). Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для проведения проверки должной осмотрительности на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 133 m²
- Энергосертификат
- G
