Ático de 2 Dormitorios en Última Planta de Obra Nueva en Campanillas, Málaga
Campanillas, Málaga · Malaga
2 Dormitorios2 Banos91 m²
Descripción
Este ático de obra nueva de 91m2 ocupa la última planta de un desarrollo residencial en Campanillas, Málaga, y es uno de los pocos inmuebles de nivel superior del bloque. La propiedad consta de 2 dormitorios, 2 baños y una cocina abierta integrada con el salón. Ambos dormitorios incluyen armarios empotrados, y el apartamento está equipado con aire acondicionado y doble acristalamiento en toda la vivienda. Su posición en la quinta planta ofrece vistas abiertas sobre el barrio circundante.Campanillas es un distrito residencial en el borde occidental de la ciudad de Málaga, situado en el interior desde la costa a lo largo del valle del Guadalhorce. La zona cuenta con su propia zona comercial local, escuelas primarias y conexiones de transporte público hacia el centro de Málaga. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra aproximadamente a 20 minutos por carretera, lo que convierte a Campanillas en una base práctica para viajeros frecuentes. El barrio se sitúa cerca de las carreteras de circunvalación A-357 y MA-20, con acceso directo a la red de autovías de la Costa del Sol.El desarrollo incluye una piscina comunitaria y ascensor. Las cuotas de comunidad están actualmente registradas como nulas, aunque los compradores deben confirmar el calendario de gastos de servicios con el promotor antes del intercambio. Las cifras de IBI y recogida de residuos aún no están confirmadas para esta unidad de obra nueva y deben solicitarse al promotor. La propiedad tiene una calificación energética de G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 91 m² |
| Planta | 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 82167970-07 |
Características
Obra nueva
5th floor
Piscina comunitaria
Ascensor
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Open-plan kitchen and living area
Doble acristalamiento
2 bedrooms
2 bathrooms
91m2 build size
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,063 |
| Total | ~€97,248 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€8,231
Málaga media
~€1,650
Dif.
+399%
Sobre Campanillas, Málaga
Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de este ático de obra nueva en Campanillas?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA del 10% sobre el precio de compra más AJD al 1,2%, establecido por la comunidad autónoma de Andalucía. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales aproximadamente del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región —por ejemplo, por edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual— vale la pena verificarlo antes de presupuestar.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los bancos españoles suelen prestar entre el 60–70% del precio de compra a compradores no residentes, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de prestamistas españoles generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Le recomendamos obtener una declaración de principios antes de reservar la propiedad.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos?
Las cuotas de comunidad están actualmente listadas como nulas para este desarrollo; los compradores deben confirmar el calendario final de gastos de servicios con el promotor antes del intercambio. El IBI (impuesto municipal) y los gastos anuales de recogida de residuos aún no están confirmados para esta unidad de obra nueva y deben solicitarse directamente al promotor antes de la finalización.
¿Puedo ver este ático de forma remota antes de viajar a Málaga?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden visitarlo en persona. Nuestros agentes pueden recorrer la propiedad y el desarrollo en tiempo real, u ofrecer un tour de vídeo grabado bajo solicitud. Las visitas presenciales en Campanillas también pueden organizarse entre semana y los fines de semana con cita previa.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Campanillas es principalmente un distrito residencial en lugar de una zona turística, por lo que la demanda de alquiler vacacional es menor que en barrios costeros de Málaga. La propiedad puede ser adecuada para una estrategia de alquiler residencial a largo plazo, particularmente dada su proximidad al Aeropuerto de Málaga y los parques empresariales de la ciudad. Los compradores deben investigar las condiciones actuales del mercado de alquileres en la zona y confirmar los requisitos de licencia con un abogado local antes de la compra.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez que haya acordado los términos, se paga una comisión de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato privado de compra (contrato de arras o contrato de compraventa), momento en el cual se paga un depósito adicional —típicamente el 10% del precio de compra—. El saldo se liquida en la finalización ante notario, que registra la escritura de propiedad. Para obras nuevas, el plazo hasta la finalización depende del programa de construcción del promotor.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 91 m²
- Certificado energético
- G
