Новостройка с 3 спальнями в Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar, Малага
Puerto Sol Los Almendros El Tomillar, Málaga · Malaga
3 Спальни2 Ванные133 m²
Описание
Квартира новостройки на третьем этаже в Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar с жилой площадью 133 м2, состоящая из 3 спален и 2 ванных комнат. Площадь 133 м2 щедра по стандартам города и предлагает практичные размеры помещений. Здание оснащено лифтом, обслуживающим все этажи. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что удобно для часто путешествующих людей.Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar расположен на западной стороне Малаги, в непосредственной близости от главной прибрежной дороги и торговых учреждений на Avenida de Velázquez. Район находится примерно в 5 километрах к западу от центра Малаги и хорошо связан автобусными маршрутами. Супермаркеты, школы и медицинские учреждения находятся в непосредственном окружении Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar, что позволяет справляться с повседневными делами без автомобиля.Цена составляет EUR 975 000, что соответствует примерно EUR 7 330 за м2. Как новостройка в Андалусии, применяется НДС в размере 10% вместо стандартного налога на передачу недвижимости ITP, что добавляет EUR 97 500 к стоимости покупки. Сборы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц, но Вам следует подтвердить это непосредственно с застройщиком перед заключением сделки. Налог на недвижимость IBI пока не определен, так как он взимается после регистрации собственности в кадастре. Энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 133 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 67396555-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
133 m2 build area
Third floor
Лифт
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Puerto Sol Los Almendros El Tomillar, Málaga · 36.7224, -4.4199
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €112,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,798 |
| Total | ~€125,973 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,331
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+344%
О районе Puerto Sol Los Almendros El Tomillar, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты добавляются к запрашиваемой цене?
Как новостройка в Андалусии, вместо налога на передачу недвижимости применяется НДС (IVA) в размере 10%. На сумму EUR 975 000 это составляет EUR 97 500. Вам также следует учесть нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы реестра недвижимости EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС, что составляет около EUR 9 750 плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют EUR 108 000–110 000.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты могут получить испанскую ипотеку, однако кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 975 000 это означает от EUR 292 500 до EUR 390 000 из собственных средств. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно варьируются от 3,5% до 4,5%. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом в трансграничном финансировании.
Какие текущие расходы связаны с этой квартирой?
Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц; пожалуйста, подтвердите это непосредственно с застройщиком, так как товарищество собственников может быть еще не создано. Налог на недвижимость IBI пока недоступен для этой новостройки, так как он будет определен после регистрации собственности в кадастре. Коммунальные платежи зависят от потребления.
Могу ли я осмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Малагу?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры по предварительной записи, которые могут включать прямую экскурсию с одним из наших агентов на месте. Это практичный первый шаг для покупателей, проживающих вне Испании. Личные осмотры можно организовать, когда Вы будете готовы посетить Малагу.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar является преимущественно жилым районом на западной стороне Малаги, примерно в 20 минутах от аэропорта. Краткосрочная сдача в аренду туристам подлежит требованиям лицензирования региона Андалусия. Для долгосрочной жилищной аренды данное расположение обеспечивает доступ к местным центрам занятости и транспортным связям. Мы рекомендуем обратиться к местному агенту по сдаче в аренду для получения актуальных данных о рыночной стоимости аренды.
Что включает в себя процесс покупки?
Прежде всего Вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который можно получить в испанском консульстве или непосредственно в Испании. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится депозит в размере примерно EUR 3 000–6 000 для закрепления объекта недвижимости. Затем следует частный договор покупки, при котором обычно переводится 10% от цены. Сделка завершается в присутствии испанского нотариуса, где выплачивается остаток и передаются ключи. Настоятельно рекомендуется поручить ведение процесса испанскому адвокату по недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 133 m²
- Энергосертификат
- G
