Maison de Ville Neuve de 4 Chambres à Pedregalejo, Málaga
Malaga Este, Málaga · Malaga
4 Chambres3 Salles de bain340 m²
Description
Une maison de ville neuve avec patio à Pedregalejo, l'un des quartiers côtiers les plus établis de Málaga, située à 500 mètres de la plage et faisant partie d'une résidence de seulement 10 maisons individuelles. Cette propriété de 4 chambres et 3 salles de bains couvre 340 m² de surface de construction répartis sur un sous-sol, deux étages et une terrasse-solarium. Chaque maison est organisée autour d'une cour intérieure privée qui apporte la lumière naturelle à tous les niveaux. Deux places de parking dédiées sont incluses par propriété.Pedregalejo se situe sur le front de mer oriental de la ville de Málaga, à environ 4 kilomètres du centre-ville le long du Paseo Marítimo de Pedregalejo. Le quartier est connu pour ses restaurants de poisson sur la Calle El Palo et la bande adjacente de chiringuitos, un marché local en fin de semaine, et des connexions directes en bus vers le centre historique. L'aéroport de Málaga AGP est à environ 20 minutes en voiture. Le nom du quartier figure dans les registres du catastro pour cette zone côtière, distinct des artères commerciales plus importantes de Málaga Este.Les charges de copropriété sont nulles pour cette résidence. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et le montant doit être confirmé avant l'échange. La classification énergétique est G, ce qui est standard pour une propriété de ce type de construction. La position en front de mer de Pedregalejo et sa courte saison touristique font de cette zone un marché constamment actif pour les résidents permanents et les visiteurs de courte durée, ce qui est pertinent pour les acheteurs envisageant une stratégie de location.Le patio intérieur privé traverse le centre du plan, reliant la cuisine ouverte et le séjour au rez-de-chaussée aux terrasses des étages supérieurs. Les terrasses de la résidence atteignent jusqu'à 157 m² sur les plus grandes unités. Le solarium occupe le niveau supérieur, avec accès au toit par l'ascenseur intérieur. L'orientation nord-sud est cohérente dans l'ensemble de l'immeuble, limitant les apports solaires sur la façade principale tout en maintenant la lumière dans la cour.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 340 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 53911509-01 |
Équipements
Solarium
Ascenseur
Private interior courtyard
2 parking spaces
Rooftop terrace
Open-plan kitchen and living area
North-south orientation
Neuf
4 bedrooms
3 bathrooms
Basement level
Climatisation
Contemporary design
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Malaga Este, Málaga · 36.7245, -4.3669
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €264,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,830 |
| Total | ~€294,380 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,765
Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+310%
À propos de Malaga Este, Málaga
Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat comprend la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Les taux de TVA et d'AJD sont fixés par le gouvernement régional d'Andalousie. De plus, comptez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre foncier et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple selon votre âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale – à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder à des hypothèques espagnoles couvrant 60–70 % du prix d'achat ou de l'évaluation, selon le montant le plus faible, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est normalement requis. Les taux variables et fixes actuels en Espagne se situent environ entre 3,5 % et 4,5 %, bien que les critères des prêteurs varient. Un courtier hypothécaire espagnol peut confirmer les offres actuelles avant que vous vous engagiez.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété pour cette résidence sont nulles. L'IBI (impôt foncier annuel local) n'a pas encore été fixé pour ce bien neuf ; le montant sera attribué par la mairie de Málaga une fois que la propriété sera inscrite au catastro et doit être confirmé avant la signature. Il n'y a pas de charge de basura (ordures) listée à ce stade.
Comment puis-je organiser une visite ?
Contactez OceanHome pour réserver une visite en personne de la résidence de Pedregalejo. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, une visite vidéo en direct peut être organisée pour que vous puissiez parcourir la disposition et poser des questions en temps réel avant de voyager.
Cette propriété convient-elle à la location touristique ?
La position en front de mer de Pedregalejo et sa popularité auprès des visiteurs nationaux et internationaux en font une zone active pour les locations à court terme. L'Andalousie exige une licence Vivienda con Fines Turísticos (VFT) pour toute location touristique, qui doit être enregistrée auprès de la Junta de Andalucía avant la publication d'annonces. Votre avocat peut vous conseiller sur le processus de candidature et les restrictions de copropriété qui pourraient s'appliquer.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un dépôt de garantie pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel un paiement supplémentaire est effectué. La signature finale se fait devant un notaire, au cours de laquelle le solde est payé et le titre vous est transféré. Il est fortement recommandé d'obtenir des conseils juridiques indépendants avant de signer tout document.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 340 m²
- Certificat énergétique
- G
