Erdgeschoss-Wohnung mit 2 Schlafzimmern in La Princesa-Huelin, Málaga
La Princesa Huelin, Málaga · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer83 m²
Beschreibung
Diese Erdgeschoss-Neubau-Wohnung in La Princesa-Huelin liegt in einer Wohnanlage mit 11 Häusern und bietet 83 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Meerblick ist ein definierendes Merkmal der Einheit, und die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, Einbauschränke und eine komplette Geräteausstattung. Ein optionaler Garagenplatz ist auf Anfrage verfügbar. Der Flughafen Málaga ist ungefähr 20 Minuten mit dem Auto entfernt.La Princesa-Huelin ist ein gut angebundener Küstenbezirk im Westen von Málaga, begrenzt durch die Avenida de Velázquez und in der Nähe der Promenade Paseo Marítimo de Poniente. Der Strand von Huelin liegt etwa 2 km von der Wohnanlage entfernt, und der Stadtteil wird von lokalen Supermärkten, Cafés und regelmäßigen Busverbindungen ins Stadtzentrum versorgt. La Princesa-Huelin hat in den letzten Jahren konstante Wohnungsinvestitionen erlebt, mit Neubauten neben etabliertem lokalen Handel.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Anlage auf keine Kosten festgelegt. Die IBI wurde noch nicht zugewiesen, da die Immobilie ein Neubau ist. Die Energieeffizienzklasse ist G. Für Investoren unterstützt die Nähe von La Princesa-Huelin zum Strand und zum Stadtzentrum die Nachfrage nach Kurzzeitmieten das ganze Jahr über.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 83 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 31026117-01 |
Ausstattung
Ground-floor unit
Neubau
Meerblick
Gemeinschaftspool
Communal solarium
Communal garden
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Appliances included
Optional garage (ask agent)
2 bathrooms
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
La Princesa Huelin, Málaga · 36.7073, -4.4366
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,267 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,236 |
| Total | ~€67,553 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,209
Málaga Durchschn.
~€1,650
Diff.
+276%
Über La Princesa Huelin, Málaga
Málaga ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Bei diesem Neubau in Spanien fallen IVA (Umsatzsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5% des Kaufpreises an. ITP gilt nicht für Neubauten. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in Spanien typischerweise eine Hypothek aufnehmen, obwohl Kreditgeber in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die Zinssätze für Hypotheken von Nicht-Ansässigen liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, abhängig vom Kreditgeber und der Kreditlaufzeit. Wir empfehlen Ihnen, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der mit dem spanischen Markt vertraut ist.
Welche laufenden Kosten fallen für diese Wohnung an?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit auf keine Kosten festgelegt. Die IBI (jährliche Grundsteuer) wurde noch nicht festgesetzt, da es sich um einen Neubau handelt; der Satz wird nach Fertigstellung und Eintragung durch die Gemeinde festgelegt. Die Nebenkosten hängen vom Verbrauch ab.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Málaga reise?
Ja. Wir können eine Live-Videobesichtigung zu einem Termin arrangieren, der für Sie passt, damit Sie die Wohnung, die Gemeinschaftsbereiche und die umliegende Nachbarschaft besichtigen können, bevor Sie sich zu einer Reise verpflichten. Besichtigungen vor Ort sind auch nach Vereinbarung möglich.
Wie ist das Vermietungspotenzial für diese Wohnung?
Die Lage von La Princesa-Huelin in der Stadt Málaga, etwa 2 km vom Strand und 20 Minuten vom Flughafen entfernt, unterstützt die Nachfrage nach kurzfristigen Ferienvermietungen und langfristigen Mietangeboten. Erdgeschoss-Wohnungen mit Meerblick in dieser Gegend wecken Interesse von Touristen und Geschäftsreisenden. Wir empfehlen Ihnen, einen lokalen Maklerbetrieb zu konsultieren, um aktuelle Mietmarktfiguren zu erhalten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen erhalten kann. Der Prozess beginnt typischerweise mit einer Reservierungsvereinbarung und einer Kaution, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Kaution, normalerweise 10% des Kaufpreises, gezahlt wird. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, zu welchem Zeitpunkt das verbleibende Guthaben und alle damit verbundenen Steuern und Gebühren gezahlt werden. Wir empfehlen Ihnen dringend, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, der in Ihrem Namen handelt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 83 m²
- Energieausweis
- G
