Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée à La Princesa-Huelin, Málaga
La Princesa Huelin, Málaga · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain83 m²
Description
Un appartement au rez-de-chaussée situé dans un programme neuf de 11 logements à La Princesa-Huelin, l'un des quartiers établis de Málaga à l'ouest, près du front de mer. Le bien mesure 83 m² et dispose de deux chambres et deux salles de bains, entièrement équipé d'appareils ménagers et de placards intégrés. La propriété offre une vue sur la mer, et une place de garage peut être aménagée moyennant un coût supplémentaire. L'immeuble comprend un ascenseur et présente un classement énergétique G.La Princesa-Huelin se situe entre le Paseo Marítimo et la limite occidentale du centre-ville de Málaga, avec la Playa de Huelin et la Playa de la Misericordia accessibles à pied. L'Avenida de Velázquez et la Calle Héroe de Sostoa offrent les commerces et services du quotidien, tandis que le Mercado de Huelin sur la Calle Ayala se trouve à proximité. L'aéroport de Málaga AGP se situe à environ 20 minutes en voiture, et le réseau ferroviaire et de métro de la ville relie directement La Princesa-Huelin au centre et à la côte.Les charges de copropriété sont actuellement sans frais pour ce programme. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. En tant qu'achat immobilier neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat, plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale, et il est judicieux de vérifier avant d'établir votre budget. La position en front de mer de La Princesa-Huelin et ses connexions à l'aéroport en font un emplacement régulièrement considéré par les investisseurs en location saisonnière.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 83 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 31026117-01 |
Équipements
Ground-floor unit
Neuf
Vue mer
Piscine commune
Communal solarium
Communal garden
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Appliances included
Optional garage (ask agent)
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Princesa Huelin, Málaga · 36.7073, -4.4366
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,267 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,236 |
| Total | ~€67,553 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,209
Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+276%
À propos de La Princesa Huelin, Málaga
Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en plus du prix demandé ?
En tant qu'achat immobilier neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat, plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2%, fixés par la communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux biens neufs. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget. Les frais supplémentaires comprennent généralement les frais de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux acheteurs non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux d'intérêt des crédits hypothécaires sur les propriétés espagnoles varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de crédit préalable avant de réserver.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement sans frais. L'IBI annuel (taxe foncière locale) n'a pas encore été évalué, car le bien est neuf. Les frais de collecte des ordures n'ont pas non plus été fournis pour cette annonce. Vous devriez prévoir les services publics, notamment l'électricité, l'eau et l'assurance habitation séparément.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez demander une visite en personne auprès d'OceanHome à un moment qui vous convient. Si vous n'êtes pas actuellement en Espagne, nous proposons également des visites vidéo, où l'un de nos agents vous guide à travers la propriété et les espaces communs en direct pour que vous puissiez poser des questions en temps réel.
Cette propriété convient-elle à un investissement locatif ?
L'emplacement de La Princesa-Huelin à distance de marche des plages occidentales de Málaga et à proximité du centre-ville et de l'aéroport en fait une option réaliste pour des locations touristiques saisonnières, sous réserve d'obtenir la licence de location touristique requise auprès de la Junta de Andalucía. La demande locative dans la région est stimulée par les visiteurs de loisirs et les professionnels qui se réinstallent à Málaga. Nous ne fournissons pas de projections de rendement, mais nous pouvons vous mettre en relation avec un gestionnaire immobilier local pour une évaluation plus détaillée.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que vous pouvez demander auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne. Une fois le prix convenu, une commande de réservation est versée pour retirer la propriété du marché. Cela est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), selon lequel environ 10% du prix d'achat est versé. La signature de l'acte se fait devant un notaire espagnol, moment auprès duquel le solde est transféré et le titre de propriété (escritura) est signé et enregistré.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 83 m²
- Certificat énergétique
- G
