Appartement neuf 3 chambres à Puerto Sol-Los Almendros, Málaga
Puerto Sol Los Almendros El Tomillar, Málaga · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain133 m²
Description
Un appartement neuf de 133 m² occupant le troisième étage dans le quartier Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar à Málaga, ce bien de trois chambres et deux salles de bains est accessible par ascenseur. La surface de 133 m² est répartie entre trois chambres et deux salles de bains, avec un espace de vie et cuisine ouvert. L'aéroport de Málaga se trouve à 20 minutes en voiture.Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar est situé à l'ouest de la ville de Málaga, avec de bonnes connexions routières vers l'autoroute côtière A-7 et le centre-ville. Le quartier est une zone résidentielle en développement avec des commerces locaux, des services quotidiens et des lignes de bus reliant le centre de Málaga. Pour connaître les distances jusqu'à la plage la plus proche, au supermarché et au terrain de golf, veuillez contacter directement l'agent.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro. Le montant de l'IBI n'est pas encore confirmé pour ce programme et doit être demandé au promoteur avant la signature. Le certificat de performance énergétique indique une classe G, ce qui est typique pour de nombreux nouveaux appartements en attente de certification finale.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 133 m² |
| Étage | 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 67396555-01 |
Équipements
Neuf
Three bedrooms
Two bathrooms
133 m2 build area
Third floor
Ascenseur
Open-plan living and kitchen
20 minutes from Málaga Airport
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Puerto Sol Los Almendros El Tomillar, Málaga · 36.7224, -4.4199
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €112,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,798 |
| Total | ~€125,973 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,331
Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+344%
À propos de Puerto Sol Los Almendros El Tomillar, Málaga
Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
Comme il s'agit d'une construction nouvelle en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. De plus, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement immobilier, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour un avocat. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la communauté autonome – par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale – et il est judicieux de vérifier ces conditions avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne doivent généralement constituer un apport compris entre 30 % et 40 % du prix d'achat, car les prêteurs espagnols limitent généralement le financement à 60–70 % de l'évaluation pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes s'échelonnent actuellement entre environ 3,5 % et 4,5 % TAP, bien que les taux varient selon les prêteurs et dépendent de votre profil financier. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience en financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été confirmé pour ce programme ; veuillez demander à l'agent de l'obtenir auprès du promoteur avant de poursuivre. Les frais de basura (collecte des ordures) ne sont également pas confirmés à ce stade.
Puis-je visiter cet appartement à distance avant de me déplacer à Málaga ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, vous permettant de faire une visite guidée de l'appartement et de l'immeuble avec l'un de nos agents par appel vidéo. Si vous préférez une visite en personne, nous pouvons l'organiser à une date qui vous convient.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
La ville de Málaga et ses quartiers environnants attirent une demande de location à court et long terme, alimentée par le tourisme, l'université et une communauté internationale d'affaires en croissance. Les connexions routières de Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar et la proximité de l'aéroport peuvent plaire aux locataires à long terme. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour connaître les chiffres actuels du marché locatif avant de prendre une décision d'investissement.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devez d'abord obtenir un numéro NIE (Número de Identificación de Extranjero), requis pour tous les transactions immobilières en Espagne. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un dépôt de réservation pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de arras) avec un dépôt plus important – généralement 10 % du prix – et enfin la signature chez le notaire, au moment du paiement du solde restant et de toutes les taxes. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 133 m²
- Certificat énergétique
- G
