Appartement neuf 2 chambres à La Princesa-Huelin, Málaga
La Princesa Huelin, Málaga · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain103 m²
Description
L'un des 35 appartements neufs d'un immeuble résidentiel contemporain à La Princesa-Huelin, cet appartement de 83 m² au rez-de-chaussée dispose de 2 chambres, 2 salles de bains et d'une cuisine ouverte sur le séjour avec balcon. Les cuisines et salles de bains sont équipées de mobilier de la marque italienne Modulnova, et chaque appartement bénéficie d'une climatisation centralisée et d'un espace buanderie dédié. L'immeuble compte 54 places de parking automatiques, des locaux de stockage et un ascenseur.La Princesa-Huelin se situe à l'ouest du centre-ville de Málaga, bordée par le Paseo Marítimo et à proximité à pied du Mercado de Huelin sur Calle Héroe de Sostoa. Le quartier est directement connecté au réseau de train, métro et bus de la ville, permettant un accès facile au centre historique, à la gare María Zambrano et aux plages d'El Palo. L'aéroport de Málaga est à 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement nuls, bien que des charges s'appliqueront généralement une fois l'immeuble occupé. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce développement. L'appartement affiche un classement énergétique G. Avec une forte demande locative dans le centre de Málaga et une offre limitée d'appartements neufs à proximité des transports en commun, ce lieu intéresse aussi bien les propriétaires-occupants que les investisseurs.Les espaces communs extérieurs comprennent une terrasse sur le toit paysagée avec une piscine réservée aux résidents. Cette zone est exclusivement réservée aux propriétaires et occupants des 35 appartements de l'immeuble.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 103 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 31026117-02 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Rooftop terrace
Balcon
Climatisation
Open-plan kitchen and living area
Fitted kitchen (Modulnova)
Laundry area
Underground parking (54 spaces)
Local de stockage
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Princesa Huelin, Málaga · 36.7073, -4.4366
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,055 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,055 |
| Total | ~€76,160 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,661
Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+243%
À propos de La Princesa Huelin, Málaga
Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat, ainsi qu'aux droits d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de l'Andalousie — par exemple selon votre âge, votre situation familiale, un handicap ou l'achat d'une résidence principale — il est donc recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement accéder aux hypothèques espagnoles, bien que la plupart des prêteurs exigent un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5% selon le prêteur et votre profil financier. Nous vous recommandons d'obtenir une pré-approbation hypothécaire avant de réserver.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement listés comme nuls ; des charges s'appliqueront généralement une fois l'immeuble occupé et la copropriété formellement constituée. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué pour ce nouveau développement. Les charges de collecte des ordures ménagères sont également en attente d'évaluation. Nous vous recommandons de confirmer ces chiffres auprès du promoteur avant de signer le contrat.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites en personne et des visites vidéo pour ce bien. Une visite vidéo est une première étape pratique si vous n'êtes pas actuellement en Espagne, vous permettant d'évaluer l'appartement et les espaces communs de l'immeuble avant de voyager. Contactez-nous pour programmer l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel locatif à La Princesa-Huelin ?
Le centre de Málaga attire régulièrement la demande de locataires à court et long terme. La proximité de La Princesa-Huelin avec les transports en commun, le Paseo Marítimo et le centre-ville en fait un choix pratique pour les professionnels et les visiteurs. L'offre de biens neufs avec des finitions modernes et des équipements communs dans cette zone est limitée, ce qui soutient l'occupation locative. Nous vous conseillons de consulter un spécialiste de la gestion immobilière locale pour les tarifs actuels du marché.
En quoi consiste le processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que nous pouvons vous aider à obtenir. Une fois le prix convenu, vous versez des frais de réservation pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) auquel succède un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat. Le solde est réglé chez le notaire à la date d'achèvement lorsque la propriété est transférée. Un notaire espagnol est fortement recommandé tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 103 m²
- Certificat énergétique
- G
