Новостройка пентхаус с 2 спальнями в Girón-Las Delicias-Pacífico, Малага
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · Malaga
2 Спальни2 Ванные124 m²
Описание
Этот пентхаус на 5-м этаже в Girón-Las Delicias-Pacífico является новостройкой с общей площадью 124 м², разделённой на 2 спальни и 2 ванные комнаты. По цене EUR 1 330 000 он расположен в жилом комплексе с общественным бассейном и лифтом. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на машине, что делает это место удобной базой для частых путешественников.Girón-Las Delicias-Pacífico — это сложившийся жилой район в восточной части города Малага. Район хорошо связан с центром города через Avenida Juan Sebastián Elcano и имеет прямой доступ к Paseo Marítimo de Poniente. Местные удобства, включая магазины и рестораны на улице Calle Pacífico, находятся в пешей доступности от комплекса.При цене EUR 1 330 000 за 124 м² стоимость за квадратный метр составляет примерно EUR 10 726. Как новостройка в Андалусии, покупка подлежит НДС в размере 10% (EUR 133 000) вместо налога на передачу, плюс нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и юридические расходы в размере около 1% плюс НДС. Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0, и покупатели должны подтвердить окончательный размер у застройщика. Объект имеет энергетический класс G, и информация по IBI на данный момент недоступна.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 124 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 69848055-05 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
5th floor
2 bedrooms
2 bathrooms
124 m2 build
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · 36.6927, -4.4430
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €152,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,093 |
| Total | ~€171,093 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,726
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+550%
О районе Giron Las Delicias Pacifico, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку в дополнение к запрашиваемой цене EUR 1 330 000?
Как новостройка, этот пентхаус подлежит НДС в размере 10%, что составляет EUR 133 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 13 300 плюс НДС). Общие затраты на покупку обычно составляют 12–13% от цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские банки, как правило, предоставляют ипотеку в размере 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 1 330 000 это соответствует первоначальному взносу примерно EUR 399 000–EUR 532 000. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером для получения персональной консультации.
Какие текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц, и покупатели должны подтвердить окончательный размер непосредственно у застройщика перед передачей. Информация по налогу на имущество (IBI) и плате за вывоз мусора (basura) на данный момент не предоставлена и должна быть уточнена у застройщика или местных органов власти.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Малагу лично. Свяжитесь с нашей командой, чтобы запланировать прямую видеоэкскурсию по комплексу или запросить дополнительные фотографии и планы этажей.
Есть ли у этого объекта потенциал для сдачи в аренду?
Город Малага привлекает как краткосрочных туристов, так и долгосрочных жителей, включая специалистов и студентов. Район Girón-Las Delicias-Pacífico обеспечивает доступ к побережью и центру города, что поддерживает спрос на обоих рынках аренды. Локальный управляющий недвижимостью может дать консультацию по требованиям лицензирования при сдаче жилья туристам в Андалусии.
Как работает процесс покупки в Испании?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), с получением которого помогут наши юридические партнёры. После согласования цены подписывается договор резервирования и вносится залоговый платёж (обычно EUR 3 000–6 000). Затем следует подписание приватного договора купли-продажи (arras), при котором обычно обменивается 10% от цены. Завершение сделки происходит перед нотариусом, где выплачивается оставшийся баланс, налоги и комиссии, и подписывается акт собственности (escritura). Мы рекомендуем Вам нанять независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 124 m²
- Энергосертификат
- G
