Appartement 4 Chambres Neuf au 20e Étage à Paseo Marítimo Oeste-Pacífico, Málaga
Paseo Maritimo Oeste Pacifico, Málaga · Malaga
4 Chambres4 Salles de bain326 m²
Description
L'un des trois seuls appartements de cette résidence neuve en bord de mer, cet appartement de 326 m², 4 chambres, 4 salles de bain est situé au 20e étage à Paseo Marítimo Oeste-Pacífico et comprend une piscine privée, un solarium privé et une terrasse pergola. L'espace de vie ouvert dispose de vitrages du sol au plafond sur toutes les pièces principales. Le carrelage en porcelaine recouvre les 326 m² de surface intérieure, et un système domotique contrôle le climat, l'éclairage et la sécurité depuis un seul panneau. La climatisation et le chauffage par le sol desservent toutes les pièces.Paseo Marítimo Oeste-Pacífico longe le littoral ouest de Málaga, reliant le quartier Pacífico au centre-ville via le Paseo Marítimo Pablo Ruiz Picasso. La résidence se situe à distance de marche des plages de ce secteur du littoral, notamment Playa de la Misericordia, ainsi que des commerces et restaurants locaux sur l'Avenida de Velázquez. L'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend le lieu pratique pour les déplacements fréquents ou un usage occasionnel.Les frais de copropriété sont actuellement nuls, tels que fixés par le promoteur pour cette phase. L'IBI et la basura n'ont pas encore été attribués et doivent être confirmés auprès de l'agent avant la signature. Le certificat énergétique est classé G, ce qui est courant pour les nouveaux immeubles de haute spécification en attente de certification finale. La résidence inclut une salle de sport commune, une piscine commune, un solarium commun, des jardins paysagers communs et une aire de jeux pour enfants.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 326 m² |
| Étage | 20 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 52476042-01 |
Équipements
Piscine commune
Piscine privée
Communal solarium
Private solarium
Pergola terrace
Ascenseur
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Home automation system
Porcelain tile flooring
High-end kitchen appliances
Community gym
Community gardens
Children's playground
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Paseo Maritimo Oeste Pacifico, Málaga · 36.6857, -4.4458
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €506,920 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€53,337 |
| Total | ~€562,307 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€13,521
Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+719%
À propos de Paseo Maritimo Oeste Pacifico, Málaga
Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je budgétiser en plus du prix de vente ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat supporte l'IVA (TVA) à 10 % du prix d'achat plus l'AJD à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent généralement les honoraires notariaux (600–1 200 EUR), les frais d'enregistrement foncier (400–800 EUR) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus la TVA. Les taux et les totaux sont basés sur le prix d'achat convenu. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir une hypothèque en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols se situent approximativement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que les taux individuels dépendent du prêteur, de votre profil financier et de la durée du prêt. Nous pouvons vous présenter des courtiers hypothécaires indépendants qui travaillent avec les acheteurs internationaux.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro par le promoteur pour cette phase de la résidence. L'IBI (impôt foncier annuel) et la basura (frais de collecte des ordures) n'ont pas encore été attribués à cette unité et doivent être confirmés auprès de l'agent ou du notaire avant la signature. Nous recommandons de demander une ventilation écrite au promoteur avant de signer tout accord de réservation.
Puis-je organiser une visite à distance avant de me déplacer à Málaga ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp, FaceTime ou Zoom, au cours desquelles notre agent peut vous montrer chaque pièce, les espaces de terrasse et les équipements communs en direct. Vous pouvez également demander une visite enregistrée à votre convenance. Des visites en personne à la résidence ou à la salle d'exposition du promoteur peuvent être organisées avec un préavis.
Cet appartement convient-il à un investissement locatif à court terme ?
Paseo Marítimo Oeste-Pacífico est une zone touristique avec une forte demande pour les locations saisonnières, particulièrement pendant la saison estivale prolongée et autour du calendrier culturel de Málaga. Une licence de location (Vivienda con Fines Turísticos) est requise auprès de la Junta de Andalucía avant de pouvoir légalement lister le bien sur des plateformes telles qu'Airbnb ou Booking.com. Les rendements locatifs bruts dépendront des taux d'occupation, des frais de gestion et des conditions finales de la licence. Nous recommandons de consulter un gestionnaire de locations local pour des projections d'occupation réalistes plutôt que de vous fier aux chiffres annoncés.
Quelles sont les principales étapes pour acheter un bien neuf en Espagne ?
Le processus d'achat d'un bien neuf s'effectue généralement comme suit : d'abord, obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui est requis pour toute transaction immobilière. Vous signez ensuite un accord de réservation et versez un dépôt de garantie pour sécuriser l'unité. S'ensuit un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato de compraventa), au point duquel un paiement supplémentaire est généralement dû. Le solde est payé chez le notaire à la date de conclusion, lorsque le titre vous est transféré et l'escritura (acte notarié) est signée. Votre avocat enregistrera l'acte au Registre foncier en votre nom. Nous recommandons vivement de mandater un avocat espagnol indépendant avant de signer tout document.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 326 m²
- Certificat énergétique
- G
