Neubau-Wohnung mit 3 Schlafzimmern in Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar, Málaga
Puerto Sol Los Almendros El Tomillar, Málaga · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer133 m²
Beschreibung
Eine Neubau-Wohnung in der dritten Etage von Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar mit einer Wohnfläche von 133 m2 verteilt auf 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Die Fläche von 133 m2 ist nach innerstädtischen Standards großzügig bemessen und bietet praktische Raumgrößen in allen Bereichen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen bedient. Der Flughafen Málaga (AGP) liegt etwa 20 Autominuten entfernt und macht diese Wohnung zu einer praktischen Basis für häufig reisende Personen.Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar befindet sich auf der Westseite von Málaga und liegt in unmittelbarer Nähe zur Hauptküstenstraße und zu Einzelhandelsflächen entlang der Avenida de Velázquez. Das Viertel liegt etwa 5 Kilometer westlich des Stadtzentrums von Málaga und ist durch regelmäßige Busverbindungen erreichbar. Lokale Supermärkte, Schulen und Gesundheitszentren befinden sich alle in unmittelbarer Nähe von Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar, was tägliche Besorgungen auch ohne Auto problemlos ermöglicht.Mit einem Preis von 975.000 EUR beträgt der Quadratmeterpreis etwa 7.330 EUR. Als Neubau in Andalusien fällt die MwSt. von 10% anstelle der Grunderwerbsteuer an, was 97.500 EUR zu den Kaufkosten addiert. Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit 0 EUR monatlich registriert, sollten aber vor dem Abschluss direkt beim Bauträger bestätigt werden. Eine IBI-Angabe (Grundsteuer) liegt noch nicht vor, da diese erst nach Eintragung ins Grundbuch festgesetzt wird. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 133 m² |
| Etage | 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 67396555-01 |
Ausstattung
Neubau
3 bedrooms
2 bathrooms
133 m2 build area
Third floor
Aufzug
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Puerto Sol Los Almendros El Tomillar, Málaga · 36.7224, -4.4199
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €112,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,798 |
| Total | ~€125,973 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€7,331
Málaga Durchschn.
~€1,650
Diff.
+344%
Über Puerto Sol Los Almendros El Tomillar, Málaga
Málaga ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen zusätzlich zum Kaufpreis?
Da es sich um einen Neubau in Andalusien handelt, wird die MwSt. von 10% anstelle der Grunderwerbsteuer fällig. Bei einem Kaufpreis von 975.000 EUR sind das 97.500 EUR. Hinzu kommen Notargebühren von etwa 600–1.200 EUR, Grundbuchgebühren von 400–800 EUR sowie Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt., was etwa 9.750 EUR zuzüglich MwSt. entspricht. Die Gesamtkaufnebenkosten liegen normalerweise im Bereich von 108.000–110.000 EUR.
Kann ich als nicht-residenter Käufer eine Hypothek bekommen?
Nicht-residente Käufer können eine spanische Hypothek erhalten, wobei Kreditgeber üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Bei 975.000 EUR bedeutet das eine Eigenkapitaleinzahlung zwischen 292.500 und 390.000 EUR. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen liegen normalerweise zwischen 3,5% und 4,5%. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung in grenzüberschreitender Finanzierung vermitteln.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Wohnung?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit 0 EUR monatlich registriert; bitte bestätigen Sie dies beim Bauträger, da die Wohnanlage möglicherweise noch keine konstituierte Eigentümergemeinschaft hat. Für diese Neubau-Einheit liegt noch keine IBI-Angabe vor, da diese erst nach Eintragung ins Grundbuch festgesetzt wird. Nebenkosten richten sich nach dem individuellen Verbrauch.
Kann ich die Wohnung aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Málaga reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, einschließlich eines Live-Rundgangs mit einem unserer Vertreter vor Ort. Dies ist ein praktischer erste Schritt für Käufer außerhalb Spaniens. Persönliche Besichtigungen können arrangiert werden, sobald Sie bereit sind, Málaga zu besuchen.
Eignet sich diese Wohnung als Mietinvestition?
Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar ist ein überwiegend Wohnviertel im Westen von Málaga, etwa 20 Minuten vom Flughafen entfernt. Kurzfristige touristische Vermietungen unterliegen andalusischen regionalen Lizenzanforderungen. Für längerfristige Wohnmiete bietet die Lage Zugang zu lokalen Beschäftigungszentren und Verkehrsanbindungen. Wir empfehlen, mit einem lokalen Makler über aktuelle Marktmieten zu sprechen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Sie bei einem spanischen Konsulat oder persönlich in Spanien beantragen können. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution von etwa 3.000–6.000 EUR hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privatrechtlicher Kaufvertrag, bei dem normalerweise 10% des Preises überwiesen werden. Der Abschluss erfolgt vor einem spanischen Notar, wo der Restkaufpreis gezahlt und die Schlüssel übergeben werden. Die Beauftragung eines spanischen Immobilienwälts ist während des gesamten Prozesses dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 133 m²
- Energieausweis
- G
