Penthouse de Prestige 2 Chambres Dernier Étage à Campanillas, Málaga
Campanillas, Málaga · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain91 m²
Description
Ce penthouse neuf de 91m2 occupe le dernier étage d'une résidence à Campanillas, Málaga, et figure parmi les rares unités des étages supérieurs de l'immeuble. Le bien comprend 2 chambres, 2 salles de bains et une cuisine ouverte donnant sur le séjour. Les deux chambres sont dotées de placards intégrés, et l'appartement bénéficie de la climatisation et du double vitrage dans l'ensemble de ses pièces. La position au cinquième étage offre des vues dégagées sur le quartier environnant.Campanillas est un quartier résidentiel situé à l'ouest de Málaga, en retrait de la côte dans la vallée de la Guadalhorce. Le secteur dispose de commerces locaux, d'écoles primaires et de transports en commun vers le centre de Málaga. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend Campanillas pratique pour les voyageurs fréquents. Le quartier est proche des routes de contournement A-357 et MA-20, avec accès direct au réseau autoroutier de la Costa del Sol.La résidence comprend une piscine commune et un ascenseur. Les charges de copropriété sont actuellement nulles, mais les acquéreurs doivent confirmer le barème des charges auprès du promoteur avant la signature. Les montants de l'IBI et de la collecte des ordures ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf et doivent être demandés au promoteur. Le bien dispose d'une classe énergétique G.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 91 m² |
| Étage | 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 82167970-07 |
Équipements
Neuf
5th floor
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Open-plan kitchen and living area
Double vitrage
2 bedrooms
2 bathrooms
91m2 build size
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,063 |
| Total | ~€97,248 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€8,231
Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+399%
À propos de Campanillas, Málaga
Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour ce penthouse neuf à Campanillas ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) de 1,2%, fixés par la communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur ce bien ?
Les banques espagnoles prêtent généralement jusqu'à 60–70% du prix d'achat aux acquéreurs non-résidents, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous recommandons d'obtenir une lettre d'intention avant de réserver le bien.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour cette résidence ; les acquéreurs doivent confirmer le barème définitif des charges auprès du promoteur avant la signature. L'IBI (taxe foncière) et les charges annuelles de collecte des ordures ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf et doivent être demandés directement au promoteur avant la fin de l'acquisition.
Puis-je visiter ce penthouse à distance avant de me déplacer à Málaga ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer en personne. Nos agents peuvent vous faire visiter le bien et la résidence en temps réel, ou vous fournir une visite vidéo enregistrée sur demande. Les visites sur place à Campanillas peuvent également être organisées en semaine et le week-end sur rendez-vous.
Ce bien convient-il comme investissement locatif ?
Campanillas est principalement un quartier résidentiel plutôt qu'une zone touristique, donc la demande de location saisonnière est inférieure à celle des quartiers côtiers de Málaga. Le bien peut convenir à une stratégie de location résidentielle à long terme, notamment en raison de sa proximité avec l'aéroport de Málaga et les parcs d'affaires de la ville. Les acquéreurs doivent étudier les conditions actuelles du marché locatif dans la région et confirmer les exigences de licence auprès d'un avocat local avant l'achat.
En quoi consiste le processus d'acquisition ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenues, des arrhes de réservation sont versées pour retirer le bien du marché. Suit ensuite un contrat de compraventa (contrat de vente), auquel moment un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé à la fin de l'acquisition devant le notaire, qui enregistre l'acte de propriété. Pour les biens neufs, le délai de réalisation dépend du programme de construction du promoteur.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 91 m²
- Certificat énergétique
- G
