Ático de Obra Nueva de 2 Dormitorios en Girón-Las Delicias-Pacífico, Málaga
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · Malaga
2 Dormitorios2 Banos124 m²
Descripción
Este ático de obra nueva situado en la 5ª planta de Girón-Las Delicias-Pacífico ocupa 124 m² distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. Con un precio de EUR 1.330.000, se encuentra en un desarrollo que incluye piscina comunitaria y acceso por ascensor. El Aeropuerto de Málaga (AGP) está a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que lo convierte en una base práctica para viajeros frecuentes.Girón-Las Delicias-Pacífico es un barrio residencial consolidado situado en la zona este de la ciudad de Málaga. El barrio conecta fácilmente con el centro de la ciudad a través de la Avenida Juan Sebastián Elcano y tiene acceso directo al Paseo Marítimo de Poniente. Los servicios locales, incluyendo tiendas y restaurantes en Calle Pacífico, se encuentran a distancia de paseo del desarrollo.A EUR 1.330.000 por 124 m², el precio por metro cuadrado es de aproximadamente EUR 10.726. Como obra nueva en Andalucía, la compra está sujeta a IVA del 10% (EUR 133.000) en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales, más honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a EUR 800, y costes legales de alrededor del 1% más IVA. Las cuotas de comunidad están actualmente listadas en EUR 0 y los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor. La propiedad tiene una calificación energética de G y no hay información de IBI disponible en esta fase.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 124 m² |
| Planta | 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 69848055-05 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Obra nueva
5th floor
2 bedrooms
2 bathrooms
124 m2 build
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · 36.6927, -4.4430
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €152,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,093 |
| Total | ~€171,093 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€10,726
Málaga media
~€1,650
Dif.
+550%
Sobre Giron Las Delicias Pacifico, Málaga
Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio pedido de EUR 1.330.000?
Como obra nueva, este ático está sujeto a IVA del 10%, que asciende a EUR 133.000. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200), gastos de registro de la propiedad (EUR 400 a EUR 800) y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 13.300 más IVA). Los costes de compra totales suelen añadir entre el 12% y el 13% al precio.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan entre el 60% y el 70% del precio de compra a los no residentes, lo que significa que normalmente se requiere una entrada del 30% al 40%. En EUR 1.330.000, eso equivale a una entrada de aproximadamente EUR 399.000 a EUR 532.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Le recomendamos que consulte con un intermediario hipotecario independiente para obtener asesoramiento personalizado.
¿Cuáles son los costes anuales de funcionamiento para este ático?
Las cuotas de comunidad están actualmente listadas en EUR 0 por mes y los compradores deben verificar la cifra final directamente con el promotor antes del cierre. El IBI (impuesto anual sobre bienes inmuebles) y el cargo de recogida de basura no se han proporcionado en esta fase y también deben confirmarse con el promotor o la autoridad local.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a Málaga en persona. Póngase en contacto con nuestro equipo para programar un recorrido en directo por vídeo del desarrollo o para solicitar fotografías adicionales y planos de planta.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
La ciudad de Málaga atrae tanto a visitantes de ocio a corto plazo como a residentes de larga duración, incluyendo profesionales y estudiantes. El barrio de Girón-Las Delicias-Pacífico ofrece acceso al frente marítimo y al centro de la ciudad, lo que respalda la demanda de ambos mercados de alquiler. Un gestor inmobiliario local puede asesorarle sobre los requisitos de licencia para alquileres turísticos en Andalucía.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
Primero, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que nuestros socios legales pueden ayudarle a obtener. Una vez que se acuerde el precio, se firma un contrato de reserva y se paga una señal (normalmente EUR 3.000 a EUR 6.000). A continuación se firma un contrato de compra privado (arras), donde normalmente se intercambia el 10% del precio. El cierre tiene lugar ante un notario, momento en el que se paga el saldo restante, los impuestos y las tarifas, y se firma la escritura de propiedad. Le recomendamos que nombre a un abogado español independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 124 m²
- Certificado energético
- G
