2-huoneiden Pentthouse Viimeisellä Kerroksella Uudisrakennuksesta Campanillasissa, Málaga
Campanillas, Málaga · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet91 m²
Kuvaus
Tämä 91m2:n uudisrakennus pentthouse sijaitsee Campanillasissa Málagassa olevan asuinrakennuksen ylimmässä kerroksessa ja on yksi harvoista yläkerran asunnoista talossa. Kiinteistö koostuu 2 makuuhuoneesta, 2 kylpyhuoneesta ja avoimesta keittiöstä ja oleskelutilasta. Molemmissa makuuhuoneissa on kaapit, ja asunto on varustettu ilmastoinnilla ja kaksoisikkunoilla kaikkialla. Viidennessä kerroksessa sijainti tarjoaa avoimen näkymän ympäröivään kaupunginosaan.Campanillas on asuinalue Málagankaupungin länsireunalla, sisämaassa rannikosta poispäin Guadalhorce-laaksossa. Alueella on oma paikallinen kauppakeskus, alakoulut ja joukkoliikenteen yhteydet Málagankaupungin keskustaan. Málaganlentoasema (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, joten Campanillas on käytännöllinen paikka usein matkustaville. Kaupunginosa sijaitsee lähellä A-357 ja MA-20 rengasteitä, joilla on suora pääsy Costa del Solin laajaan moottoritieverkostoon.Kehityshankkeeseen kuuluvat yhteinen uima-allas ja hissi. Yhteisiä maksuja on tällä hetkellä merkitty nollaksi, mutta ostajien tulee varmistaa palvelumaksutaulukko kehittäjältä ennen kauppaa. IBI- ja jätehuoltonumeroita ei ole vielä vahvistettu tälle uudisrakennusyksikölle ja ne on pyydettävä kehittäjältä. Kiinteistön energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 91 m² |
| Kerros | 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 82167970-07 |
Varustelu
Uudisrakennus
5th floor
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Open-plan kitchen and living area
Kaksinkertaiset ikkunat
2 bedrooms
2 bathrooms
91m2 build size
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,063 |
| Total | ~€97,248 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€8,231
Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+399%
Tietoa alueesta Campanillas, Málaga
Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän uudisrakennuspenthouse'n ostokulut Campanillasissa?
Uudisrakennuksena Andalusiassa tämä osto sisältää arvonlisäveron 10% kauppahinnasta sekä leimaveron 1,2%, jonka Andalusian autonominen alue on asettanut. ITP ei sovelleta. Lisäkulut sisältävät notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin kulut (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakimieskulut noin 1% kauppahinnasta plus alv. Alennetut korot ja paikalliset tuet voivat soveltua, jos täytät alueen ehdot —esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaisuus, tai pääasunnon osto— kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti 60–70% kauppahinnasta ei-asuvilla ostajille, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsiraha vaaditaan yleensä. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat yleensä 3,5% ja 4,5% välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme hankkimaan periaatepäätöksen ennen kiinteistön varaamista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisiä maksuja on tällä hetkellä merkitty nollaksi tälle kehityshankkeelle; ostajien tulee varmistaa lopullinen palvelumaksutaulukko kehittäjältä ennen kauppaa. IBI (kunnan vero) ja vuosittaiset jätehuoltonkulut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uudisrakennusyksikölle ja ne tulee pyytää suoraan kehittäjältä ennen kaupan päättämistä.
Voinko nähdä tämän pentthouse'n etäyhteydellä ennen matkaa Málagaan?
Kyllä. Tarjoamme videoesityksiä ostajille, jotka eivät pysty käymään paikan päällä. Agentit voivat käydä kiinteistön ja kehityshankkeen läpi reaaliajassa tai tarjota nauhoitettua videokierrosta pyynnöstä. Paikan päällä tehtävät esitykset Campanillasissa voidaan järjestää arkipäivinä ja viikonloppuisin sovittaessa.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokrasijoitukseksi?
Campanillas on ensisijaisesti asuinalue eikä turistialue, joten lyhytaikaisten lomavuokrien kysyntä on pienempi kuin rannikolla sijaitsevissa Málagankaupunginosissa. Kiinteistö saattaa sopia pitkäaikaisen asuinvuokrauksen strategiaan, erityisesti sen läheisyyden vuoksi Málaganlentoasemaan ja kaupungin liikepuistoihin. Ostajien tulee tutkia alueen nykyisiä vuokramarkkinaolosuhteita ja vahvistaa lisenssiehdot paikallisilta lakimiehiltä ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka lakimies voi anoa puolestaan. Kun olet sopivälleen ehdoista, maksat varausmaksun ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen kauppasopimus (contrato de arras tai contrato de compraventa), jolloin maksat lisätalletuksen —tyypillisesti 10% kauppahinnasta—. Loppusumma maksetaan kaupan päättyessä notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden. Uudisrakennuksissa maksuun asti kuluva aika riippuu kehittäjän rakentamisohjelmasta.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 91 m²
- Energiatodistus
- G
