Nieuwbouw 3-kamerappartement in Puerto Sol-Los Almendros, Málaga
Puerto Sol Los Almendros El Tomillar, Málaga · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers133 m²
Beschrijving
Dit 133 m² grote nieuwbouwappartement bevindt zich op de derde verdieping van een woongebouw in Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar, Málaga, met lifttoegang naar alle verdiepingen. Het appartement heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers op één niveau. De bouwoppervlakte van 133 m² biedt volgens stedelijke normen een ruim intern voetafdruk, en de ligging op de derde verdieping met lift betekent dat er geen trappenhuistoegang nodig is. De luchthaven van Málaga ligt ongeveer 20 minuten met de auto.Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar ligt ten westen van het stadscentrum van Málaga, begrensd door de Guadalhorce-vallei en verbonden met het stedelijk centrum via de A-357. De wijk heeft zijn eigen lokale voorzieningen langs de Calle Puerto Sol en omliggende straten, terwijl het commerciële centrum El Corte Inglés aan de Carretera de Cádiz in minder dan 10 minuten met de auto bereikbaar is. Het kustwandelppad en de stranden van Pedregalejo liggen ongeveer 8 km naar het oosten. Voor afstanden naar het dichtstbijzijnde strand, supermarkt en golfbaan kunt u contact opnemen met de makelaar.De gemeenschapslasten zijn momenteel nihil. IBI en afvalstoffenheffing zijn voor dit nieuwbouwproject nog niet bevestigd en moeten bij de aannemer worden geverifieerd. De woning heeft een energielabel G. Bij aankoop van een nieuwbouwwoning in de provincie Málaga betalen kopers IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-registratiebelasting van 1,5%; ITP is niet van toepassing. Verdere kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, hypotheekregistratiekosten van ongeveer EUR 400 tot 800 en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 133 m² |
| Verdieping | 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 67396555-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Three bedrooms
Two bathrooms
133 m2 build area
Third floor
Lift
Open-plan living and kitchen
20 minutes from Málaga Airport
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Puerto Sol Los Almendros El Tomillar, Málaga · 36.7224, -4.4199
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €112,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,798 |
| Total | ~€125,973 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,331
Málaga gem.
~€1,650
Versch.
+344%
Over Puerto Sol Los Almendros El Tomillar, Málaga
Málaga is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor dit appartement?
Als nieuwbouwkoop in Spanje gelden IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-registratiebelasting van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Naast deze belastingen moet rekening worden gehouden met notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, hypotheekregistratiekosten van ongeveer EUR 400 tot 800 en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. De totale verwervingskosten bedragen doorgaans 13 tot 15% boven de aankoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse banken verlenen doorgaans leningen aan niet-ingezetenen, hoewel de maximale lening-waardeverhouding meestal 60 tot 70% bedraagt, wat betekent dat een aanbetaling van 30 tot 40% van de aankoopprijs vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrente in Spanje liggen ruwweg in de range van 3,5 tot 4,5%, hoewel individuele aanbiedingen per geldgever en aanvrager verschillen. Wij kunnen u graag voorstellen aan een onafhankelijke hypotheekmakelaar indien gewenst.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
De gemeenschapslasten voor dit pand zijn momenteel nihil. IBI (gemeentelijke inkomstenbelasting) en afvalstoffenheffing zijn nog niet door de aannemer bevestigd; deze moeten vóór ondertekening worden geverifieerd. Als richtlijn ligt IBI op vergelijkbare nieuwbouwappartementen in Málaga doorgaans tussen EUR 400 en EUR 800 per jaar wanneer het pand op het catastro is ingeschreven.
Kan ik het appartement op afstand bekijken?
Ja. Wij bieden videobekijkingen via WhatsApp of videobelgesprek aan voor kopers die niet onmiddellijk naar Málaga kunnen reizen. Een lid van ons team kan live met u door het showmodel of de werkelijke eenheid lopen, en wij kunnen bouwplannen en specificatiebladen van de aannemer vooraf aanleveren. Persoonlijke bezichtigingen kunnen met 48 uur voorafgaand bericht worden ingepland.
Is dit pand geschikt als huurinvestering?
Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar is in de eerste plaats een woonwijk in plaats van een toeristische hotspot, dus de vraag naar kortetermijnvakantieverhuur is bescheidener dan in gebieden zoals Malagueta of langs het strand. Langetermijnresidentiële verhuur is mogelijk en meer typisch voor deze locatie. Vergunningsvereisten voor verhuur in Málaga moeten vóór aankoop met een lokale jurist worden besproken als inkomstenopwekking een prioriteit is.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van dit pand?
Eerst heeft u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat via een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje kan worden verkregen. Zodra u besluit door te gaan, wordt een reserveringsovereenkomst getekend en wordt een borgstelling betaald, doorgaans ongeveer EUR 3.000 tot 6.000, om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa) waarbij een verdere borg, doorgaans 10% van de aankoopprijs, wordt betaald. De notariële akte vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarbij het restantbedrag en alle belastingen worden betaald en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend. Wij adviseren u een onafhankelijke Spaanse jurist in te schakelen om gedurende het gehele proces due diligence uit te voeren.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 133 m²
- Energiecertificaat
- G
