Penthouse mit 2 Schlafzimmern auf der obersten Etage von Neubau in Campanillas, Málaga
Campanillas, Málaga · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer91 m²
Beschreibung
Dieses 91m2 große Penthouse in Neubau befindet sich auf der obersten Etage einer Wohnanlage in Campanillas, Málaga, und ist eine von nur wenigen oberen Einheiten des Blocks. Die Immobilie verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und eine offene Küche mit integriertem Wohnbereich. Beide Schlafzimmer haben Einbauschränke, und die Wohnung ist mit Klimaanlage und Doppelverglasung im gesamten Gebäude ausgestattet. Die Lage in der fünften Etage bietet offene Ausblicke über die umliegenden Nachbarschaften.Campanillas ist ein Wohnviertel am westlichen Rand der Stadt Málaga, das im Inland vom Meer entfernt entlang des Guadalhorce-Tals liegt. Das Gebiet verfügt über einen eigenen lokalen Geschäftsbereich, Grundschulen und öffentliche Verkehrsmittel in die Innenstadt von Málaga. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt, wodurch Campanillas ein praktischer Ausgangspunkt für Vielreisende ist. Die Nachbarschaft liegt in der Nähe der Ringstraßen A-357 und MA-20 mit direktem Zugang zum erweiterten Autobahnnetzwerk der Costa del Sol.Die Anlage umfasst einen Gemeinschaftspool und einen Aufzug. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null eingetragen, Käufer sollten den Servicegebührenplan jedoch vor dem Austausch mit dem Entwickler bestätigen. Die IBI- und Abfallsammelgebühren für diese Neubaueinheit sind noch nicht bestätigt und sollten beim Entwickler angefordert werden. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Etage | 5 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 82167970-07 |
Ausstattung
Neubau
5th floor
Gemeinschaftspool
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Open-plan kitchen and living area
Doppelverglasung
2 bedrooms
2 bathrooms
91m2 build size
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,063 |
| Total | ~€97,248 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€8,231
Málaga Durchschn.
~€1,650
Diff.
+399%
Über Campanillas, Málaga
Málaga ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Kaufkosten für dieses Neubau-Penthouse in Campanillas?
Als Neubau in Andalusien ist dieser Kauf mit MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich Stempelsteuer (AJD) von 1,2% verbunden, festgelegt durch die autonome Gemeinschaft Andalusien. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Reduzierte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen —beispielsweise Alter, Großfamilienstand oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz— es lohnt sich zu überprüfen, bevor Sie kalkulieren.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Banken vergeben normalerweise 60–70% des Kaufpreises an Nicht-Residenten-Käufer, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% üblicherweise erforderlich ist. Aktuelle variable und festzinsige Hypothekensätze von spanischen Kreditgebern liegen im Allgemeinen zwischen 3,5% und 4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren. Wir empfehlen, vor der Reservierung eine Grundsatzeinigung zu erhalten.
Welche sind die laufenden Betriebskosten?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Anlage als null aufgeführt; Käufer sollten den endgültigen Servicegebührenplan vor dem Austausch mit dem Entwickler bestätigen. Die IBI (Grundsteuer) und die jährlichen Abfallsammelgebühren für diese Neubaueinheit sind noch nicht bestätigt und sollten vor Abschluss direkt beim Entwickler angefordert werden.
Kann ich dieses Penthouse aus der Ferne anschauen, bevor ich nach Málaga fahre?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich vorbeikommen können. Unsere Makler können die Immobilie und die Anlage in Echtzeit durchgehen oder auf Anfrage eine aufgezeichnete Videotour bereitstellen. Persönliche Besichtigungen in Campanillas können an Wochentagen und am Wochenende nach Vereinbarung arrangiert werden.
Ist diese Immobilie als Mietinvestition geeignet?
Campanillas ist in erster Linie ein Wohnviertel und keine Tourismuszone, daher ist die Nachfrage nach kurzfristigen Ferienmieten geringer als in Küstenviertel von Málaga. Die Immobilie könnte sich für eine langfristige Wohnmietstrategie eignen, besonders angesichts ihrer Nähe zum Flughafen Málaga und zu Geschätsparks der Stadt. Käufer sollten die aktuellen Mietmarktbedingungen in der Gegend recherchieren und die Lizenzanforderungen vor dem Kauf mit einem Anwalt vor Ort bestätigen.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nachdem Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (Arras-Vertrag oder Kaufvertrag), woraufhin eine weitere Kaution —üblicherweise 10% des Kaufpreises— gezahlt wird. Der Restbetrag wird beim Abschluss vor einem Notar ausgeglichen, der die Eigentumsbestätigung registriert. Bei Neubauten hängt die Zeit bis zum Abschluss vom Bauprogramm des Entwicklers ab.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 91 m²
- Energieausweis
- G


