Penthouse 2 Chambres Neuf au 5ème Étage à Girón-Las Delicias-Pacífico, Málaga
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain124 m²
Description
Un penthouse neuf au 5ème étage d'une résidence à Girón-Las Delicias-Pacífico, Málaga, offrant 124 m² de surface habitable répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains. Le bien est équipé de climatisation et de double vitrage dans toutes les pièces. Un ascenseur dessert l'immeuble et une piscine commune est à la disposition des résidents. Le classement énergétique est G.Girón-Las Delicias-Pacífico se situe dans la partie orientale de Málaga, à proximité des rues commerçantes du district Pacífico et des marchés locaux. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec la gare de Málaga-María Zambrano accessible en moins de 10 minutes en métro. L'aéroport Málaga AGP se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait de Girón-Las Delicias-Pacífico une base pratique pour les voyageurs fréquents.Les charges de copropriété sont actuellement de €0 par mois. Les montants annuels d'IBI et de basura ne sont pas encore confirmés pour cette résidence et doivent être demandés à l'agent immobilier. En tant que bien neuf à Girón-Las Delicias-Pacífico, l'achat est soumis aux obligations fiscales décrites ci-après plutôt qu'aux droits de mutation immobilière applicables aux biens anciens.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 124 m² |
| Étage | 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 69848055-05 |
Équipements
Neuf
5th floor
2 bedrooms
2 bathrooms
124 m2 build
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Double vitrage
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · 36.6927, -4.4430
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €152,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,093 |
| Total | ~€171,093 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€10,726
Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+550%
À propos de Giron Las Delicias Pacifico, Málaga
Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en sus du prix annoncé ?
En tant qu'achat dans le neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA de 10 % du prix d'achat plus des droits d'enregistrement (AJD) à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les frais notariaux (généralement entre EUR 600 et 1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement entre EUR 400 et 800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez certaines conditions de la région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — et valent la peine d'être vérifiés avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60-70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30-40 % est habituellement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient généralement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que le taux exact dépendra de votre prêteur, de votre profil financier et de la durée du crédit. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants ayant de l'expérience dans les prêts aux non-résidents.
Quels sont les frais d'entretien annuels de ce bien ?
Les charges de copropriété sont actuellement de €0 par mois. Les montants annuels d'IBI (impôts locaux) et de basura (enlèvement des ordures) n'ont pas encore été confirmés pour cette résidence ; veuillez demander à l'agent immobilier les dernières informations une fois que ces montants auront été fixés par l'autorité locale.
Comment organiser une visite du bien ?
Les visites sur site peuvent être organisées via notre bureau de Málaga à une date et une heure qui vous conviennent. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous proposons également des visites par vidéo pour que vous puissiez découvrir le bien à distance avant de vous engager à vous déplacer. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre formule.
Ce bien convient-il comme investissement locatif ?
Málaga dispose d'un marché locatif fort pour les locations saisonnières et les locations longue durée, dynamique du fait du tourisme, des voyages d'affaires et d'une population internationale croissante. Un penthouse au 5ème étage avec accès à une piscine commune à Girón-Las Delicias-Pacífico est susceptible de plaire aussi bien aux touristes qu'aux locataires long terme. Vous devrez obtenir une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía pour louer le bien à titre saisonnier. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour une évaluation précise des loyers réalisables actuels.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et une garantie de réservation est versée pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), moment auprès duquel un versement supplémentaire est généralement effectué. La signature définitive a lieu devant un notaire espagnol, qui formalise l'acte de propriété. Nous vous recommandons vivement de faire relire tous les documents par un avocat immobilier indépendant avant de signer.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 124 m²
- Certificat énergétique
- G
