Nybyggd 3-rumslägenhet i Puerto Sol-Los Almendros, Málaga
Puerto Sol Los Almendros El Tomillar, Málaga · Malaga
3 Sovrum2 Badrum133 m²
Beskrivning
Denna 133 m² stora nybyggda lägenhet ligger på tredje våningen i ett bostadshus i Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar, Málaga, med hissåtkomst till alla våningar. Lägenheten har 3 sovrum och 2 badrum på en enda nivå. Byggområdet på 133 m² ger ett generöst interiört fotavtryck enligt stadsmått, och läget på tredje våningen med hiss innebär att ingen trappåtkomst krävs. Málagas flygplats ligger ungefär 20 minuters bilresa bort.Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar ligger väster om Málagas stadskärna, gränsat av Guadalhorce-dalen och förbundet med stadskärnan via väg A-357. Området har sina egna lokala faciliteter längs Calle Puerto Sol och omgivande gator, och handelsområdet El Corte Inglés på Carretera de Cádiz nås på under 10 minuters bilresa. Strandpromenaden och stränderna i Pedregalejo ligger ungefär 8 km åt öster. Kontakta agenten för avstånd till närmaste strand, mataffär och golfbana.Samfällda avgifter är för närvarande noll. IBI och sophämtningsavgifter är ännu inte bekräftade för denna nybyggnad och bör verifieras hos byggföretaget. Fastigheten har energiklassning G. Vid köp av en nybyggnad i Málagas provins betalar köpare IVA med 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt med 1,5%; ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus moms.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 133 m² |
| Våning | 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 67396555-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Three bedrooms
Two bathrooms
133 m2 build area
Third floor
Hiss
Open-plan living and kitchen
20 minutes from Málaga Airport
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Puerto Sol Los Almendros El Tomillar, Málaga · 36.7224, -4.4199
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €112,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,798 |
| Total | ~€125,973 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,331
Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+344%
Om Puerto Sol Los Almendros El Tomillar, Málaga
Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna lägenhet?
Vid köp av en nybyggnad i Spanien tillkommer IVA (mervärdesskatt) med 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt med 1,5%. ITP gäller inte. Utöver dessa skatter räkna med notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus moms. De totala förvärvskostnaderna hamnar typiskt mellan 13 och 15% över köpeskillingen.
Kan utländska köpare få hypotekslån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar generellt ut till utländska köpare, även om belåningsgraden vanligtvis är högst 60–70%, vilket innebär att en handpenning på 30–40% av köpeskillingen krävs. Nuvarande räntesatser på variabla och fasta hypotekslån i Spanien ligger runt 3,5–4,5%, även om enskilda erbjudanden varierar beroende på långivare och ansökares profil. Vi kan presentera er för en oberoende bolåneförmedlare vid behov.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Samfällda avgifter för denna fastighet är för närvarande noll. IBI (kommunalskatt) och sophämtningsavgifter har ännu inte bekräftats av byggföretaget; dessa bör klargöras före avslut. Som referens ligger IBI på jämförbara nybyggda lägenheter i Málaga stad vanligtvis mellan EUR 400 och EUR 800 per år när fastigheten registreras i katastret.
Kan jag se lägenheten på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Málaga omedelbar. En medlem av vårt team kan gå igenom visningsbostaden eller den faktiska enheten med er live, och vi kan tillhandahålla byggföretagets ritningar och specifikationsblad i förväg. Personliga visningar kan arrangeras med 48 timmars varsel.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvesteringsobjekt?
Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar är i första hand ett bostadsområde snarare än en högtrafik-turistzon, så efterfrågan på kortsiktig semesteruthyrning är mer blygsam än i områden som Malagueta eller strandkanten. Långsiktig bostadsuthyrning är möjlig och mer typisk för denna plats. Licensieringskrav för uthyrning i Málaga bör bekräftas med en lokal jurist före köp om inkomstgenerering är prioriterad.
Vilka steg är inblandade i köpet av denna fastighet?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan fås via ett spanskt konsulat eller personligen i Spanien. När du bestämmer dig för att fortsätta undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas, vanligtvis omkring EUR 3 000–6 000, för att ta fastigheten av marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa) där ytterligare en depositionsavgift, vanligtvis 10% av köpeskillingen, betalas. Avslut sker inför en spansk notarie, varvid återstoden och alla skatter betalas och äganderättshandlingen (escritura) undertecknas. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk jurist för att utföra due diligence under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 133 m²
- Energicertifikat
- G
