Nybyggd 2-rums pентхус i Girón-Las Delicias-Pacífico, Málaga
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · Malaga
2 Sovrum2 Badrum124 m²
Beskrivning
Detta pентхus på 5:e våningen i Girón-Las Delicias-Pacífico är en nybyggd fastighet med 124 m² fördelat på 2 sovrum och 2 badrum. Med ett pris på EUR 1 330 000 ligger det i ett bostadskomplex med gemensam pool och hissåtkomst. Málaga Airport (AGP) är cirka 20 minuter bort med bil, vilket gör detta till en praktisk bas för frekventa resenärer.Girón-Las Delicias-Pacífico är ett väletablerat bostadsområde i östra delen av Málaga stad. Området är väl anslutet till stadskärnan via Avenida Juan Sebastián Elcano och har direktåtkomst till Paseo Marítimo de Poniente. Lokala möjligheter, inklusive butiker och restauranger längs Calle Pacífico, ligger inom gångavstånd från bostadskomplexet.Till EUR 1 330 000 för 124 m² blir kvadratmeterpriset cirka EUR 10 726. Som nybyggd fastighet i Andalusien är köpet föremål för mervärdesskatt på 10% (EUR 133 000) istället för överlåtelseskatt, plus notkostnader på cirka EUR 600 till 1 200, lantmäterikostnader på EUR 400 till 800 och juridiska kostnader på cirka 1% plus mervärdesskatt. Föreningsavgifterna anges för närvarande till EUR 0 och köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med byggherren. Fastigheten har en energibeteckning på G och ingen IBI-siffra är tillgänglig i detta skede.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 124 m² |
| Våning | 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 69848055-05 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Nybyggnation
5th floor
2 bedrooms
2 bathrooms
124 m2 build
Luftkonditionering
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · 36.6927, -4.4430
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €152,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,093 |
| Total | ~€171,093 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€10,726
Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+550%
Om Giron Las Delicias Pacifico, Málaga
Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver utgångspriset EUR 1 330 000?
Som nybyggd fastighet är detta pентхus föremål för mervärdesskatt på 10%, vilket motsvarar EUR 133 000. Ytterligare kostnader inkluderar notkostnader (cirka EUR 600 till 1 200), lantmäterikostnader (EUR 400 till 800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt (cirka EUR 13 300 plus mervärdesskatt). De totala köpkostnaderna uppgår vanligtvis till 12 till 13% ovanpå priset.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut mellan 60 och 70% av köpeskillingen till icke-invånare, vilket innebär att en kontantinsats på 30 till 40% vanligtvis krävs. På EUR 1 330 000 motsvarar det en kontantinsats på cirka EUR 399 000 till EUR 532 000. De nuvarande räntorna på spanska bolån varierar mellan cirka 3,5% och 4,5%. Vi rekommenderar att du konsulterar en oberoende bolånemäklare för personlig rådgivning.
Vilka är de löpande kostnaderna för detta pентхus?
Föreningsavgifterna anges för närvarande till EUR 0 per månad och köpare bör bekräfta det slutliga beloppet direkt med byggherren innan överlåtelse. Fastighetsskatt (IBI) och sophämtningsavgift (basura) har inte tillhandahållits i detta skede och bör också bekräftas med byggherren eller den lokala myndigheten.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Málaga personligen. Kontakta vårt team för att schemalägga en direktsänd videogenomgång av bostadskomplexet eller för att begära ytterligare fotografier och ritningar.
Har denna fastighet hyrespotential?
Málaga stad lockar både kortsiktiga fritidsbesökare och långsiktiga invånare, inklusive professionella och studenter. Området Girón-Las Delicias-Pacífico erbjuder åtkomst till stranden och stadskärnan, vilket stöder efterfrågan från båda hyresmarknaderna. En lokal fastighetsförvaltare kan ge råd om licensieringsvillkor för turisuthyrning i Andalusien.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Först behöver du ett spanskt skatteidentifieringsnummer (NIE), vilket våra juridiska partners kan hjälpa dig att skaffa. När priset är överenskommet undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift (vanligtvis EUR 3 000 till 6 000) betalas. Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras), där 10% av priset vanligtvis byts ut. Slutförande sker inför en notarie, där resterande saldo, skatter och avgifter betalas och äganderättshandlingen (escritura) undertecknas. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk juridisk rådgivare under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 124 m²
- Energicertifikat
- G
