Uusi kaksio-huoneen kattohuoneisto Girón-Las Delicias-Pacíficossa, Málagassa
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet124 m²
Kuvaus
Tämä uusirakennettu kattohuoneisto viidennessä kerroksessa Girón-Las Delicias-Pacíficossa ulottuu 124 m²:n alalle ja sisältää 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Hintaan EUR 1.330.000 sisältyvät kehityshankkeen yhteisöllinen uima-allas ja hissipalvelut. Málagaan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, joten se on käytännöllinen pohjapaikkа usein matkaavalle.Girón-Las Delicias-Pacífico on vakiintunut asuinalue Málagah kaupungin itäosassa. Alue on hyvin yhteydessä kaupungin keskustaan Avenida Juan Sebastián Elcano kautta ja on suorassa yhteydessä Paseo Marítimo de Ponieteen. Paikalliset palvelut, kuten Calle Pacíficoa pitkin sijaitsevat kaupat ja ravintolat, ovat kävelymatkan päässä kehityshankkeesta.EUR 1.330.000 hinnalla 124 m²:lle neliömetrihinta on noin EUR 10.726. Uusirakenteena Andalusiassa hankinta on 10% IVA:n (EUR 133.000) alainen omistuksensiirtoveron sijasta, lisäksi julkisen notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, maakirjamaksut EUR 400–800 ja oikeudellisista kuluista noin 1% plus arvonlisävero. Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä mainittu EUR 0 ja ostajien on varmistettava lopullinen luku rakennuttajalta. Kiinteistöllä on G energiatehokkuusluokitus, eikä kiinteistöveroon liittyviä tietoja ole vielä saatavilla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 124 m² |
| Kerros | 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 69848055-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Uudisrakennus
5th floor
2 bedrooms
2 bathrooms
124 m2 build
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · 36.6927, -4.4430
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €152,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,093 |
| Total | ~€171,093 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€10,726
Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+550%
Tietoa alueesta Giron Las Delicias Pacifico, Málaga
Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 1.330.000 kysytyn hinnan lisäksi?
Uusirakenteena tämä kattohuoneisto on 10% IVA:n alainen, mikä on EUR 133.000. Lisäkustannuksiin kuuluvat julkisen notaarin palkkiot (noin EUR 600–1.200), maakirjamaksut (EUR 400–800) sekä oikeudellisista kuluista noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 13.300 plus arvonlisävero). Kokonaiskustannukset lisäävät tyypillisesti 12–13% hintaan.
Voivatko ei-asukkaat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tavallisesti 60–70% ostohinnasta ei-asukkaille, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha. EUR 1.330.000:lla tämä vastaa käsirahaa noin EUR 399.000–532.000. Nykyiset Espanjan vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot vaihtelevat noin 3,5–4,5%. Suosittelemme neuvottelemaan itsenäisen asuntolainaväittäjän kanssa personoidun neuvonnan saamiseksi.
Mitkä ovat tämän kattohuoneiston jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisöpalkkiot mainitaan tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa ja ostajien on varmistettava lopullinen summa suoraan rakennuttajalta ennen kaupan päättämistä. Kiinteistöveroa ja jätemaksuja ei ole annettu tässä vaiheessa ja ne tulee myös vahvistaa rakennuttajalta tai paikalliselta viranomaiselta.
Voinko järjestää katselmuksen etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuspalvelua ostajille, jotka eivät voi matkustaa Málagaan henkilökohtaisesti. Ota yhteyttä tiimiin ajanvarauksen tekemiseksi livenä videokierrokselle kehityshankkeen sisällä tai lisäkuvien ja pohjapiirrosten pyytämiseksi.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Málagan kaupunki houkuttelee sekä lyhytaikaisia vapaa-ajan vierailijoita että pitkäaikaisia asukkaita, mukaan lukien ammattilaisia ja opiskelijoita. Girón-Las Delicias-Pacífico-alue tarjoaa pääsyn rannikkoon ja kaupungin keskustaan, mikä tukee kysyntää molemmilla vuokramarkkinoilla. Paikallinen kiinteistönhoitaja voi neuvoa matkailuvuokrausten lisensointivaatimuksista Andalusiassa.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotusnumeron (NIE), jonka oikeudelliset kumppanimme voivat auttaa sinua hankkimaan. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan varaushinta ja maksetaan vakuusmaksu (yleensä EUR 3.000–6.000). Tämän jälkeen seuraa yksityinen ostokirja (arras), jossa vaihdellaan yleensä 10% hinnasta. Lopullinen kaupanteko tapahtuu notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo, verot ja maksut sekä allekirjoitetaan omistusoikeus (escritura). Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen lakimiehen nimeämistä koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 124 m²
- Energiatodistus
- G
